比保留价高14％ 湖畔公寓二次集售2亿7390万元成交

第二次推出市场集体出售的裕廊区项目湖畔公寓(Lakeside Apartments)，以2亿7390万元成功出售，比保留价高14%。

永泰控股(WingTai Holdings)昨天发表文告说，独资子公司WinvilleInvestment出价2亿7390万收购了湖畔公寓，高于2亿4000万元的保留价。

位于园景路(Yuan Ching Road)的湖畔公寓，曾在2018年集体出售但没有成功。

这次的集体出售计划由房地产咨询公司博纳产业(PropNex)负责，保留价与2018年集售时的要价相同。

根据博纳产业在今年3月项目推出市场时发表的文告，地段容积率每平方英尺1077元，包括填补剩余地契的费用和发展费。该项目有120个单位，若以保留价售出，每个单位的屋主可获得200万元。

公寓地段面积为13万4176平方英尺，永泰控股计划将地段重新发展为超过300个单位的住宅项目。

永泰控股执行董事陈慧敏说:“由于附近地区的新私宅项目供应有限，我们有信心这个项目会有强劲需求。我们对于能参与裕廊湖区(JurongLakeDistrict)的转型计划感到雀跃，并期待发展一个迎合现在住房买家生活需求的标志性项目。"

永泰控股股价昨天起1.71%，报1.78元。

博纳产业表示竞标激烈，但没有公布收到多少份竞标书。

湖畔公寓集体出售委员会主席司徒顺民说:“这是我们第二次进行集售，多数屋主都极力配合，也了解集售过程本来就很复杂。即使新一轮房地产降温措施在去年12月公布后，屋主也团结一心，希望集售成功。”

发展商土地库存达新低

合登亚洲(HuttonsAsia)投资销售总监连镛智接受《联合早报》访问时指出，发展商的土地库存达到新低，而裕廊区内自2016年湖景豪苑(LakeGrande)开盘以来，便没有新的私宅项目。此外，裕廊湖区发展计划促使私宅需求上涨，吸引发展商竞标湖畔公寓地段。

虽然湖畔公寓的竞标结果令人惊喜，但他不认为这意味着集售市场已经恢复，因为发展商面对支付较高额外买方印花税的风险，还要面对市场需求不确定、建筑成本高涨和贷款利率上升等挑战。

尽管如此，一些屋主仍希望成功集售，包括大型项目景星园(Kensington Park)。这个999年地契公寓要价12亿8000万元，是今年来要价最高的集体出售项目。

也有屋主愿意压低价格，黄金坊(Golden Mile Complex)的屋主日前就接受了远东机构(Far East Organization)和鹏瑞利集团(Perennial)的出价，以7亿元成交，比保留价低了1亿元。