新加坡受保留永久地契店屋 供不应求 越来越受外国买家追捧 无需任何额外印花税

新加坡是投资者的天堂。新加坡的政治稳定、低税收环境、先进的基础设施、高素质劳工队伍和平稳的楼市都是受到投资者青睐的原因。

在新加坡这个寸土为金的国家，外国人要拥有有地住宅，必须得到新加坡地管局的特别批准。但是外国人却可以无限制的投资商业店屋，同时不需要支付任何额外印花税！这一点有别于住宅地产的限制，所以商业店屋也是最吸引外国投资者的地产之一。

店屋是许多外国人喜欢投资的特别产业，尤其是来自中国和香港的投资者，特别钟情于市区的受保留店屋。

位于芽笼路第284号至296号的一整排旧店屋昨日首次公开求售，底价为5000万元。这是过去两年多冠病疫情暴发以来，芽笼地区最大宗的店屋出售项目。

以5000万元底价及现有总建筑面积，即1万8072平方英尺计算，这个项目每平方英尺叫价2767新元。

这类毗邻单位的店屋在市场上是非常罕见的。以占地面积和底价来说，都是芽笼地区两年多以来的最大宗店屋出售项目。

这七个店屋各有两层楼，共占地1万零520平方英尺，属于永久地契。根据市区重建局2019年的整体规划，地段已被划为商业用途。这意味着外国买家无须支付额外买方印花税，转售时也无须支付卖方印花税。

现有业主已获得临时许可，买主可以增加一个阁楼，将总建筑面积增至2万3565平方英尺。

有许多投资者喜欢购买单层楼店屋，然后为它进行资产提升。这包括增加建成面积，从原有的一层楼，增加到二或三层楼。在进行资产提升后，业主便可以享有更高的租金，回报率也因此提高。

在全球经济动荡不安和政府大力调控住宅房地产的时候，新加坡商业店屋 - 尤其是受保留店屋 - 特别受到投资者的钟爱。由于受保留店屋的供应有限（仅7000多栋），又日渐受投资者如外国买家、房地产基金、高净值人士和家族理财室的追捧。在供不应求的情况下，未来价值相当可观。

资料来源《联合早报》