富人多爱新加坡！高净值人士数目增长4.2% 财富增长5.4%

新加坡是东南亚的岛国，国土面积不大，总人口也不多，但却世界上增长最快的经济体之一，一直吸引著大量来自全球各地的投资者和企业家前来投资！

后疫情时代，更有越来越多的高净值人士前往新加坡开设自己的家族办公室！

去年，新加坡的高净值人士数增长4.2%，财富增长则达到5.4%。

（图:来源自网络）

法国咨询公司凯捷(Capgemini)发布的《2022年全球财富报告》指出，新加坡去年的实际经济增长7.2%，表现比前一年萎缩5.4%的情况来得好。

不过，摩根史坦利新加坡指数截至去年11月的一年回报率只有10.8%，远低于摩根史坦利全球指数25.2%的一年回报率，意味本地高净值人士的人数和财富增长幅度低于全球水平。

整体而言，经济在股市提振下复苏，推动全球的高净值人士数目和全球财富，分别取得7.8%和8%的增长。

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为什么新加坡这么吸引富人？这么吸引高净值人士？

1、稳定的投资环境

新加坡被世界银行推崇为世界上最容易做生意的国家之一，并且从1995年以来，新加坡就是世界上经济最稳定的国家之一，而且力压瑞士，在最低投资风险排名中排名第一。

2、多元化经济

新加坡是亚洲商业和金融中心，有着多元化的经济，拥有各种经济区和工业园区，不管是电子、医疗医药等制造业，还是旅游、物流等服务业，亦或是信息技术、生物技术等高科技领域，都有着明显的优势，给各种投资者创造了巨大的经济机会。

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3、全球化体系

新加坡是世界连通性最强的国家之一，有着发达的全球交通网络，地理位置让其不管是海运还是空运都占据明显优势。

樟宜机场多年来始终被评价为世界最佳机场，拥有100多条航线，与全球100多个国家和地区通航，每年都要经停6000多万人次;此外，新加坡还与全球600多个港口实现了通航，每年停靠的船舶超13万艘。

并且，新加坡与世界主要的经济体之间签署了25个自由贸易协定，让企业可以更加自由、便捷的贸易。

4、优秀的基础设施

新加坡的基础设施是世界级的，除了之前说过的拥有世界最好的机场之一，其现代化和高效的电信系统也可以让企业享受很大的便利;另外可靠的电力供应和清洁高效的供水系统也保障了企业、居民的稳定的开展生活工作。

5、稳健的房地产投资

新加坡房地产是最受欢迎的的安全高回报投资途径之一，像一些商业区和黄金地段的私人房产可以拥有高租金收入，并且房价在中长期或仍然处在一个上行阶段。

近年来，越来越多的外国工人和专业人士前来新加坡寻找更好的工作机会和寻求更高的生活质量，这对住房的需求也会持续增加，因而带来投资机会也值得考虑。

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近日，新加坡新达城第二大厦的第30楼层被一名来自中国的新加坡永久居民以近3880万新元（人民币超1.8亿元）或每平方英尺3300元的价格买下。

负责交易的合登房产集团发表声明说，根据买卖禁令交易记录，这笔交易的总价和尺价都是今年来最高的。

此外，3300元的尺价对新达城第二大厦整个办公楼层交易来说，也是历来最高的。

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在全球经济压力巨大的情况，新加坡的楼市还是这么有市场？

不仅是商业写字楼，新加坡新私宅价格也是大涨。

根据星展集团研究报告，丽福苑（LIV＠MB）近期大卖，首个周末就卖出近八成单位，而且平均尺价达2400新元，一些较小单位尺价更达2600新元。

星展集团分析师在报告中表示，丽福苑（LIV＠MB）地价估计为尺价1280新元，项目回本尺价预计为1850新元至1900新元。当项目完工后，估计发展商万国公司可取得25％至28％的盈利率。

盈利率是本地发展商关注事项之一。

根据《商业时报》去年报道，受到土地和建筑成本上扬，以及房地产经纪佣金增加的影响，本地发展商在私宅项目可取得的盈利率已跌至10％至12％，有些项目盈利率更少于10％。

但近期强劲私宅需求带动房价大涨，多个新私宅尺价涨至超过2000元的水平，发展商得以将上涨成本转嫁给买家，盈利率因而上扬。

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5月初正式开卖的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand），首个周末以2150元平均尺价卖出近八成单位。此前，市场估计它的回本尺价约1837元。按此计算，意味着这项目的盈利率约17％。

根据房地产公司Stacked Homes整理的数据，新私宅平均尺价从2012年第一季约1200元，如今已涨至超过2000元，涨幅约67％。

新加坡国立大学房地产发布的今年第一季房地产行情报告还显示，71％发展商预计下来六个月的私宅价格会调高，比之前调查的60％比率来得高。

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出了私宅，组屋也同样抢手，越来越多“百万组屋”出现！甚至包括郊区，以及从未有过百万组屋交易记录的区域！

网友大受震撼，按照现在的趋势下去，有一天新加坡可能遍地百万组屋！

新加坡5月成交30个百万组屋！

新加坡的房市真是越卖越火热！

据本地房产网站跟新加坡房产联合交易网（SRX）发布的组屋转售市场数据。

仅仅在5月份，以至少100万新元转售价成交的组屋多大达30个！比4月份增加了8个。

其数据分析显示，截止到5月，新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨。

如果对比同年月份，5月的整体组屋转售价比4月上涨0.5%。但跟去年同期相比，则是上涨11%！

不过，现在面临一个趋势，即转售价在涨，可真正的成交量却在下降。据统计，新加坡5月份有2156个组屋单位转售，比起4月份还要少了5.1%。

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6、世界领先的教育体系

教育是新加坡政府非常重视的一个环节，新加坡教育体系世界领先，很多学校都被认为是世界最好的学校之一，并且其提供了广泛的课程和项目，可以满足来自世界各地的学生的不同需求。

同时，优秀的教育也代表了如果你的企业在当地需要招募人才的时候，会有大量受过优秀教育和有才华的专业人士可以选择。

7、低税收制度

新加坡的低税收制度是吸引投资者的一大亮点，其中例如外国投资者税收计划、物业退税、工业建筑津贴等税收优惠备受人们青睐。

总部设在新加坡的企业只需缴纳17%的企业所得税，还可享受各种税收优惠和补助。并且新加坡目前不征收资本利得税、继承税和遗产税。有了如此诱人的税收优惠，对投资者确实有很大的吸引力。

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