新加坡房托和地产商业信托报告：随着员工返回办公室，新加坡写字楼S REITs发展势头日盛

新交所发布了2022年5月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2022年4月30日（来源：彭博）注：指数总回报率以新币计

2022年4月，S-REITs板块总回报率为-0.5%。4月，该板块录得1.007亿新元的机构投资者净卖出，以及7,240万新元的散户投资者净买入。

虽然混合工作制仍在持续，但因已有75%的上班族可以重返岗位，写字楼房地产投资信托或在办公需求的增长中受益。

新加坡仲量联行（JLL）的数据显示，新加坡中央商务区（CBD）的甲级写字楼租金创下了自2021年第二季度租金回升以来的最快季度增幅。5只S-REITs在其投资组合中拥有SG写字楼资产。在第一季度的全球波动中，S-REITs的表现（+1.3%）优于全球REIT中心的平均跌幅（-4.9%）。

2022年4月新交所REIT观察亮点 S-REITs即将发布的财报时间表。21只新加坡房地产信托投资基金（S-REITs）已经确认，将在2022年4月22日至2022年5月12日期间公布截至2022年3月31日的财务业绩或业务更新。

美国写字楼S-REITs将随人员重返办公室实现持续增长。新交所列出了3只纯专注美国资产房地产投资信托（S-REITs）——宏利美国REIT、PRIME美国REIT和吉宝太恒美国REIT。这三只S-REITs的市总值为38亿新元，平均分配收益率为8.7%，市盈率为0.9倍。

数据中心S-REITs致力于可持续增长。今年早些时候，新加坡取消了针对新建数据中心的"利息禁令"，并对能源效率提出一定的标准。新交所的两只纯专注数据中心S-REITs——吉宝数据中心REIT和Digital Core REIT——都承诺为单位信托持有人实现可持续增长。 您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有44只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,170亿新元，约占新加坡总市场市值的13%。

10年总回报率为131.3%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为6.2%，平均负债率为37%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2022年4月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。