2021，珠海学区房价格表（小学篇）

如今的学区房，早已站上了房价“鄙视链”的顶端。

据统计，珠海学区房均价最高约6.8万/㎡，领跑全市，不过“捡漏”的机会还有，1字头虽少，但还有得挑！

根据香洲公办小学TOP10的学区划分，整理了一份《2021年珠海学区房最全攻略》，囊括新盘、二手小区、房价数据，供各位参考。

（学校排名来源于珠海城事君，新房数据来源于珠海搜狐焦点，二手房数据来源于贝壳平台，且仅统计有在售房源的小区，仅供参考哈）

01.

香洲一小

学校评级：省一级重点小学

对口直升初中：紫荆中学凤凰路校区全部录取

学区地理范围：

香洲一小学区范围内，在售一二手房中，丹田牛津公馆均价最高，站上了5万+的梯队，楼龄也是最小的，价格最低的是幸福小苑，楼龄达23年。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

二手

丹田牛津公馆

53109

4

国子间

44474

7

丹田广场

31591

23

恒友花园

30817

20

吉祥苑

30183

23

建委小区

24315

35

花园小区

24011

24

如意街

22273

20

幸福小苑

21397

23

02.

凤凰小学

学校评级：市一级小学

对口直升初中：凤凰中学全部录取（预估）

学区地理范围：

凤凰小学学区范围内的一二手房，价格显然不菲。

在售新盘有2个，二手房中，最高的学府道均价约49000元/平，华发四季均价约41000元/平，价格一点不输一手房。

最低的是东安花园，均价1字头，24年楼龄，与学府道均价价差约20000元/平！如果是你，你会怎么选？

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

一手

恒裕水墨兰亭

45000

-

珠光里程花园

待定

-

二手

学府道

49163

8

华发四季

41382

7

金地伊顿山

38905

9

香山人家

38277

8

清能思源府

34786

7

权英豪苑

33459

14

云山诗意

33441

13

御景龙湖

33070

22

荟雅名苑

32215

13

熙园

31905

13

春晖秋实苑

30459

14

诚丰怡园

29553

10

盈翠轩

29058

12

春晖花园

28492

20

尚雅苑

27216

14

绿怡居

26881

19

公安城

21674

24

东安花园

19469

24

03.

香洲区实验学校

学校评级：市一级小学

对口直升初中：翠峰路以北、翠前北路以东部分是梅华中学；翠峰路以南、翠前北路以西部分的是珠海市十中。

学区地理范围：

香洲区实验学校学区范围内，可选择的楼盘非常多，有47个，价格区间也很大，但大多是10年楼龄以上的旧楼，最新的楼龄也有7年。

最贵的楼盘是金鸿利嘉阁，约36000元/平，最低的楼盘是北辰花园，均价约16000元/平，价差同样约20000元/平。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

二手

金鸿利嘉阁

35695

9

恒隆御园

33639

11

中珠九悦

31877

9

招商花园城

31232

10

鸿翠阁

30332

10

中珠上城

30199

14

苹果派

29945

10

鸿泰八零

29552

11

清华十二郡

29540

8

鸿馨园

29366

13

晴朗新地

28777

11

和协绿城

27089

13

鑫海园

26841

11

海纳石鸣苑

26433

13

逸轩花园

26238

11

金地花园

（芭提雅境）

25043

13

葵花园

24855

15

正方盛和苑

24231

12

诚丰水晶座

24119

7

翠菁苑

24034

12

领寓

23829

7

美林雅筑

23361

13

华业香庄

22129

13

西海花园

21710

15

翠园居

21542

17

祥云新园

20760

22

杏花苑

20533

22

浩益花园

20459

19

福临居

20168

21

福来花园

20008

22

翠花苑

19909

22

香洲区安居园

19836

23

泰然花园

19681

21

天诚花园

19450

21

翠华南苑

19435

19

翠怡花园

19335

20

顺景园

19180

20

香山花园

19064

24

都市经典

18978

21

豪景花园

18964

25

仁德楼

18608

21

供水小区

18298

24

海宏苑

17881

23

景兴苑

17849

22

蓝钻100

17537

15

航苑小区

17228

14

北辰花园

15979

21

04.

