私宅价格一再攀升，新加坡人好梦难圆

在新冠病毒的笼罩下，这世间很多东西都变得没什么道理。

房地产价格便是其一，特别是私宅价格——这许多人梦寐以求的东西。

疫情下市道低迷，经济指数一一走低，但是私宅价格还再攀升，在郊区小小一间新建公寓，一百多万元是底价，两三百万元很平常。在黄金地段的豪华公寓，抬头一望每间都是天价。

房地产商敢敢一再抬高价格，很多人也敢敢购买，脸不改色。

眼见屋价高涨，普罗大众直接的反应是：

很多新加坡人真的很有钱！

这样的反应，牵扯各种微妙的问题。

很多人的自觉是：

必定是外地人蜂拥而来炒高了屋价。

然而，翻查各种数据，外地买家其实只占少数。

以今年八月的数据来看，售出的1223间私宅中，永久居民和外地买家一共184位，约六分之一。八月之前的情况也是如此。

随之而来的一个问题是，本地人真的越来越有钱吗？

十多年来，本地人薪金的增长，远不如私宅价格的增长幅度，后者至少翻了一番。

那究竟是什么力量撑起了房地产的牛市？

媒体和专家都尝试在寻找答案。有趣的是，疫情下房价飙升，不是新加坡仅有的现象，很多发达国家的情况也一样。在中国，房地产价高涨，从珠江三角洲蔓延到长江三角洲，当地有识之士紧急呼吁市民注意泡沫，审慎投资。

一般专家的分析是，各地政府抛出各种救市纾困的计划，并让人们暂缓摊还房贷，加上近年来利率奇低，这些都是房市的利好因素。

同时，居家办公成了一大趋势，人们对家居的要求更高，希望有间更大更舒服的家。

这些是各地房市共有的现象，但在新加坡，我们还有个较特殊的原因。

在世界很多地方，各类私宅占市场的多数，政府盖造的房屋占少数，对象是中下收入阶层人民。

新加坡的情况相反，百分之八九十是政府组屋，其余的是私宅。这个居者有其屋政策，政府领导每每提起都会自我感动，毫无悬念地视为半个世纪来一大政绩，更是社会安定的基石。

可是，毕竟物以稀为贵，私宅是成功的起码标记，是地位的象征；人们买了一所公寓等于是宣告上了岸、圆了梦，尽管政府努力地将组屋建到美美，让人人都有上岸的感觉。

可惜很多人心里不是这么想；组屋和公寓，在人们概念中有道清楚的分界。这是新加坡一道独特的社会分界线。

疫情暴发以来，政府说不让年轻一代成了失落的一代，这是意义深远的承诺。

然而，从许多年轻人的角度来看，他们不仅希望有体面的职业，还有更远的梦想。在他们的“新加坡梦”里，有一间不受政府津贴的美宅。

不过，在这薪金增长远远落后于房价增长的时代，这样的希望容易落空。人们可以向银行借贷，但可能因此成了一辈子的房奴，每月薪金去了一半才能摊还贷款。

在很多国家，年长一代坐享占地拥屋的优势，年轻一代越来越难分到一杯羹，只能望楼兴叹，这个落差带来重重的社会问题。

在新加坡，收入差距和机会不均，也是牵动人心的大议题，年轻一代有机会圆梦，社会才能长治久安。