合登观点分享：4月发展商销售数据
发展商在4月份推出了397个单位，售出了653个单位。因为没有新项目推出，2022年4月的销售量与2022年3月非常相似。与一年前相比，销售量下降了48.6%，也因2021年4月有四个新项目开盘。在没有大型项目活动和节日的情况下，2022年的月销量一直徘徊在650至700单位之间。
核心中央区(CCR)售出了206个单位，而其他中央区(RCR)售出了289个单位，中央区以外(OCR)售出了158个单位。这是12个月以来，CCR的销售量首次高于OCR的销量。OCR的未售出单位较少，这意味着买家增加了预算，并换到了RCR或CCR的上一级别私人住宅。这推动了4月份200万元及以上的销售比例上升到54.8%。这是至少一年来的最高峰，表明市场上有充足的流动资金。
图1: 200万及以上的交易量
资料来源：市区重建局，合登研究截止2022年5月13日
表1：2022年4月楼市龙虎榜：
资料来源：市区重建局，合登研究截止2022年5月17日
随着边境管制的放松，允许完全接种疫苗的旅客免于检疫进入新加坡，购买房产的外国买家数量从2022年3月的25买家跃升至2022年4月的59买家。这将比例推高到9%，也是是自2020年1月以来最高。4月按数量计算的两个最大的销售是在Les Maisons Nassim。基于买卖花楼，两个外国买家分别以4900万元和4600万元的价格买下了一个1楼和3楼单位。地缘政治的不确定性也可能对资金流向新加坡的房产有影响。
图2: 外国买家的购买比例
资料来源：市区重建局，合登研究截止2022年5月13日
表2：2022年4月向外国买家销售的前10个项目
资料来源：市区重建局，合登研究截止2022年5月17日
4月份有15.8%的交易价格低于150万元，29.4%在150万至200万元之间，54.8%在200万元以上。78.5%的购买者是新加坡人，永久居民和外国买家分别占12.4%和9%。这是自2020年1月以来，新加坡人的比例首次降至80%以下。
表3：按居民身份和价格范围分列的3月购买情况
资料来源：市区重建局，合登研究截止2022年5月13日
在2022年推出的第一个执行共管公寓(EC)，North Gaia，在4月售出166个单位，中位价为1,301元/平方英尺。2/3的North Gaia销售给了第二次购买者，反映了组屋业主的升级愿望。此外，不少售出的单位面积较大，表明他们需要更多的空间。
在鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)、Atlassia、Baywind Residences和丽福苑(LIV＠MB) 这四个新项目的推出后，2022年5月的销售量可能超过1,000个单位。鑫丽嘉园为今年的市场定下了基调，其407个单位中的77%在推出当天以约2,150元/平方英尺的平均价格售出。
[email protected] 的价格从每平方英尺2,080元起，销售价格很有吸引力。东海岸公园和新加坡体育中心也近在咫尺，而滨海湾金融区距离[email protected]只有12分钟的车程。在东海岸有无数的美食选择，从小贩到时尚的咖啡厅和面包店。
至于Atlassia，买家将买到一段历史，因为它是一个混合用途的发展项目，有住宅单位和保护性的店屋。这可能是2022年唯一一个有保护性店屋的项目。
Baywind Residences位于直落古楼的低密度社区，距离即将到来的马林台地铁站不到十分钟的步行路程。
2022年的销售量可能在9,000单位左右。随着建筑成本的飙升，以接近2,000元/平方英尺的价格推出项目可能会成为常态，2022年的整体价格可能会上升至3%。
评论