香华实验学校

学校评级：省一级重点小学

对口直升初中：沿河东路以西部分为文园中学，沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区

学区地理范围：

香华实验学校学区范围内，所有在售的楼盘，楼龄都是10年以上，更不乏楼龄30年的紫荆园。

均价最高的小区是格林春天，约35000元/平，14年楼龄。对比格林春天，要“老”7年的银桦新村，均价也快刺破30000元/平。

值得一提的是，老小区银桦新村的均价，比钰海名门、阳光地带、中珠水晶堡等都要贵的主要原因，是其为“双学区房”，对口初中是文园中学，沿河东路以东部分的小区，则不属于文园中学学区范围。

但文园中学的学区，未来能否“铁打不掉”？还未可知！

回顾：文园+香华实验！双重点学区，即将大洗牌！

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

二手

格林春天

34944

14

银桦新村

29208

21

钰海名门

27283

17

阳光地带

24849

17

中珠水晶堡

22753

12

承泰花园

22306

17

紫荆花园

21591

21

南坑花园

20462

23

紫荆园

18285

30

胡椒园

18239

26

宝桦园

17097

20

05.

景园小学

学校评级：省一级重点小学

对口直升初中：九洲中学全部录取

学区地理范围：

景园小区坐落在吉大新村内，主要服务的对象为吉大新村业主，其学区范围也较小，因此可选的楼盘并不多。

价格最高的是诚丰星座，约34000元/平，楼龄是8年，最“老”的无疑是吉大新村了，拥有27年楼龄，均价约23000元/平。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

二手

诚丰星座

34048

8

九洲假日

26814

13

雅园

26221

14

金景花园

25629

26

吉大新村

22671

27

广发新村

20709

28

06.

香洲十二小

学校评级：市一级小学

对口直升初中：珠海市九中全部录取

学区地理范围：

香洲十二小学区范围内的项目，均价主要在20000-24000元/平上下，价格都比较均衡，楼龄也集中在15-23年这个区间。

最贵的城市风景，价格约28000元/平，14年楼龄，最便宜的君苑，也接近20000元/平。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

二手

城市风景

28109

14

富华广场

24000

20

富康花园

23372

20

吉豪花园

22669

16

利达新园

22072

22

上林苑

21901

22

安逸园

21382

15

吉豪苑

21181

21

安居园

21111

23

鸿运花园

21019

22

翠华新村

20727

23

君苑

19983

21

07.

香山小学

学校评级：市一级小学

对口直升初中：梅华路以北是凤凰中学，梅华路以南是文园中学

学区地理范围：

香山学校学区范围内有一手新房2个，一个是五洲花城三期，但据销售透露，房源已售罄。紧邻五洲花城三期的华发项目，还未入市，价格可参考五洲花城三期的均价。

至于二手房，有25个小区可选，最贵的是明月山溪，均价约68000元/平，是别墅产品，目前在贝壳二手平台上，有3套在售房源，最高总价去到2950万/套。

除开明月山溪不说，“五洲花城系列”则承包了片区二手房价前四名。

整体而言，香山小学学区范围内的项目，价格都不菲，拥有20年楼龄左右的二手房，大多数均价也要25000元/平。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

一手

五洲花城三期

46000

（备案均价）

华发项目

待入市

二手

明月山溪

68386

10

五洲花城二期

45161

8

五洲花城二期C区

40005

7

五洲花城澳洲园

37995

15

五洲花城山场花园

37585

14

鸿鑫花园

36534

19

润城

33969

14

水木清华园

33577

14

尚东领御

33456

5

欧柏美地

31925

13

怡景花园

31548

18

都市雅筑

31389

13

新街花园

28623

21

万丰茗苑

28436

13

名街花园

28435

17

瀚高花园

27992

25

南桦花园

27822

22

富和新城

25735

22

宝地花园

25603

23

聚贤园

25157

21

龙腾阁

24439

21

一城花园

23440

20

香华花园

23371

22

银山花园

23030

21

翠华苑

20573

21

08.

