狮城房产投资突增600位百万富翁，下一个是你吗

在人口仅561万的新加坡（其中新加坡国籍约340.8万人口左右，其余均为持有外国护照的居民），竟然拥有高达154,000.名百万富翁（美金计算），按照百万富翁人均百分比来计算，新加坡的百万富翁数量位居世界前列，一个真正百万富翁满街的城市国家.

在岛国有15.4万名百万富翁是什么概念呢？我们举一个形象点的例子，假设你步行在新加坡的街道上，平均每30个经过你身边的人就可能有一位百万美金身价的富人，这15.4万名百万富翁共同持有的总资产约为8063亿美金，而就在最近这两个月，新加坡又几乎一夜突增600位新的百万富翁，而他们的财富突增竟然源自于新加坡房产集体出售市场。

在人多地少的新加坡，传统上来说，房产开发商的地皮来源主要是参与政府的售地计划和私人集体出售计划，而过去几个月的新加坡政府售地计划被中国财团屡创新高，比方说最近政府推出的位于女皇镇史德林路的一块地皮就吸引13方财团激烈竞标，最终被来自中国的过江龙财团以$10.272亿新币的天价标得此块地皮，如此让不少求“地”若渴的地产商不得不转而投向私人集体出售市场，因为稳定的地皮供应是开发商可持续增长的基本，只有不断的开发新楼盘，开发商才能向股东反映经营策略和可持续增长的目标。

下面我们和大家分享下，新加坡突增的600位百万富翁是从哪几个集体出售成功的小区诞生的呢。

（1）位于后港七道的RioCasa小区，小区地皮面积为36,811.1 平方米，建筑单位286套，最近被新加坡房地产商联明集团和豪利控股等财团以5.75亿新币买下，并且比原来的售价$4亿5080万新元高出27％，每平方英尺容积率达$706元，此项成功集体出售，每户业主估计可获得补偿约$200万新元，如此新加坡一夜就突增了286位百万富翁。

（2）位于友诺士地铁旁的友诺士雅苑（Eunosville），小区地皮面积35010.5平方米，目前建筑单位为330套，最近被来自香港的MCL 地产以7亿6578万新元集体收购，此项成功收购每户业主可获得$225万至$241万新元的补偿，开发商拆除重建后可建成约1399套单位的新楼盘，这也是新加坡房产市场2007年以来售价最高的集体出售项目，如此以来，新加坡又新增330位百万富翁。

(3) 紧接着，就在这个月的6月22号，又一个位于实龙岗区域的私人产业Seranoon Ville投放市场进行集体出售， 该小区于1986年完工，土地面积27594平方米，容积率为2.8，集体出售总价介于$4亿到$4.3亿新币之间，若集体出售成功，每个家庭预计可以从这次集体出售中获得$160万到$170万新币，而小区若非集体出售，业主单独将自己的产业放在当前二手市场上交易的话，根据最新的成交记录显示，平均每套价格仅约为$90万新币每套起，业主单独出售约值$90万新币每套对比小区集体出售平均每套$160万新币左右每套！！这个巨大价格差距对业主来说，进行集体出售的获利是非常诱人的，若以上小区Serangoon Ville 集体出售成功，也就意味着新加坡在短短三个月内将通过房产集体出售突增超过860位新的百万富翁。

新加坡房产集体出售市场的突然回暖，2017年全岛房产开发商销售业绩屡创新高以及各大开发商激烈竞标参与政府售地计划让地皮价屡创新高的种种迹象表明，新加坡房产市场已经开始稳定复苏，因为在我的记忆中上一次出现房地产地皮价格暴涨是在2010年，当时各大发展商频频出高价“抢地”，进而导致房价升高，情况与现在的新加坡房产市场极其相似,而在人多地少的新加坡，政府放出的地皮会非常有限，新加坡房产市场在过去几年又突然有不少实力雄厚的外资开发商入驻新加坡房产市场加大了“抢地”竞争力度，这样就间接让集体出售市场的地皮受到开发商追捧。

那么接下来我们该如何把握好这个投资风口，让我们自己在新加坡房产市场上也先设个小目标，赚它个$100万美金先，成为新加坡百万富翁俱乐部的一员呢。

接下来让我们戴着望远镜看狮城，好好看看新加坡房产市场上都有哪些旧楼盘存在被集体出售的可能性……………

小区Tampines Court 位于新加坡东部淡滨尼区域11街，该小区于1984年竣工，总建筑单位560套，占地面积65233平方米，容积率2.8，距离新加坡市区距离约为10.27公里，离绿线四美地铁站约740米距离，2017年最低的二手成交记录为一套面积159平方米的单位，于2017年5月6日以$88万新币成交，该小区最近传言业主们有意愿投放市场进行集体出售。

