新加坡信托买房也要付35%额外印花税了！不过能退税您知道吗

5月9日，新加坡发布了一项新的房产政策——住宅房地产转入生前信托，须付35%额外买家印花税（ABSD），但是这次新政同时也提到，满足3大类条件，可以向税务局申请退税。

新加坡当前的房产政策，额外买家印花税率（ABSD）和买家身份息息相关。

在新政之前，新加坡公民（以及美国等其他五个国家的公民）购买第一套房产，享受优惠免ABSD税率。外国公民身份买房，ABSD税率高达30%。

而采用信托购房的方式，即父母设立信托，指定不满二十一岁的未成年子女为受益人，把房产购买在儿女名下，就可以享受第一套房产免ABSD的优惠。近年来，不少美宝家庭，就是采用了这种方式在新加坡购房，享受印花税减免。

关于设立信托的一些疑问，大家也可以查看往期文章《新加坡设立信托买房，免额外印花税！高达20%》（点击蓝字跳转阅读）

2021版最新印花税率：

Δ图片来源：视界新闻网

什么情况下可以申请退税？

这次政策的目的正是在于填补现有缺口，新措施生效后，采用信托方式买房，一律需要先支付35%的额外买家印花税。但是大家也不用慌，因为符合条件的买家可以向税务局申请退税。

税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下，才可以向税务局申请退税（Remission）。

1.信托受益人必须是可以确定的自然人

通常情况下，父母设立信托买房，设定未成年孩子成为受益人，孩子有身份证明，是“可以确定的自然人”。而如果是未出生的宝宝，就不能算是“确定的自然人”。并且孩子拥有信托的全部权益，信托没有任何取消/修改的条件。这条很重要，如果信托设立了限制条件，是不符合退税的。

2. 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。

3. 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。

能退多少税？

如果孩子是新加坡公民或者美国公民，名下没有房产，享受0%的优惠ABSD税率。退税的额度是35%-0% = 35%。

如果孩子是新加坡永久居民，名下没有房产，享受0%的优惠ABSD税率。退税的额度是35%-0% = 35%。

如果孩子名下已有房产，按照印花税率表相应房产套数的税率进行抵扣。

虽然这次新政策只是为了填补漏洞，而非限制信托购房，但是新加坡对楼市走向，向来关注密切。随着越来越多外国人投入到新加坡房地产，当局对于房地产的措施也会越收越紧。如果有兴趣投资新加坡房地产，不妨趁早抓住好时机！