新加坡房产原来这么“香”

据说新加坡房地产市场的表现似乎一直以来都很稳定，房产价格走势长期以来也都处于一种稳定上涨的状态...真的是这样吗？

事实上，正因为其房产泡沫成分少，利率水平低的特点，新加坡可以说是成为了亚洲房产投资不可多得的国家之一。

但不得不说新加坡的购房性价比确实很高，购房投资可以得到99年产权，或999年产权甚至永久产权，这在中国是完全没有的。

如果有打算让子女去新加坡读书或者未来发展的，新加坡无疑是有投资买房能力的家庭的上好投资地。买房之后，你的孩子就能享受到新加坡良好的教育条件、以及舒适的生活啦！

2021年新加坡房地产情况

经过更深入的了解我们发现，在2021年，新加坡房地产市场交易活跃，不但没受到疫情的影响，整体的表现还十分景气。特别是政府组屋与私宅市场的行情，甚至可以用“有点火”来形容。

组屋

据了解，新加坡2021去年全年共有261个二手组屋单位，以至少100万新元以上价格转售。这个数字比2020年的82个百万组屋多了整整两倍！

根据99.co和SRX联合发布的数据显示，新加坡二手组屋价格已经连续18个月上涨！

2021年12月整体组屋转售价环比再上升0.8％；整体的组屋转售价比前年12月上涨13.6％。

成熟市镇与非成熟市镇组屋转售价格指数环比分别上涨1％和0.6％；说明成熟市镇组屋涨幅更加大。

三房式、四房式、五房式及执行共管公寓的涨幅依次为0.7%、0.9%、1.1%和1.4%，说明“越大越豪华”的组屋升值越厉害。

反正总体来看，新加坡组屋转售价去年全年上涨12.5％，创下2010年以来的最大年度涨幅。

在新加坡组屋住满了五年之后，攒攒钱换公寓已经是很多人的常规操作了。

如果你的现金充裕，也可以保留组屋再买公寓。毕竟公寓更“香”！贷款、转售都更灵活，一般都是封闭小区，还会配有保安、游泳池、健身房、烧烤台等等，这些是一般组屋没有的哦。

而且公寓的市场流动性，增值幅度都要高于组屋！

私宅

再讲讲新加坡的私宅，根据新加坡市区重建局1月28日发布的房地产数据显示，2021年新加坡有地私宅价格的涨幅，比非有地私宅更大，达到13.3%。

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怎么都感觉这是一笔稳赚不赔的买卖？！

租赁市场

如果你不想自己住拿来出租也是不错的选择。

据房地产网站99co和SRX最新发布的数据显示：代表大众化私宅的中央区以外(OCR)租金取得2.2%的最大涨幅，出租的单位占总数的39.9%，成最受租户欢迎的房产类型。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)的租金分别上涨0.8%和1.7%，出租的单位占总数的31.6%和28.5%。

本地整体私宅租金连续5个月上升，今年1月份环比上涨1.6%，私宅租出单位环比增加3.9%。

如果与去年同期相比，整体私宅租金上涨11.2%。

而导致租金上涨的具体原因是什么呢？

中央区以外的买房需求稳健，这是主要原因。

另外，政府出台的新一轮降温措施促使屋主卖掉手上房地产，为了避免支付高昂的额外买方印花税(ABSD)，部分买家会在购买下一个房产之前，先卖掉现有居住的房子。如果新房子还没完工，他们便会暂时租房。

最后一个原因是入境受限，外籍劳工无法入境，本地出现人力缺口，导致新房子的建筑工程延误，租赁需求市场一直供不应求。

2022年新加坡房住宅市场展望

接下来的2022年，新加坡的房地产市场又会呈现怎样的趋势呢？这也是大家一直比较关注的！如果看完上面你还是觉得没底，不妨听听这个行业的专家如何分析。下面是他们认真研究思考了市场基本面后的一些对房地产市场的看法，可供大家参考。

KURT梁忠正(商界称呼"LEONG”)新加坡上市公司博纳地产，超级白金奖获得者。

KURT现在专注在新加坡豪宅和商业地产，为高净值个人和机构来新加坡置业和投资提供全方位专业咨询。

KURT同时有三十多年跨国工作经验，积累了丰富的区域商务经验和机构资源(包括在中国工作超过10年在泰国曼谷长达5年)。

曾经作为投资者和顾问参与了多家科技公司，从亚太地区的机构和家族办公室为科技企业筹集了总计七千多万美元的资金。

私宅和公共住房市场在过去的一年里有了显著的复苏，价格上涨至历史新高。促成销量和价格上涨的因素不少，当中包括经济复苏、低利率环境、市场流动性过剩等。

随着2021年12月16日，政府针对私宅和组屋转售市场的降温措施的实施，CCR房价或将面临下行压力，卖家和开发商可能会通过折扣来吸引买家，而懂得把握机会的买家可

能会利用价格的调整升级到CCR房产。

2022年价格预测

私宅房地产市场

鉴于降温措施的推出，2022年私宅价格的增长预计将放缓，实现较缓慢的3%至5%增长。

有地住宅市场

鉴于全球部分地区冠病疫情肆虐和政治动荡带来的持续不断的不确定性，许多超级富豪已于 2021年移居新加坡。备受推崇的GCB 住宅区的独家有地住宅受到高净值人士的强力追捧。博纳预计，在2022年，有地住宅的价格会实现较缓慢的4%到6%的增长，但同时保持弹性，因为仍有超级富豪家庭正在寻找自己的理想家园，进而提供稳健的需求。

组屋转售市场

博纳预测2022年组屋转售量或将逼近30,000套，受新单位工期延长、高额转售组屋购房津贴，以及公共住房的可负担性等因素的推动。2022年，组屋转售价格可能会以较慢的速度上涨6%至8%，并且在新措施的支持下，整体房地产市场的活跃情绪将有所缓和。

组屋租赁市场

基于疫情的好转、边境的重开以及更积极正面的商业情绪，博纳对2022年的租赁市场持相对乐观的态度。随着更多疫苗接种者旅游通道（VTL）的开通和更多外籍人士返回新加坡，私宅和组屋的租赁需求预计将增长。

2022年的租金可能会保持坚挺，因为私宅租赁量预计将达到100,000笔交易，而组屋租赁交易量则将超过37,000笔。

店屋市场

2022年的店屋交易可能会受到投资者需求的推动。因住宅市场受新降温措施的影响，他们正在寻找住宅市场以外的其他选择。

从2022年1月起，居家办公不再是新加坡默认的工作模式。随着堂食规定放宽及更多游客前来新加坡旅游，这将提振服务业的店屋租户。预计，除非冠病疫情变得更加严峻，2022年的租赁需求将随着限制放宽和疫苗追加剂（vaccine booster）的逐步推出而增长。

博纳预计，店屋市场作为投资资产的受欢迎程度将在2022年进一步上升，外籍人士和投资者将更关注住宅地产以外的投资选项，以避免新修订的高额ABSD利率。新一波的需求将提振市场信心并支撑店屋的要价。然而，由于可供出售的店屋数量有限，销量预计不会出现大幅增长。

*图文来自博纳研究

整体看来，新加坡的房价增长潜力巨大，租金回报率高，可以说是极佳的房产投资地。

而且新加坡作为一个岛国，只能通过填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。在目前政府刻意压制房价的情况下，新加坡房市上升空间巨大。