新加坡靠近马来西亚的组屋，都卖超过100万新币了

新加坡的组屋最近都有点“高攀不起”了！

截止到5月，新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨，连郊区都出现大量百万组屋！

兀兰转售组屋破100万新币离马来西亚不远……

本地房产网站跟新加坡房产联合交易网（SRX）发布的组屋转售市场数据显示，仅仅在5月份，以至少100万新元转售价成交的组屋多达30个！比4月份增加了8个。

名单如下

（图源：SRX）

其中最引人注目的是一些“郊区”地点。

非成熟区中，后港、义顺、兀兰都相继出现了“百万组屋”！

后港、义顺还可以理解，兀兰Woodland你可以理解吗？

5月北部兀兰地区一次成交两间超过百万的转售组屋！

兀兰83街第832座、兀兰81街第805座各有一间公寓式组屋单位，成交价分别为104万和103万新元。

（图源：谷歌）

想想地理位置，真的很费解，兀兰位于新加坡的最北端，和马来西亚仅有一水之隔。

（兀兰对面就是马来西亚新山）

不过分析师认为，这些房子卖到超过百万是因为“面积大”，而且预计接下来新加坡还会出现更多百万组屋。

还会有更多百万组屋

许多人趁机“升级”

因为成熟组屋区的大型预购组屋供应量将持续下滑，现在推出好地段（黄金地带）的BTO组屋最大只有四房式，所以更多人会转向转售组屋市场寻找大户型。

所以估计百万组屋的增长趋势会持续好几十年！这样一来，组屋和公寓的价格界限愈来愈模糊。

其实，转售组屋价格高也未尝不是好事。

最近不少新加坡家庭趁著满5年的组屋可以卖高价，顺势“升级”房产，从组屋换到有更多设施的公寓。

组屋作为公共住房对身份和婚姻状态有很多要求，比如买转售组屋你必须是公民或者PR家庭，拿了PR还要等三年。

公寓则是有钱就能买，无论贷款还是转售都灵活得多。

更不用说新加坡人视公寓为生活质量的象征：

封闭小区、保安、游泳池、健身房、烧烤台等等都是公寓的标准配置，也是组屋缺少的东西。

所以一旦有条件了，很多人还是愿意升级住房到公寓。

在新加坡组屋住满了五年之后，攒攒钱换公寓是很多人的常规操作了。

当组屋住满5年可以转售之后，很多人会选择：

1，卖掉组屋升级公寓

2，现金充裕的，保留组屋再买公寓

如果有这样想法的小伙伴看过来纽顿铜源项目有着非常诱人的价位，疫情期间好机会来了！

现在发展商提供有吸引力的入场价格，只需2249/平方英尺起，总价也控制得好，极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格，地价就比周边便宜约20-30%。

所有买房投资或自住的朋友们，您应该关注这个楼盘！

纽顿铜源项目也是新加坡中央核心区豪宅项目的入场价格，很多豪宅项目价格3000-4000/平方英尺。

- 纽顿铜源 -

楼盘简介

发展商集永成有限公司CEL Development

地契政府售地，99年

占地面积约125000平方英尺

所处地段地处纽顿，第9邮区

靠近地铁站纽顿地铁站/Newton MRT （红色线和蓝色线，转换站）

预计交房时间 2024年中（预计会提前）

户型和楼层一卧室到五卧室，两栋23层

总单位数 378个单位

项目平面图：

楼盘亮点：

地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区

一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路

发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺22xx元起，低入场价

一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了

离纽顿地铁转换站370米，只需5分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线

家门口就有著名的纽顿熟食中心，有很多美食摊位供您选择

采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等

配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍

地点介绍：

项目地处新加坡尊贵的第9邮区，中央核心区CCR，约5-6分钟步行到纽顿地铁站，100米步行到纽顿熟食中心，靠近新加坡总统府，现在是地铁红色线和蓝色线转换站，蓝色线直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的地铁站，只需一站地铁到新加坡市中心乌节路，一站地铁到达医疗中心诺维娜，三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站，六站地铁到达中央商业区莱福士一带，驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处，还有将开通的南北快速公路。 (参考下面新加坡邮区图)

靠近世界十大购物街之一乌节路，商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地，什么名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV等），名牌手表(百达翡丽、爱彼、劳力士、欧米伽等)，名牌香水，珠宝，服饰等，应有尽有！每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等，喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样，值得您长期持有。

与周边楼盘价格对比分析，性价比高

发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块，共有7个发展商参与该地块竞标，是2017-2020年第9邮区拿地价格最便宜的地块了，地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦，如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元，第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元，有对比才有发现。如果您有市中心房子买房预算的话，这个项目是我今年推荐的项目之一，绝对有性价比，值得您拥有！

再来看看周围已经开盘新项目的价格对比，荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺，均价约$2689/平方英尺，很多东海岸的项目价格2300-2800/平方英尺，如果第9邮区的纽顿铜源价格只需2252/平方英尺起(5房大户型），有对比就有发现。

丰富教育资源

周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS（Junior）、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等，中学这块有英华中学（Barker Road）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、新加坡华人女子中学、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）等，拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，丰富的教育配套资源，全方位满足您小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。

商场林立，生活便利

可以步行到在诺维娜United Square，该商场以补习中心和零售为主，或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场，或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等，有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所，满足您生活各方面的需求。著名的纽顿熟食中心，来新加坡旅游的游客们打卡地之一，那里有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、肉骨茶、沙爹（东南亚烧烤）等，喜欢美食的朋友们可常去这里哦，家门口不远就有这样大型熟食中心，生活真方便。