从您的滨海舫顶层公寓观看 F1赛事

滨海舫是新加坡地标性的住宅地产项目，目前有两套顶层复式公寓正在市场中出售，价格分别为$ 1700 万和$ 2000 万。事实上，该项目的顶层公寓很少现身于二手交易市场，上一次交易还是在六年前。

在滨海舫（The Sail @ Marina Bay）顶层公寓欣赏一览无余的滨海湾美景（图片来源 Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

2019新加坡 F1 大赛将于2019 年 9 月 20 日至 22 日盛大开场，其中夜间时段的赛车比赛将在滨海湾进行，让这片美丽的海湾再次成为世界的焦点。去年 F1 赛事的电视和数字渠道收视人数超过 4.9 亿。

如果您是滨海舫公寓或顶层公寓的业主，坐拥海湾全景风光的地理优势，这会让您在车赛期间体验“君临天下”的自豪感。SRI 的经营合伙人 Bruce Lye 表示：“您可以邀请亲朋好友到家中，舒适地坐在客厅里就可以观看新加坡 F1 大赛现场。”

Lye 表示，虽然滨海湾地区的豪华公寓项目很多，但只有滨海舫才是真正意义上的海景之位。滨海舫于 2008 年竣工，共 1111 套公寓，是滨海湾地区最大规模的住宅开发项目。

滨海湾的高档公寓项目滨海舫共有 1111 套单位。

项目的两栋塔楼由纽约建筑事务所 NBBJ 的建筑师 Peter Pran 设计。1 号塔楼名为滨海湾，共 70 层，曾是新加坡最高的住宅摩天大厦，其高度在全世界名列第 10。2 号塔楼名为中央花园，共 63 层。

稀有的顶层公寓

塔楼的外观呈锥形，酷似一面船帆。这样的设计风格决定了该项目只有五套顶层公寓，其中 1 号塔楼共有四套，分别为：69层的一套 5,597 平方英尺的四卧室复式顶层公寓；68 层的三套顶层公寓，面积从 3,391 平方英尺到 6,297 平方英尺不等。

SRI 的 Lye 表示：“这些顶层公寓有两个让人难以抗拒的优势：其一是坐拥滨海湾 180 度视野，其二是与滨海湾浮动舞台遥遥相对，在春节和国庆节可以欣赏到最迷人的焰火盛景。”

滨海舫第69 层的顶层复式公寓经过重新装修后成为三卧的格局，从每间卧室都可欣赏滨海湾的全景。

政府最近宣布，打算将滨海湾浮动舞台当作一个永久性的活动场地，将其座位容量从现有的 27,000个增加到 30,000-35,000 个。一年一度的国庆庆典也将在这里举行。

List Sotheby’s International Realty 的营运长 Leong Boon Hoe 说：“这一决定将吸引国内外更多买家对滨海湾地区的关注。”

2 号塔楼中央花园只有一套顶层公寓，是该项目的第五套顶层公寓，面积 5,834 平方英尺，其业主 Bhupendra Kumar Modi 是新加坡电信、医疗保健和电动汽车领域知名企业 Smart Group 的董事长。Modi 在 2008 年购入了这套顶层公寓，交易价格为$1550 万（每平方英尺$ 2,650 ），也是迄今为止滨海舫绝对售价最高的顶层公寓。

滨海舫第 69 层顶层公寓的开放式厨房。

当时的备案信息显示，Modi从二手房交易市场上购买了此公寓，其业主是在 2005 年 11 月购入这套公寓，当时的交易价格为 $880 万（每平方英尺$1,508）。

当地富豪

但从单价来看， Modi 的交易并不是滨海舫顶层公寓的最高记录。最高交易记录是位于1 号塔楼（滨海湾） 68 层的一套单位（3,391 平方英尺），于2010 年在二手房市场出售，售价达$ 930 万（每平方英尺$ 2,750 ）。这套公寓的业主是 Royal Group of Companies 的联席主席 Bobby Hiranandani，该集团旗下拥有多家知名企业，包新莱佛士圣淘沙水疗度假村、新加坡索菲特特色酒店的旗舰店以及新加坡圣淘沙索菲特酒店。

另一套顶层公寓的业主是郭氏家族的一位亲戚。滨海舫的开发商之一——城市发展有限公司(CDL)就是该家族的产业，另一个开发商则是 AIG Real Estate。

亿万富翁魏成辉家族的一位成员也是这里的业主。魏成辉是新加坡上市房地产公司 GSH Corp 和 KOP Ltd 以及私营食品制造商“第一家”的主要股东。

滨海舫第 68 层顶层公寓（6,297 平方英尺）的客厅和用餐区。

最后一套顶层公寓位于 1 号塔楼第 68 层，四卧户型，面积 6,297 平方英尺。其业主是一位新加坡人士，2013 年购入时的交易价为 $1250 万（每平方英尺 $1,985 ）。这套公寓目前正对外出租, 但业主决定以$ 1700 万（每平方英尺 $2,700 ）的价格将其售出，SRI 的 Lye 是该交易的独家销售代理商。

