新加坡即将遍地“百万组屋”?!这两个区的组屋首次卖出天价
最近,新加坡组屋有点太!抢!手!了!
越来越多“百万组屋”出现!
甚至包括郊区,以及从未有过百万组屋交易记录的区域!
网友大受震撼,按照现在的趋势下去,有一天新加坡可能遍地百万组屋......
新加坡5月成交30个百万组屋!
这两区首次出现
新加坡的房市真是越卖越火热!
交易单过于火爆,让人一度有种去年年底的降温措施,都是浮云的赶脚......
据本地房产网站跟新加坡房产联合交易网(SRX)发布的组屋转售市场数据。
仅仅在5月份,以至少100万新元转售价成交的组屋多大达30个!比4月份增加了8个。 (名单如下)
其数据分析显示,截止到5月,新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨。
如果对比同年月份,5月的整体组屋转售价比4月上涨0.5%。
但跟去年同期相比,则是上涨11%!
不过,现在面临一个趋势,即转售价在涨,可真正的成交量却在下降。
据统计,新加坡5月份有2156个组屋单位转售,比起4月份还要少了5.1%。
为什么呢?
分析员的看法是,转售价涨,交易量跌,说明市场供应正在减少!
也就是说,转售市场仍旧火爆,但房子不够!
目测这种趋势还会继续。
同时,因为市场行情太好,成熟区的组屋不够买,也带动了新加坡非成熟区组屋的价格!
比如,非成熟区中,后港、义顺、兀兰都相继出现了“百万组屋”!
非成熟区为粉线,正在上升
1)后港:100万新元
新加坡第一个出现百万组屋的非成熟区,成交于2018年。
卖出的是一间双层公寓式单位(executive maisonette),成交价为100万新元。
示意
2)义顺 :103万8000新元
第二个出现百万组屋的非成熟区。 2022年2月,一间公寓式组屋单位以103万8000新币卖出。
这个房子能卖出高价,其中一个主要原因是它的户型比较特别。
跟其他的常规户型不一样,义顺这个百万组屋是4房式+3房式结合的“霸级”单位(jumbo flat)。
图源:海峡时报 | 百万组屋
房子于1992年建成,位于4楼,总面积为187平方米,比一般的公寓式单位还要大。
不过,这个房子的地契剩余69年。也就是说,百万买家买的是一个有30年屋龄的房子。
3)兀兰:103万、104万新元
第三个出现百万组屋的非成熟区。
5月成交的。且一次成交两间!
兀兰83街第832座、兀兰81街第805座各有一间公寓式组屋单位,成交价分别为104万和103万新元。
除了上述三个区以外,白沙也首次出现百万组屋。
4)白沙:113万8888新元
同样也是5月成交。
巴西立13街,一间双层公寓式单位以113万8888元售出,面积为2034平方英尺。
从上述百万组屋的情况来看,能卖出天价的组屋,都是那种双层的公寓式组屋。
目前,新加坡组屋转售价的最高记录为140万新币。
新加坡百万组屋天花板:140万新元
这间单位位于City [email protected],是红山弄旧组屋获选加入选择性整体重建计划(SERS)后的替代组屋。
和红山景巴刹和小贩中心距离很近,几乎是一下楼就能解决大部分生活需求。
就是这么近 交通方面,从这里到红山地铁站只需要两个公交车站。如果是自驾,5分钟以内就能上AYE快速公路。
去市区CBD,去西部那些高等学府,可能在20分钟内就能解决。
再加上,这个项目确实也相当新了......2018年第二季度才竣工,至今还不到5年!
图源:Stacked Homes
不过,即使好处这么多,这间组屋的转售价格还是让很多人咋舌不已。
毕竟,在新加坡,140万新币,足够买下一间位置稍差、面积稍小,但整体配置绝对高于组屋的公寓了。
位于坎贝拉的一间新公寓3卧室单位,报价148万新币
综上,以前新加坡出现百万组屋,都是达士岭那种“名牌单位”。而且都是隔一段时间才会出现天价组屋。
然而现在,新加坡人估计都看麻了。
每个月都有百万组屋,并且曝出百万记录的地方也从成熟区,发展到了非成熟区。
据发布成交记录的房产网站消息,组屋转售价居高不下。
截止到5月,新加坡出现百万组屋的地区及数量如下
只能说新加坡的组屋,越来越抢手了......
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