新加坡楼市最近好像又火了？快来听听专家怎么说

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展望楼市，叶文静说：“楼市现正处于一个调整的阶段，接下来这半年，很多的外部因素会影响楼市的走势，如政府是否会放松其调控手段、银行贷款利率的走势、新币的强弱和金管局的对新元的最新政策，都会对楼市之后的走向产生直接或间接的影响。”

最近不少网友都在咨询房产和贷款的一些问题，为了满足网友的要求，本周末（5月10日）本地房产业和银行业的资深人士将为大家带来一场关于房市、置业、投资和贷款的讲座，相关问题，在现场都能找到专业人士咨询。

进入三、四月，私宅市场似乎又活跃了起来，几个本地的大型发展商纷纷推出了其全新私宅项目，吸引了眼球，也推高了买气。据《联合早报》报道，新加坡新私宅销量在今年3月显著上扬，发展商在3月共售出613个单位，比去年同期高出了近三成，更比今年2月份高出了近六成*。（*联合早报2015年4月16日新闻《3月新私宅销量同比增近三成》）

近两个月私宅市场的良好表现，应归功于最新开盘的几个大型公寓项目，如国浩房地产旗下的Sims Urban Oasis（盛世名园）、鑫丰地产旗下的鑫丰银河湾、星狮集团旗下的North Park Residences （北园公寓）和华业集团旗下的Botanique @ Bartley。

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2015第一季新加坡的公寓销售冠军Sims

根据最新出炉的市场数据*显示（*新加坡市区重建局第一季度私宅市场统计数据），2015年第一季度的私宅销售冠军就是新加坡国浩旗下最新开盘的 “Sims Urban Oasis”，因此特地邀请了新加坡国浩集团市场总监叶文静分享了她对市场和近期楼盘的观点。叶文静说：“纵观最近热销的这几个项目，可以发现，买家所青睐的项目，都有以下几个共通点：

最近的几个项目均为大众私宅项目，单位总价和尺价都在大众私宅的价格范围。现今的买家对单位的总价，户型的合理性，小区设施的完善度，交通的便利性等都十分的关注，这几个因素也是他们选择项目时最看重的。由于TDSR等一系列房贷政策的收紧，买家对可以获得的贷款额也十分敏感，因此购买总价低的单位，买家在获批贷款和今后每月偿还贷款时都较小压力，所以也比较愿意入场。

以上几个私宅的地点也大部分位于成熟住宅区，抑或城市边缘，靠近地铁站，生活交通便利。如Sims，其所在区域即为新加坡政府划出的其它中央区（RCR）范围内，离中央商务区仅10分钟车程，5分钟步行即至阿裕尼地铁站, 5站地铁直达中央商业区, 5分钟车程内还有多所知名的本地和国际学校，如大家都知道的詹姆斯库克大学，步行就可以到。其实在新加坡，像这种有特色，靠近市区，完善的社区，而且总价低的项目，无论楼市大环境淡静，都是值得考虑的。

从近期市场的反应来看，小户型的单位，还是较受市场欢迎的，如Sims，所售出单位的90%都是一房和二房的单位。这一方面是因为小户型的单位面积小总价低，所以如前面所讲，买家比较容易获得贷款。另一方面大家考虑的因素就是户型设计和空间的合理利用性，以Sims的2房单位为例，客厅、餐厅、卧室三大区域都有很明确的空间划分，且在空间设计方面，避免了飘窗、花槽等浪费空间的功能，使得空间使用率极高，每个房间都让人觉得十分宽敞，另外一个特点就是Sims的2房只有一个卫生间，而这个卫生间又是双入口的，这样既保证了方便性，又保证了主人的隐私性，更重要的是，节省了空间，使整个户型看起来大气、简洁。

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