香洲十九小

学校评级：市一级小学

对口直升初中：文园中学全部录取

学区地理范围：

紧邻香山学校学区的，是香洲十九小学学区，可选择项目不多，楼龄都是15年以上。

最贵的是靠近主干道人民西路的三好名苑，均价约35000元/平，楼龄也是片区最小，最低的是新加坡花园一期，均价约23000元/平。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

二手

三好名苑

35486

15

金桦城市花园

29490

19

南村豪苑

29008

17

新城花园

26147

21

新城市中心广场

25667

21

金桦苑

25438

21

新加坡花园二三期

24326

23

新加坡花园一期

23443

25

09.

潮联学校

学校评级：市一级小学

对口直升初中：文园中学全部录取

学区地理范围：

作为2019年才招生运营的潮联学校，学校排位如何？还有待时间验证。不过其对口的初中是文园中学，因此也是一大优势。

最贵的二手房是荔景园，均价约37000元/平，8年楼龄，也是学区范围内最小的。

未来，在寸土寸金的市中心，红山旧改项目将会为片区释放不少新供应。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

一手

五洲红山旧改项目

未入市

二手

荔景园

37071

8

康泰新苑

27218

13

宝地康泰

26782

17

康城苑

24362

20

安景苑

22645

21

10.

九洲小学

学校评级：市一级小学

对口直升初中：吉大路以南部分为九洲中学，吉大路以北部分为珠海四中

学区地理范围：

从地理范围来看，九洲小学学区范围比较“曲折”，囊括的小区也很多。

其中，最贵的是龙园8号，均价约33000元/平，最低的是东洲花园，均价约16000元/平。

作为成熟的老市区，吉大片区楼龄也比较高，最贵的龙园8号，楼龄也是10年+，因此想让小孩入读九洲小学，基本只能住老房。

一手/二手

项目

均价

（元/㎡）

楼龄

（年）

二手

龙园8号

32867

13

吉祥苑

31889

20

金碧时代广场

31521

12

世邦一水岸名园

30801

13

华业临海花园

28456

11

海滨花园

28030

21

东方傲景峰

27292

13

怡翔苑

27014

20

君怡花园

26834

18

诚丰银座

26083

13

绿茵豪庭

25733

17

龙洲湾花园

25034

17

夏宫国际花园

24550

19

园林熙郡

24247

15（三期）

26（一期）

日东花园

24046

21

园林花园二期

22646

26

怡海大厦

21898

22

国会公寓

20723

20

九洲大厦

20185

22

云涛阁

20142

27

雍和花园

19749

21

观潮居

19241

25

石花园

16687

34

东洲花园

16027

23

学区房，怎么买？

1、整体来说，香洲一小、凤凰小学和香山小学的房价最高。

一来，学校要么是老牌名校，要么生源优质，未来发展备受看好；二来，学区划分范围内次新房较多，拉高了房价，而且还不乏好配套，如香山学校有优特汇广场、凤凰小学有香山湖公园等加持。

因此，除了好的学校外，叠加的配套资源越多，房子的附加值就越大，保值增值能力也更强。

2、理论上来讲，房价和楼龄成正比，楼龄越高，房价越便宜。

但也有例外，比如银桦新村因为是“双学区房”，所以即使拥有21年楼龄，价格依然不输很多次新房。所以，各位要入手学区房的家长，记住关键的一点：学校为王。

3、选择小学学区房，还要看对口初中。部分小学对口的初中差异较大，一路之隔，可能就会与重点初中无缘。

4、关于学区房，本人建议要量力而为。虽然百年大计，教育为本，但好学区只是锦上添花，想给孩子一个优质教育环境，应该“家长先行”。

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