非成熟组屋区转售价破百万 分析师：尚未成风但料逐渐增多

兀兰83街第832座组屋。 图：谷歌街景

本地“百万组屋”向来只和成熟区挂钩，但近来义顺、白沙和兀兰却先后有组屋也跻身“百万”行列，非成熟区组屋的转售潜力因此备受关注。房产分析师认为，私宅价格攀升促使买家转向组屋寻找“大房子”，目前非成熟区的百万交易虽还说不上“蔚然成风”，但这一两年内料会逐渐增加。

较大组屋将继续抢手

橙易产业有限公司研究与咨询部总监孙燕清接受《8视界新闻网》访问时表示，这是因为市场找不到新的、大于1399平方英尺（130平方米）的组屋，若买家需要较大的空间，又希望能符合百万元左右的预算，就会考虑选择非成熟组屋区。

根据她对今年交易数据的观察，兀兰、裕廊西、后港、蔡厝港、武吉巴督、义顺的非成熟组屋区都有较多大于130平方米的交易。

她预计，这一两年里，条件较好且位于非成熟区的组屋转售价可能多介于80到90万。

孙燕清补充说：“另外也要看屋价走势，如果屋价一直在攀升，尤其是私宅、公寓，他们如果真的需要大房子，就会选这些地方。因为有一些买家觉得在成熟区买，可能都超过预算。”

示意图：私人住宅。 图：法新社/ROSLAN RAHMAN

以尺价计不算贵

博纳产业首席执行长林永富则表示，兀兰这些公寓式组屋按尺价计算其实并不贵。“以百万为标准，看似很贵，不过如果以尺价计算，还挺大众化的。这里才每尺500多元，达士岭的尺价大概要1200元左右。”

他和国大房地产与城市研究院副院长李乃佳博士都认为，转售价在近期仍会继续攀升，不过上升空间有限，速度也不会太快。

李乃佳说，在转售市场购买较大间组屋的买家可能在资金方面比较充足，也需要大面积的空间，因此还是可能把转售价往上推。

但他表示，接下来半年转售价的攀升速度不会那么快。这是因为大环境比较不安定，比如受通货膨胀攀升、生活费高涨和俄乌战事影响，且利息也开始上升，交易量会放缓。

“大环境的不安定可能会影响一些买家的观点，他们可能会延迟买房子的决定，或者转向预购组屋。”