看房热，海外买家多...新加坡房地产降温也还是"热"

看房热兴起

防疫措施进一步放宽后，房屋经纪现在可自由安排顾客看房子，不再受人数限制。

受访房地产中介公司指出，目前的实体看房数量比前个月多三到五成，恢复到疫情前的水平。不过交易量同第一季不相上下。

房屋经纪表示，有意购买这类有地住宅和大型公寓的买家，一般上会选择亲自看房子，预约看房的顾客多了，业绩近期增加30%。

当然几百万的屋子，买家也是会比较喜欢亲自看房，看看屋子的质地做得好不好，然后看格局对他们的家庭适不适合。因为没有限制，现在中介就可以跟买家一起进去看，也可以用这个时间来沟通。

受访房地产中介公司指出，尽管现在有更多人看房子，但目前的交易量依旧同第一季不相上下。

供应量还是缺乏，然后价格也是相对地相当的高，所以买家也是会比较谨慎一些。

接下来也有好多的因素，也包括就是那个利率增加，买家也是会比较谨慎，销售量那方面，目前不会看到大幅度的增加。

去年年底政府有降温措施，所以有很多买家都是在要买、不要买的边缘徘徊。政府放宽安全管理措施，所以他们就会慢慢看房。下来几个月就会看到成交量上涨，大致上来说应该是5%到10%之内。

海外卖家增多

尽管新加坡政府推出多轮的房地产降温措施，海外买家的需求仍不断上升。

受访房屋经纪说相关询问有所增加，也有的在今年首三个月完成更多的交易。

海外买家心仪的地点包括乌节路，武吉知马、里峇峇利、纽顿等中央地区的房屋。有房屋经纪受访时说，一个星期内会接到至少两通相关的电话询问。而这些潜在买家大多来自中国和印度尼西亚。

这部分卖家比较想找第9、10和11区的高端房屋，而且是永久地契的房屋。

另有一家房地产公司也表示，近期接到的询问多出两成。

在大环境不稳定的情况下，买家想要寻找一个相对安全的地方进行投资。而比其他国家,新加坡排名更高。

不过受访房屋经纪也指出多数海外买家，会等到永久居民身份获批准后才购屋。这是因为永久居民首次购屋时，只需缴纳5%额外买方印花税。外国人则需缴纳30%。

目前来看，交易量在过去两个月回升，3月份完成约50个，4月翻倍到超过90个。

市场分析师预计随着新加坡开放边境，海外买家的需求将进一步提升。

组屋增加

新加坡目前的房屋供应措施以及房地产降温措施，有助于支持和稳定房地产市场，如有必要，当局将进一步增加房屋和土地供应。

曾有议员提出，有关目前公共和私人房屋供应是否足以满足需求以及预计今年私人住宅价格会上涨多少的询问，国家发展部以书面回复说，政府已经在去年底宣布了增加房屋供应的计划。

包括在今明两年，每年将推出多达2万3000个预购组屋单位。这比去年推出的1万7000个单位大幅增加35%。如果有需要，当局也准备从2021年到2025年，总共推出多达10万个单位。

私人住宅方面，今年上半年政府售地计划正选名单上也将供应约2800个单位。数量比之前的名单增加了40%。如果需求依然强劲，当局将进一步增加政府售地计划上的土地供应。

国家发展部认为，这些供应措施加上去年底实施的降温措施，有助于支持稳定和可持续的房地产市场。而今年初的私人住宅和组屋价格，涨幅已经比去年底有所回落。

政府会继续密切监察经济和房地产市场情况，确保住宅价格大致符合经济基本面。