壹点音频｜老乔游记⑱：蓬莱泰生小镇的度假体验

电视剧《人民的名义》中，大反派祁同伟和高小琴在风景优美的山水庄园中打高尔夫球。俩人做人做事暂在本文的讨论之列，老乔只问一个问题：如果有机会，你愿不愿意合理合法在山水庄园中按一个家？

由新加坡国际元立集团在烟台蓬莱东面开发的泰生小镇，就是这么一个比山水庄园还唯美、梦幻的旅游项目。

首先，解释一下“泰生”二字的释意。“泰生”二字取《易经》64卦中第11卦“泰卦”：“泰，小往大来，吉亨。则是天地交，而万物通也；上下交，而其志同也。”寓意共生、分享、和谐的企业文化理念，共生即服务者与客人的共生、自然环境与园区内动植物的共生，等等。

泰生小镇由新加坡国际元立集团投资，2010年与当地政府签合同，2012年开建，用1年半的时间初步建好。建设过程中，集团总裁亲自督战，与团队吃住在一起。

在时下“旅游小镇”大热的背景下，老乔试图以“解剖麻雀”的姿势，研究一下蓬莱泰生小镇这个项目的发展模式。

项目位于仙境蓬莱的一片山地上，占地面积2500亩，其中规划建设有度假公寓、马场、葡萄酒等项目。可酿酒葡萄园面积150亩。另外还有可供采摘的园区、蔬菜大棚等。

高档、运动和享受的高尔夫项目，是泰生庄园的特色之一，园区内有若干块高尔夫的练习场，满足从职业到业余到初学到孩童打高尔夫的体验。《人民的名义》中，身穿白裤、风度翩翩的祁同伟和一袭红裙、风姿卓约的高小琴一边打球，一遍评点汉东省的政治生态，到了泰生小镇，也有成功人士指点江山、快意人生的味道。

早晨在泰生小镇慢跑，是一件超级享受的事情。烟台因为有绝佳的阳光雨露条件，是世界上公认的知名葡萄酒海岸，也是烟台苹果、莱阳梨等“名果”的产区，这是大自然的赐予；蓬莱更是“仙境”的源头，八仙过海的传说在此产生。泰生小镇得天地大海山川的灵气，将偌大个园区打造的美轮美奂。在这么美的园区中慢跑，不知不觉会跑很远，消耗更多的体力热量。

跑步游园，你才会知道园主人打造这个园子有多么的用心。

园区内的水泥道路依托坡地而建，迂回婉转，极有韵律，对周边的山地生态最小影响；道路附近设计大小湖泊，承接雨水，既美观又有助于灌溉。每个湖泊都有三条管道，与周围的湖泊相连，确保整个园区的水系沟通，流水不腐；度假庄园、别墅、高尔夫练习场、咖啡厅……分布在道路两侧；数片小树林成为连片缓坡小山中养眼的绿屏，看似自然天成，实际上也是经过园艺巨匠们的精心设计。

早晨的泰生小镇一切都是活色生香的。

晨曦中的庄园别墅还在沉睡，满眼绿地中的花洒已经开始喷水灌溉。天空中传开大鸟的叫声，将你的神经唤，将思维拉远。晨跑中，我甚至遇到一只长耳的野兔，倏地在我面前的道路上一闪而过。工人们陆续起来上班了，按照规划设计一丝不苟的将园区建设好。走进看，你会发现小镇完全称得上“坡地生活制造专家”。

在小镇慢跑过程中，看到山形、坡形十分优美、自然。实际上，也是经过精心整饬的。整饬前后的变化，可用“天壤之别”形容。这里最早是荒山，当地人称之为睡虎山、峰山，原206国道从中穿过。荒山中还有废弃的养猪场，衰草半人高。小镇建设中，使用机械设备，大刀阔斧的整饬地形。建成小镇内的水道、河渠体系，仅人工湖就建了9个，且每个湖之间都有管道相连，确保都是流动活水。再考虑到北方地区比较干旱，泰生小镇内有科学缜密的雨水收集系统，让下到人工湖里的雨水可以多次利用。

在环境整治方面，泰生小镇得到地方政府的高度认可，环境改良的效果出人意料的好。为做好这一点，不断的改良环境，小镇聘请台湾有经验的病虫害专家，采取各种有机的办法治理，所有的花花草草都是采取生物制剂的防治，已达到杀虫、改良土壤的目的；在葡萄园养护中，第一年用大豆绿肥，即在种植长秸后直接反到地里，腐化变成葡萄树成长所需的养分；另外采取生物循环，把产生的牛粪羊粪马粪经过腐熟之后，进入田间；驱蚊则是使用灭虫灯，以及科学利用花花草草自身的特点，实现生物防治。在泰生小镇范围内，没有农药和化肥的存在。