Lye 表示：“它是第 68 层的三个单位中面积最大的一个，将滨海湾风景尽收眼底。”

“全景视野”的价值所在

Lye 指出：其他高档海景公寓项目中，只有一部分顶层公寓里可以看到滨海湾，而且观景的角度也有所不同。比如在滨海湾居（428 套单位），只有在 48层到 55 层的部分顶层公寓里可享受这样的待遇。

滨海湾居（Marina Bay Residences）总计 55 层，最顶端的 3 层为一套面积 11,012平方英尺的超级顶层公寓，2006 年 12 月以 $2690 万（每平方英尺$ 2,446 ）的价格成交。澳门赌场大亨何鸿燊在该项目开盘时一次性购入了六套顶层公寓，这套超级公寓就是其中之一。

滨海湾居共 55 层，是混合用途项目滨海湾金融中心的一部分。

滨海湾居顶层公寓上一次易手是在 2013 年，交易房源为 4,489 平方英尺的五居室单位，交易价格为$ 1388 万（每平方英尺$ 3,092 ）。前业主在 2007 年市场高峰时期以 $1616 万（每平方英尺$3,600）购入此单位。

另一个高档住宅项目是拥有 221 个单位的滨海湾轩（Marina Bay Suites）。List Sotheby 的 Leong 说：“滨海湾轩只有部分单位里可以看到滨海湾一小部分的景观。”该项目于 2013 年竣工，总计 66 层，最大面积的顶层公寓位于第 65 层，面积 8,514 平方英尺，2015 年 5 月以$ 1,952 万（每平方英尺$2,293）的价格成交。

Leong 说：“滨海舫是真正可以欣赏到海湾全景的项目。”

List Sotheby 是滨海舫第 69 层复式顶层公寓（5,597 平方英尺）的独家营销代理商。Leung 表示：这套顶层公寓原为四卧格局，但被改造成了三卧形式，以确保在所有房间都能欣赏到滨海湾全景。”。

滨海舫这套第 69 层的顶层公寓的标价为$ 2000 万，每平方英尺$ 3,573 。Leong 补充道：“它将成为滨海湾地区高档公寓价值的全新参考。”

List Sotheby 是滨海舫第69 层复式顶层公寓（5,597 平方英尺）的独家营销代理商。

早在 2012 年 10 月，滨海湾轩一套顶层公寓的交易就体现出价格上扬的趋势。这套位于 64 层的单位面积相对较小（ 5,694 平方英尺），成交价为 $1,930万，每平方英尺$ 3,389 。Leong 指出，从那套顶层公寓无法直接看到海湾。

滨海舫第69 层那套对外出租单位的现租户是一对年轻的外籍夫妇。Leong 说：“这套公寓其实可以用作很多其他用途，既可以是城市中的安家之地，也可用作招待商业伙伴和客户。”

高档顶层公寓热

华利世家（Wallich Residence）是位于新加坡丹戎巴葛中心内的公寓项目，这栋建筑也是新加坡最高的摩天大楼。华利世家拥有新加坡最大面积的顶层公寓：21,108 平方英尺，其买家不是别人，正是英国首富 James Dyson 爵士。自这个项目成交后，新加坡的高档顶层公寓市场就开始日趋走热。

由于丹戎巴葛中心是南部滨水地区的门户，因此市场的关注也转移到了中央商务区的这片黄金地段。有一位曾经到滨海舫顶层公寓看房的中国买家，最后决定购买华利世家的一套单位。SRI 的 Lye 说：“这位买家购买华利世家的价格与滨海舫不差上下，但面积更小。”

华利世家坐落在丹戎巴葛中心的国浩大厦的顶端。

据 2018 年 6 月的备案信息显示，位于国浩大厦(总 64 层）第58 层的一套顶层公寓（3,509 平方英尺）以 $1600 万的价格售出，也就是每平方英尺$ 4,560 。华利世家总计 181 套单位，位于丹戎巴葛中心内。该楼宇于2017 年竣工，开发商为 GuocoLand Singapore。

List Sotheby 的 Leong 补充道：“南部滨水地区作为全新开发的城区，必将进一步提升城市的海滨生活方式，但（开发）需要时间。相比之下，滨海舫是更成熟且已获得全球瞩目的地产项目。”

迎接 F1 赛季

位于海滩路的风华南岸府（South Beach Residences）是市中心地区的高档住宅项目之一，同时坐拥迷人的大海美景和都市风光。该项目位于风华南岸综合地产项目的顶部，共 190 套高档住宅单位，下方就是万豪风华南岸酒店。

该项目将在 2018 年 9 月新加坡F1 大赛期间开始预售，目前项目的40％已售出，均价每平方英尺 $3,401 。风华南岸府的一套顶层公寓（6,728 平方英尺）在一年前售出的价格为 $2,600 万（每平方英尺$ 3,865 ）。