创新加坡楼市今年最高尺价！中国PR买下市中心整层办公楼

新加坡解封后，有不少富豪选择在新加坡购置房产，时不时传出天价房产的消息。

（新达城喷泉｜图源：Sunteccity.com.sg）

几天前，一名中国籍的新加坡永久居民以3880万新币购下新达城（Suntec City）第二大厦的第30楼层。据促成这款交易的人员透露，这位买家之所以买下这个楼层，不仅是因为他喜欢这些装修风格，也是为了能够无遮挡的看到滨海湾的景观。

（新达城位于新加坡东海岸滨海旁，西边毗邻City Hall、Plaza Singapura等繁华商业区）

据了解，该楼层的总面积为1万1743平方英尺，以每平方尺3,300新元的价格出售，这个价格是今年最高的。除了房子的费用，这位富豪也需要额外支付印花税，可见这位富豪是完全不差钱的。

冷知识：新达城——新加坡最讲求风水的建筑

新加坡新达城由香港首富李嘉诚出资，是新加坡最知名的“风水地标”——五座大楼成环绕状，一矮四高，形似左手的五根手指。而“手掌”中间的喷泉更是内有玄机。一般的喷泉都是从上到下，从内向外喷洒。新达城的这座喷泉却是由四根青铜柱合力举起一个圆环，让水从圆环内侧自上而下，由外向内汇聚。据说向内汇聚的喷泉水象征了财富从四面八方向新达城汇聚。因此这座喷泉也被称为“财富之泉”。

新达城成交的是办公楼。从上图可以看到，新加坡市面上优质办公楼的供应也相当有限，推高了价格。

与办公楼对应的住宅市场也印证了同样的趋势，在新加坡上个季度销量最好的豪宅项目瑞雅嘉苑（Riviere）在接受新加坡眼采访时，说新加坡目前高端住宅可售卖项目也呈现出供不应求的迹象。

新加坡河畔的瑞雅嘉苑（Riviere） 不久前的六月初，有一位中国福建的买家在新加坡中部，一口气买下整整20套公寓。这套房位于新加坡的康宁河海湾（Canninghill Piers），属于豪华住宅。20套房包括10个3房单位，价格在310万至330万之间，以及10个4房单位，价格在530万至560万之间。

据估计，20套房预计价值超过8500万新元（约4亿多人民币）。有知情人士报道称，这位富豪并不满足于20套房，他甚至还打算再买10套，使交易总额达到1亿新元以上，这就意味着仅印花税一样，他就需要支付大约3000万新元（约1亿4500万人民币）。

（图源：Facebook Canninghill Piers）

再往前不久，去年5月26日，旺旺中时媒体集团董事长，蔡衍明家族以将近3亿新币，在乌节路精华地段住宅区，一口气买下一栋豪华公寓的全部20个单位。这栋名叫伊甸园的20层顶级公寓在2019年完工，位于新加坡德雷葛园2号，只需数分钟便可步行至乌节路。

（伊甸园公寓）

这么多国外富豪在新加坡大肆买房，推动着房价也是一路高涨。

房地产咨询公司莱坊公布的《全球房价指数》报告显示，2021全年，低利率和集体出售市场溢出的需求推动，导致新加坡的非有地私宅价格在过去一年上升6.1 %，创亚洲涨幅最大！

（新加坡高档住宅内饰图｜图源：Riviere）

雪上加霜的是，在2021年12月16日、2022年5月8日，新加坡政府半年内连续两次上调额外买房印花税（ABSD）。其中针对国外买家的税率上调至35%。而本国公民虽然在购买第一套房是不需要支付ABSD，但购买第二套和第三套时是需要的，分别是17%和25%。

从5月9日开始，住宅房产转入生前信托时，必须支付35%的额外买方印花税（ABSD），这代表着人们需要花费更多金钱才可以购买房子。

面对新加坡最近屡屡传出天价交易的房产，新加坡政府也看到这一点，所以相继出台新政府抑制房价。比如，一些外国人在新加坡买天价房产，用“生前信托”的方式可避免高额的税收。新加坡政府也就此出台了新政策，就可以看成是针对外国人大量资金进入新加坡市场，新加坡政府的定向控制措施。