今天，小镇已被评为国家三A级景区。目前，娱乐设施正在逐渐填充，水上正在安放划艇。游客是小镇日常的主要接待群体，但这里更偏向旅游度假色彩，希望客人能住下来放松，而不是单纯的玩玩就走。结合当地群众的需要，小镇搞了一些亲子乐园，体现海洋文化特色，“熊孩子”在此可打滚撒欢。大人们玩什么？除了打高尔夫，还可以做烘焙，可以用园区自产的樱桃、桃、杏、石榴、苹果等有机水果制作果酱，做成派。

泰生小镇是一个典型的“旅游+”概念。其主业有休闲度假、高效农业、游玩服务等，让大家做到心身灵的放松是一百多名员工的心愿。小镇内有葡萄酒园、蔬菜大鹏、散养鸡和菌菇棚等，做到让餐桌上的美食既新鲜美味又吃的安心。

泰生咖啡厅提供一日三餐，各种农产品在此完成从田间到厨房的旅程。

作为旅游产业的一名研究者，我特别想知道小镇靠什么永续发展。搞一片旅游地产，卖房子？

泰生小镇彻底推翻了这一传统思路。它实际是复制上海太阳岛泰生小镇的成功经验，后者位于青浦区，占地2500多亩，做的是别墅度假村风格。崇明岛还有一个南京国环认证的农场，以农业生产为主，顺带提供农场旅游，让游客能够近距离了解有机农业。蓬莱泰生小镇则是偏向度假的。地产只是小镇中很小一部分，在2500亩中，只建256套花园洋房，为的是让游客住下来，感受小镇的美好环境。房子拥有70年产权，有两种购房方式，业主享受小镇提供的VIP服务。

房子是一次性的，卖掉就没有了，百美山庄的物业是新加坡国际元立集团自己的，后期的维护成本还挺高的。对于小镇而言，今后发展的支撑点在哪儿？

泰生小镇有酒厂，年产葡萄酒40吨。这里打造一个精品酒庄的概念，这个产业完全可以支撑小镇的发展；有食用菌的生产，“素燕窝”的雪耳，具有高产值的回报。小镇的概念，就是一个可以基本自给自足的概念，能满足域内住户休闲度假以及简单生活的日常需要。

泰生小镇内共有14个产业，都是自营。城乡在客人面前的业态有，散养鸡、奶牛场、食用菌生产基地、蔬菜种植大棚、溜马场及环山马道、高尔夫练习场、酒窖展示中心特色餐厅、餐饮、物业、酒店、园林、农业休闲观光、工业酿酒……

小镇的员工实行一人多岗。早晨，大家一起先来到包装车间摘菜，包装后销售。然后回到自己的岗位上，做本职工作。目前小镇共有7个蔬菜大棚，5个食用菌大棚，年产量近80吨的有机蔬菜，可以制作成各种礼盒。因为采用生物防治的办法，整个园区内不存在农药，蔬菜质量可以放心。

对产业的布局，早在小镇规划设计前就开始了。签了协议后，先搞农业，种植葡萄园，为未来的葡萄加工做准备。发展高效农业，这方面，产品的出口完全没有问题，像出口新加坡，元立集团在新加坡有很多家的百美超市；酒也是如此，蓬莱泰生小镇所产葡萄酒，市场定位就是几个泰生小镇内销，另外在蓬莱的利群超市设有农产品专柜。随着名气打出，目前蓬莱市有一定的群体，平时自己开车到小镇上去买酒喝。

目前，泰生小镇正在与医院洽谈合作，准备上中医会馆、健康查体、医疗美容等项目合作。医疗美容引入国外技术，健康体检中心解决了一些人士不愿意到医院排队，有私密空间的需求。

另外，像订房、售套票、宣传等业务，泰生小镇通过自有微电商平台，为客人提供一站式服务。

据介绍，新加坡国际元立集团的总裁是华人，祖籍广东汕头，祖辈去新加坡有100年了。在现在的新加坡，总裁全家100多人生活在一个庄园的屋檐下，世代同堂。这种家族文化衍生出的企业文化就是，把所有的员工、正式的临时的都当成家人，另外注意打造诚信。早年，总裁是养猪起家的，在养猪业被政府取消后，改做了百美超市品牌，大获成功。20年前，总裁决定回归故土，先到了上海，买下一座岛，铺路修桥。他有点理想主义者的色彩，个人追求陶渊明式的生活，影响到自己打造的产业王国。

泰生小镇品牌的总部在上海，昆山、南京、扬州、苏州等地都有其项目，其中在上海有近千亩的生态有机农场，有新加坡国际学校。今天的蓬莱泰生小镇还只是在北方下的第一子，未来想在胶东半岛再打造几个泰生小镇。

采访至此，我们基本可以明白，整个新加坡国际元立集团做成一个产业的闭环，是可以内部循环的。而泰生小镇给老乔的感觉是，这是一个有产业支撑的小镇，也是一个“真小镇”。

(2017-06-14)

文字/主播 乔显佳

后期/剪辑 邱志强

编辑 胡泉 实习生 魏国栋

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