新加坡别墅区低楼层(low rise condo)小型公寓备受年轻买家青睐

我国土地有限，高楼林立的景象处处可见，但岛国东部却有一个地区聚集不少低楼层的小型公寓，仿佛让人们在繁华都市中寻得一片宁静。

基于靠近巴耶利峇空军基地，东海岸直落古楼（Telok Kurau）一带的住宅项目受到高度限制，大部分不超过五层楼，单位数量也不多。

上个月中，直落古楼罗弄N迎来一个新的精品别墅区公寓项目“Baywind Residences”，共建有24个三卧室和四卧室单位，单位面积介于969到1313平方英尺。顶级学区GEP道南小学一公里！

项目由ABR控股和林文亨控股（LWH Holdings）组成的合资公司Baywind Properties联合发展。林文亨控股董事（房地产和投资）林绅接受《联合早报》询问时透露，项目至今卖出42％的单位，平均尺价为2025元，四卧室单位最受欢迎。买家全是新加坡人，以年轻家庭占多数。

合登房产集团 Huttons 高级研究主管李思德受访时说，这个新项目属于永久地契，坐落于人口密度较低的私人住宅区，因此吸引喜欢幽静环境的买家。

此外，这个位于中央区以外（OCR）的地区，周边交通相当方便，靠近未启用的汤东线马林台（Marine Terrace）地铁站。附近一公里范围内也有多所小学、中学和初级学院，以及通往东海岸的公园连道。

这一带最后一次推出新项目，是在2019年亮相的Infini at East Coast。据了解，供售的36个单位中，只剩下一个未卖出。

除了上述新项目，这个地区还有The NClave、Treescape和The Lucent等，设有30到40多个单位的小型公寓。这些项目都属于永久地契，由于规模不大，过去一年的转售交易量不高，一般少于五个。

The NClave

其中，2007年建成的The NClave的平均转售尺价约为1075元。建于2014年Treescape的屋龄较轻，平均转售尺价为1478元；建于2011年的The Lucent过去一年只卖出一个单位，尺价为1506元。

Treescape

The Lucent

2015年建成的The Seawind是这一带较大型的项目，共建有222个单位，包括了23个共管排屋（townhouse）。项目过去一年共有14个单位转手，平均尺价为1645元。这个项目的出租市场相当活跃，过去一年约有100个交易，平均租金为3381元。

The Seawind

附近The Espira项目的租赁需求也不错，作为一个40个单位的小型项目，过去一年有接近15个交易。其中，有一个三卧室的单位以4500元的月租创下最高纪录。

The Espira

资料来源：联合早报