当前在售房源价格：

最低：160平方米，售价$90万新币。

最高：158平方米，售价$103万新币

小区最新历史成交记录参考：

小区Balestier Point 位于美食林立的马里士它路，是属于第12邮区的永久地契旧楼盘，地理位置优越，传统上是个热闹的居民区，小区总地皮面积为5791.4平方米，目前由一栋18层楼高的住宅和一栋两层高的商业店面组成，容积率为3.0，开发商若拆除重建，可以建成一个30到36层的新公寓楼盘，该小区曾经于2015年尝试集体出售没有成功，目前市场传言该小区有意再次重新进行集体出售。

该楼盘最新成交记录显示为2017年5月23日有一套9楼的单位，面积1141平方英尺，以$111万成交。

当前在售房源价格：

最低 ：117平方米 ，售价$127万。

最高： 151平方米，售价$162万。

小区最新历史成交记录参考：

小区Laguna Park 位于传统居民区马林百列，通过地下通道可以直接步行到备受本地人喜爱的东海岸公园散步看海景，该小区地处第15邮区，距离市区距离约6.78公里，地皮总面积约为62964平方米，容积率2.8，距离正在兴建的地铁站仅180米距离，最近在该小区旁边开的一个新公寓楼盘销售异常火爆，由于隔壁新楼盘的销售业绩可以看出，买家对东海岸区域的房产需求是很旺的，因为该区域可开发地皮极其有限，相信假以时日，该小区集体出售只要价格合理一定会受到开发商的追捧而引发新一轮的抢地大战。

当前在售房源价格：

最低：135平方米，售价$135万新币

最高：150平方米，售价$162万新币

小区最新历史成交记录参考：

大平洋公寓是属于高级邮区第9邮区的永久地契公寓楼盘，距离索美塞地铁站数分钟步行距离，同时也更靠近正在兴建的Great World 地铁站，地皮占地面积45821.88平方米，该小区于1976年完工，由288套公寓单位和2间商铺组成，容积率3.8，若拆除重建可建造一个最高30 到36层每栋的豪宅项目。

由于该小区是第9邮区内罕见的一幅大面积永久地契地皮，对于豪宅开发商来说，若价格合适，这是一颗罕见的大珍珠，太平洋公寓曾尝试于2011年以$9.9亿新币的价格进行集体出售，若成功每位业主预计可以获得约$300万新币的收益，但是因叫价过高最终已失败告终，尽管如此，笔者相信，因为开发商在乌节路商务圈严重缺乏永久地契豪宅开发地皮，这个楼盘被集体出售成功是时间早晚的问题。

当前在售房源价格：

最低：126平方米，售价$168万新币

最高：142平方米，售价$232万新币

小区最新历史成交记录参考：

小区Euro Asia apartment 位于实龙岗路，是属于第12邮区的永久地契公寓旧楼盘，项目于1990年竣工，地皮占地面积5249平方米，当前总建筑单位84套，距离市区距离仅2.31公里，步行即可到地铁紫线的文庆地铁站，地皮容积率2.8,若集体出售成功，地产商拆除重建的话，预计可以建成最多为210套新公寓单位的新楼盘，并且因其地理位置优越，会受到潜在买家的追捧。

当前在售房源价格：

最低：105平方米，售价$130万新币

最高：118平方米，售价$133.38万新币

小区最新历史成交记录参考：

小区East Grove 位于东海岸路，属于传统上受本地人喜爱的第15邮区，小区于1975年落成，总建筑单位仅36套，地皮为永久地契，容积率1.4，距离市区距离约5.04公里，距离未来的新地铁站Marine Terrace 地铁站仅360米距离，距离名校道南小学在一公里范围之内。

该小区的最新成交记录为2015年4月份一套面积为1033平方英尺单位以$95万新币成交。

当前在售房源价格：目前市面上有一套990平方英尺的户型售价$99.9万。

小区最新历史成交记录参考：

楼盘Still Mansions 是属于第15邮区的永久地契旧楼盘，总共30套住宅单位于1967年完工，位于东海岸Still Road ，地皮总面积2319平方米，容积率1.4，距离市中心距离约为4.6公里，靠近正在兴建中的马林百列地铁站约600米距离，同时距离名校道南小学仅490米。

根据最新的的成交记录显示，今年有两套单位交易转手，一套面积为1141平方英尺 单位以102万新币在今年2月成交，同时另外一套面积为1044平方英尺的单位在今年5月份以$97万新币成交。

