新加坡楼市怪现象：政府努力降温，​房价却越来越高

新加坡楼市3月的房价的销量都大幅反弹。

很多人感到奇怪，明明去年2021年12月才刚刚推出了重磅降温措施，难道这么快就“回温”了？ 《新私宅销量反弹增20.7%》

（图源：CNA）

市场存量不足、供应短缺 “破坏”政府降温努力

前两天，《商业时报》转载彭博社的一篇分析文章揭露了真相：

现在市面上房产存量越来越少了，供应严重不足！

（截图：商业时报）

在2021年房价飙升到十年新高之后，新加坡政府于12月推出了降温住房市场的措施。

影响在今年1月、2月比较明显，价格增长放缓，销售情况也很低迷。

但到了3月份的房屋销售已经出现反弹，这表明特别是那些希望从组屋升级到公寓的人纷纷出手了。

专家预计房价还要继续上涨，因为现在新公寓的存量真的不多了。

（图源：商业时报）

据高纬环球新加坡公司研究主管说，到今年第一季度，新加坡有14,087个未售出的单位仍在建设中，是2006年有此数据以来的最低值。

这与两年前30,162个单位相比，相差甚远！

今年可能会有大约7000到8000套新的私人公寓推出，这也低于2012年至2021年期间每年平均启动的10,750个新单位。

一些业内人士分析，即使现在新加坡政府释放更多土地供出售也不会马上缓解供应，因为这些土地要到2023年才能进入住宅市场。

因此，供应紧张可能仍会延长一段时间，但市场对住宅的需求仍然坚挺，特别是新加坡边境开放之后还有外国卖家进入，预计将进一步推高市场价格。

（图源：global compliance news）

到了明年房产税和GST上涨又来了，新加坡的房价犹如箭在弦上不得不发…… 大家还是且买且珍惜吧！

现在有很多刚需买家，都在观望合适的楼盘，这里有个两年内可竣工的新项目

丽福苑 Liv @ MB 东海岸 | 近地铁站 | 出租潜力巨大

80%绿化面积 舒适开阔

有一套海边的公寓是新加坡许多人梦寐以求的目标，东海岸是传统富人区，也是很多人向往的居住地。

Liv @ MB处于东海岸的Meyer 区，周边都是低矮的有地洋房，公寓的视野很好不受阻挡。

交通便利

东海岸以前一直被诟病是公共运输较少，但现在有了全新汤东地铁线。

项目位置距离全新汤东地铁线的Katong Park地铁站仅仅3分钟步行之遥，且约10分钟即可到达滨海湾CBD。

而地铁站的通车时间，刚好和项目竣工时间差不多，均在2024年。

新地铁线使得东海岸区成为业界公认未来两年最值得关注的房产焦点区域。

从Katong Park地铁站，4站可到Marina Bay Station 滨海湾地铁站，再6站到Orchard 乌节路地铁站。

无论是上班还是购物都很方便。

升值和租金潜力

大幅改善的公共运输情况会在不远的将来吸引大批中央商业区金领人士来东海岸购房或租房，从而获取比大市场涨幅更多的投资收益。

相比开盘日价格，此类楼盘的后期升值幅度甚至竣工后的再次升值幅度都有目共睹。

周边学校

作为传统的富人区，这一带的公立学校历史悠久，氛围好；国际学校也不少。

Kong Hwa School 光华学校 (1.28km) Tanjong Katong Primary School

丹绒加东小学 (1.68km) Dunman High School IP

德明政府中学 (0.31km) Chung Cheng High School (Main)

中正中学(总校） (0.82km) Broadrick Secondary School

务立中学 (0.82km)

Tanjong Katong Girls' School 丹绒加东女校 (1.44km)

Tanjong Katong Secondary School 丹绒加东中学 (1.6km)

EtonHouse-Mountbatten718 伊顿国际幼儿园 (0.25km) EtonHouse-Broadrick 伊顿国际学校 (0.95km) CISS 加拿大国际学校(加东校区) (1.4km)

高绿化率

这是近期楼盘中地皮较大的一个，约2个半足球场大小。

地皮80%由绿化和设施覆蓋，此类楼盘一直是市场上的香饽饽。过往类似楼盘有Principal Garden, Martin Modern等，数量极少。

Liv @ MB中间是开阔大草坪和泳池，两侧的楼房间距最短处也有近54米，空间十分开阔。

小区设施一应俱全，在楼房的11楼和20楼还有花园和泳池。

由于其宜居性、宽阔的楼间距、设施的充足率，无论是租客还是业主，拿房后都爱不释手。

户型明厨明卫

Liv @ MB的户型方方正正，实用率极高。

项目里的每个单位都是“角落单位”，一至四居室都设计成明厨明卫，在新楼盘市场上已经极为罕见，因为这样的设计在一定程度上增加了开发商的建筑成本。 1卧室

2卧室豪华型

3卧室豪华型

4卧室豪华型

（*仅为部分户型图）