【新加坡本周转售公寓利润分析】英分尼亚园转售利润达135万新元

英分尼亚园(Park Infinia)利润135万

9月3日至9月10当周，私宅转售交易利润最高的是英分尼亚园(Park Infinia)公寓的一套四居室。在9月10号，这套面积为1464平方英尺的四居室以305万新元价格交易，利润至135万新元（79%），约合尺价2083新元。卖家在2007年3月，以170万新元(尺价1161新元)的价格购入，这意味着，卖家12年内的年化利润5%。

英分尼亚园(Park Infinia)位于新加坡黄金地段11区内，于2008年落成，由486个单位组成的永久地契私人公寓。公寓房型从560平方英尺的一居室到2002平方英尺的四居室不等，以及2720平方英尺至3315平方英尺的顶层公寓单位。

迄今为止，转售利润最高的是位于29楼的一套顶层公寓。这套顶层公寓单位面积3240平方英尺，在去年9月以511万新元价格（尺价1577新元）交易，据信卖家在2005年8月以240万价格购入(尺价741新元)，这意味着卖家获得112%，至271万新元的利润。

嘉丰园(Maplewoods)利润127万

本周获得利转售利润第二高的私人公寓是嘉丰园(Maplewoods)公寓的一套三居室。在9月5日，这套面积为1335平方英尺的三居室以208万新元成交，约合尺价1558新元。卖家是在2005年时以80.8万新元的价格购入，合尺价605新元。这意味着14年间为卖家带了157%的利润，至127万新元，年化率7%。

嘉丰园(Maplewoods)公寓位于新加坡武吉知马豪宅地段，公寓共拥有697个单位，为永久地契公寓。迄今为止，该公寓项目的转售交易均为盈利，利润从22万至137万新元不等。

该项目转售利润最高的一笔交易是在今年8月成交的一套面积为1862平方英尺单位，转售价为293万新元（尺价1573新元）。据信卖家在2007年以156万新元购入(尺价838新元)，卖家共获利润137万新元（88%），相当于年化利润5%。

111 Emerald Hill亏损54万

与此同时，本周转售交易亏损最高的公寓是111号翡翠山(111 Emerald Hill)，该公寓是一个精品开发楼盘，位于新加坡黄金地段第九区的乌节路翡翠山保护区。在本周9月9日，这套三居室以375万新元价格售出。卖家于2018年1月以429万新元购入，总亏损54万新元，在过去不到两年的时间亏损8%。