REIT观察 酒店S Reits随边境重开而录得房价收入提升

23只新加坡房地产投资信托和地产商业信托在本次财报季中报告了财务业绩或最新业务数据。所有拥有新加坡资产的纯酒店Reits均已发布报告，包括雅诗阁公寓信托，城市酒店信托，远东酒店信托，星狮酒店信托。年初至今，这4只信托的平均总回报率为23.4%。

拥有新加坡资产的酒店S-Reits

来源：公司公告，彭博社（数据截至2022年4月28日）。股息收益率来自2022年4新加坡房地产投资信托和地产商业信托图表。

得益于日均房价(ADR)和入住率的增长，大多数拥有新加坡资产的酒店信托报告称，2022年第一季度RevPAR（每间可售客房收入）有所上升。这些信托对2022全年持乐观态度，它们看到了整个运营市场正迎来复苏和重新开放。

雅诗阁公寓信托指出，一些国家在今年1月和2月收紧限制，而大多数国家在2022年第一季度末开始大幅放宽边境管制。该公司报告称，尽管奥密克戎变体在传播，但其投资组合的RevPAU同比增长22%（每间可售客房收入），从55新元增至67新元。

该信托的长住房产贡献了2022年第一季度毛利润的约28%，高于2021年第一季度的约12%。随着越来越多的国家重新开放边界，该信托指出，国际企业和休闲的预订量有所增加。该信托的三处房产（新加坡2处，澳大利亚1处）根据各自国家的重新开放计划，也从批量预订转变为欢迎大众散客，在新加坡，该信托旗下lyf纬壹科技城酒店于2022年1月位居榜首，在2022年第一季度实现了超过85%的强劲入住率。

城市酒店信托在大部分投资组合中均达到了RevPAR增长。在新加坡，受平均房价增长的推动，该信托2022年第一季度RevPAR同比增长40.7%。该信托指出，市场需求正在复苏，宅度假和企业项目组仍占据市场需求的大部分。该信托在新加坡的2家酒店继续用作为隔离设施运营，这些合同预计将于2022年第三季度结束。其他4家新加坡酒店预计将主要由国际旅客的返回、宅度假、长住项目团体，以及会议团队的回归，包括一些大型MICE活动提供支持。

远东酒店信托的酒店投资组合报告称，2022年第一季度的RevPAR为59新元，比2021年第一季度的51新元高出15.7%，ADR也高出31.8%。尽管由于其他3家酒店终止了政府的隔离合同，平均入住率下降8.4个百分点至67.7%。

该信托的服务式住宅表现强劲，在长住企业资源的支持下，其2022年第一季度的入住率更高，达到86.8%，ADR同比增长7.5%，RevPAU同比增长24.3%。

星狮酒店信托报告称，随着运营环境的改善，2022财年上半年总收入同比增长10.4%。其新加坡投资组合录得更高的ADR和入住率，这使其2022财年上半年RevPAR同比增长15.3%，主要来自长住业务的支持。该信托对国际旅行仍持乐观态度，并致力于抓住酒店需求复苏的时机。