当前在售房源价格：

最低：106平方米，售价$115万新币

最高：111.5平方米，售价$128万新币

小区最新历史成交记录参考：

小区Normanton park位于第5邮区，靠近新加坡国立大学以及地铁黄线 Kent Ridge地铁站，当前建筑单位488套，由8栋低层建筑和5栋23层高的建筑组成，小区于1977年竣工，占地面积 61338平方米，容积率 2.1，距离市区距离约为 4.56公里，小区曾经于2015 年尝试集体出售没有成功，集体出售价格为$8.4亿 新币，当时若集体出售成功，每户业主可以获得$160到$170万新币的补偿，拆除重建后可以建成一个1388套公寓单位的新楼盘。

当前在售房源价格：

最低：118平方米，售价$105万新币

最高144平方米，售价$150万新币

小区最新历史成交记录参考：

小区Pearl Bank 位于欧南园，距离欧南园地铁站仅数分钟步行距离，小区于1976年完工，总建筑单位280套住宅，是新加坡上世纪70年代的地标建筑，目前地皮总面积56970平方米，容积率7.4，若拆除重建，可以建成一个高层500个新公寓单位的新地标楼盘，小区曾经数次尝试集体出售暂时没有成功，但是周边可开发地皮稀缺，相信早晚会受到开发商关注。

当前在售房源价格：

最低：163平方米，售价$135万新币

最高：203平方米，售价$195万新币

小区最新历史成交记录参考：

小区Balmoral Point 于1974年竣工的永久地契楼盘，总建筑单位仅31套，处于传统上很受欢迎的第10邮区的百慕乐路(Balmoral Road),小区容积率2.1，距离市区距离仅1.94公里，小区最新成交记录为2013年4月一套面积为3358平方英尺的户型以$490万成交，目前该小区的平均租金约为$5500 至$6500新币每月。

当前在售房源价格：因小区隔壁有两个小区已经成功集体出售，目前的业主们预计出售成功可能性极高，目前暂无业主放盘。

小区最新历史成交记录参考：

小区Dalvey Court 地处武吉知马路末端，是属于第10邮区的永久地契楼盘，位于地铁蓝线植物园地铁站和斯蒂芬地铁站中间，小区完工于1976年，当前总建筑单位为32套，容积率为1.6，距离市区距离3.05公里，该小区只有三室一厅户型。

当前在售房源价格：目前二手房源市场仅一套203平方米的三室一厅出售，售价$330万

小区最新历史成交记录参考：

Derby court 位于诺维那区域，步行至地铁站仅数分钟距离，为第11邮区的永久地契公寓，完工于1978年，建筑单位22套，当前容积率为2.8，距离市区距离仅1.42公里，该小区曾于2014年尝试集体出售，但是因为售价过高没有成功，目前小区的最近成交记录为2016年一套1915平方英尺的单位以$180万新币成交，从2011年到2015年完全无成交记录。

当前在售房源价格：目前暂无业主放盘出售，该小区因为地处位置潜在可开发地皮稀缺，假以时日售合适，集体出售成功可能性99%，有兴趣的投资客可以随时关注未来是否有房源放出销售。

小区最新历史成交记录参考：

小区Grange Height 位于River valley 路末端，距离在兴建的Great world 地铁站仅数分钟步行距离，属于第9邮区的永久地契楼盘，小区于1975年完工，总建筑单位120套，当前容积率为2.8，距离市区距离仅200米，最新成交记录为2017年3月13日一套面积为3025平方英尺的单位以$370万新币售出。

当前在售房源价格：

最低：176.6平方纳米，售价$285万新币

最高：281平方米，售价$410万新币

小区最新历史成交记录参考：

楼盘Tan Tong Meng Tower为地处11邮区的永久地契楼盘，位于新加坡汤申路，靠近美食林立的马里士它路，小区于1976年完工由35套单位组成，容积率为2.8，距离市区记录2.75公里，该小区曾经试图集体出售因要价过高没有成功，该小区的最新成交记录为2016年9月27日一套在13楼的单位，面积301平方米以$278万新币成交。

当前在售房源价格：

最低：301平方米，售价$300万新币

最高：301平方米，售价$320万新币

小区最新历史成交记录参考：

最后，笔者相信鉴于政府可售地计划地皮有限，同时实力雄厚的外国财团入驻原本就已经竞争激烈的新加坡房地产市场，持续获取可供开发地皮是任何开发商持续其生意的根本，在最近的几块政府售地中，各大财团展开激烈抢地撕逼大战，最终获标的地皮价格一山更比一山高，我们有理由相信在新加坡政治经济基本面稳定的大前提下，房地产开发商势必将想方设法获取更多可开发地皮，这也必将进一步推动集体出售市场，或许你只要认真多多实地考察，耳听为虚，眼见为实，做好功课选对一个最有可能集体出售成功的楼盘，下一个百万富翁或许是你，但是同时也要善意提醒投资客的是，不是每一个楼盘都能顺利集体出售成功的，千万别把你的“百万富翁”之梦所有赌注都压在一套房产上。

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