涨！涨！涨！新加坡私宅价格持续走高，下半年走势如何

新加坡自去年12月中重拳出击，推出降温措施，包括连夜调高额外买家印花税（ABSD）；今年2月又调高房地产税；3月宣布新加坡中央区重要地区的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分（strata subdivide）成个别单位等。新加坡的私宅价格如今是不是真的“冷”下来了？事实并非如此。新加坡前天（7月1日）上午公布的第二季度房地产预估数据证明，无论是政府组屋价格，还是私人住宅价格都在持续攀升。

据新加坡市区重建局数据显示，今年第二季度整体私宅价格指数为180.4点，环比高出5.6点，与前一季度0.7%的增幅对比，增加了3.2%。

在有地私宅方面，房价环比增长2.9%，呈持续涨幅趋势。新加坡非有地私宅的价格也开始有所回升，环比上涨3.3%，扭转了前一季度的下滑状态。

其中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）涨幅最为强劲，扭转前一季度2.7%的下滑，上涨了6.0%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格则扭转前季度0.1%的下滑，上涨1.6%；而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅价格上涨1.7%，略低于上一季度2.2%的涨幅。

对于私宅价格的增幅，戴玉祥产业总裁沈振伦表示实属意料之中。他认为，新加坡房地产价格在今年第一季度的增长缓慢，很可能是对去年年底降温措施的膝跳反应，因此对第二季度价格的攀升并不感到意外。

许多购房者也担心贷款利率将持续调升，因而在近期购买房产。沈振伦指出：“近期推出的不少新私宅项目都反应热烈，例如位于花拉公园的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）以及位于蒙巴登一带的丽福苑（[email protected]）都在5月刚推出时就售出了超过75%的单位，并创下了新价格基准。

由于土地竞标价一直居高不下，以及建筑成本推高，沈振伦表示，这便意味着发展商即将推出的楼盘很可能会维持高价。沈振伦预测房价在下半年内还会持续增长，但是涨幅将有所缓和。不过，考虑到银行利率上调，将有效抑制涨幅。

虽然私宅价格持续攀升，但沈振伦认为，新加坡作为投资避风港，经济层面表现良好，包括失业率较低等。在边境逐步开放之后，也会引来一些外来资金注入新加坡市场。