中国买家避开美、英、澳、日私宅市场 爱上新加坡和葡萄牙
冠病疫情虽限制了人们乘搭飞机出国，却限制不了外国富豪买家在全球范围内寻找私宅“好康”，该出手时绝不手软。
《南华早报》引用房地产咨询顾问高纬环球（Cushman & Wakefield）新发布的官方数据指出，中国买家已成为上个季度新加坡非有地住宅的主要外国买家。
今年首9个月的新加坡私宅交易当中，有将近四分之一都是中国买家。
房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据显示，中国买家今年首9个月在全球购置了217亿美元（约292亿新元）的投资房地产，占全球投资房地产的5%。去年，中国买家在全球范围的房地产投资额，高达417亿美元。
新加坡私宅魅力不减
华利世家（Wallich Residence）第60层单位的奢华装修。（海峡时报）橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清受访时指出：
“对很多中国投资者而言，新加坡的房地产有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处，尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。”
戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询高级董事蓝振文则表示，近来中美关系的紧张，以及香港政治的不确定，可能促使更多中国买家被本地私宅所吸引，带动整体外国买家交易量上扬。
高纬环球新加坡区与东南亚区研究部助理总监王显扬（译音）则告诉《南华早报》：
“区域经济局势与地缘情况的动荡，促使外国买家（包括中国投资者在内）持续在新加坡寻找好的交易。”
新加坡市区重建局的最新房产数据显示，今年首9个月，新加坡核心中央区域有2182个非有地私宅出售，比2019年同期的1797个高了21.4%。
换句话说，冠病疫情的暴发不但没有负面影响本地私宅市场的交易，反而成了交易激增的催化剂。
该组数据也显示，今年首9个月的豪华公寓交易量也超越了疫情暴发前市场较好的年份，例如在2014年一整年，一共有2091个单位成交，2015年则只有1654个单位成交。
今年单在首9个月，就有超过2000个豪华公寓售出。外国买家大多青睐高档私宅项目，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。在最高端的市场，成交价超过500万新元的豪华公寓一共有160间，成交价在1000万新元以上的则有33起交易。
其中，成交价最高的（6200万新元）就是10月中旬交易，位于国浩大厦（Guoco Tower）64层的华利世家（Wallich Residence）“空中别墅”，买方是出生于印尼的美籍华人富豪廖凯原。
不少豪华公寓项目也出现“闪瞎眼”的交易，像The Avenir公寓近期有一个四卧房单位卖出，交易价为800万新元；Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位则以1499万新元卖出。这两个单位的买家都是中国籍。
Skyline@Orchard Boulevard的豪华公寓。（PropertyGuru）自2011年起（2012年与2015年除外），中国买家已赶超印度尼西亚富豪买家，成为新加坡私宅的最大组外国买家。
分析师指出，这些中国买家大多已经居住在新加坡。有些则是在新加坡迅速扩张的中资企业的外派人员。最近几个月，有不少中国科技公司，例如腾讯和字节跳动等在新加坡设立区域总部，无形中带动了这方面的需求。
许多中国买家都认为，投资新加坡私宅有很大的潜能，既可规避货币贬值的风险，又可给他们的孩子提供未来住处。
“黄金签证”让葡萄牙成为中国买家新宠
《南华早报》指出，有不少中国买家在近期的股市中赚了一大笔，于是都想通过投资移民的方式在海外置产，或者选择较不动荡的市场来分散投资风险。
今年有许多中国买家涌入葡萄牙首都里斯本（Lisbon）和北部港口城市波尔图（Porto）购置私宅，因为大家都想赶在明年初葡萄牙政府取消这两个城市的“黄金签证”（Golden Visa）计划前，先分一杯羹。
葡萄牙首都里斯本（Lisbon）。（互联网）
“黄金签证”是一种附带福利的居留证，是欧债危机出现后，欧洲国家推出的一项“招财”政策。该计划允许外国人通过投资置业的方式，获得当地居留许可，甚至是公民身份。参与这项计划的欧洲国家主要以葡萄牙、西班牙和希腊为代表。由于投资门槛低（只需25万欧元），带动了当地许多购房移民的项目。
房产科技集团Juwai IQI的数据显示，在今年1月至9月期间，投资葡萄牙的中国买家增加了176%。
Maia国际房产董事路易兹（Luiz Felipe Maia）则告诉《南华早报》，光是今年第二季，中国买家在里斯本的私宅投资就高达3700万欧元（约5890万新元），比2019年全年投资额高出一倍。
失宠的美国、英国、澳大利亚和日本
原本在美国、英国、澳大利亚和日本私宅市场相当活跃的中国买家，基于中国与一些主要贸易国政治关系紧张，纷纷改变了投资方向。
中国与美国和澳大利亚的双边关系正因制裁和出口限制等因素，快速恶化。这种政治地缘因素促使许多有潜力的中国买家，舍弃美国和澳大利亚市场，将目光转向新加坡和其他市场。
规避英国和日本私宅市场，则主要与疫情有关。
美国国家房产协会的数据显示，在截至2020年3月底的12个月内，中国买家在美国买房的投资为81亿美元，比2019年（94亿美元）和2018年（213亿美元）来得低。
这栋位于加州的洋房年初以200万美元售给中国买家。（Real Estate with Heather Lin）在日本，中国买家在当地私宅市场的投资，今年首9个月下跌了98%，只剩1亿7130万美元，每笔成交额都在1000万美元以上。
红蚂蚁看完以上数据，只想呵呵两声。
失宠的美国、英国、澳大利亚和日本其实并没有输得很惨，毕竟他们所吸引到的中国买家都是大鱼中的大鱼。鱼儿如今少了些，质量都不差。
“游到”新加坡的鱼儿，似乎只是中型的，并非全都是大鱼，我们心知肚明就好。
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