供应短缺，二月新私宅销量创一年多来新低

市场缺乏重大新盘上市的情况继续拖累2月份的新私宅销售。开发商在上个月售出了527套新私宅（不包括执行共管公寓EC），比 2022 年 1 月成交的680套新私宅下滑了 22.5%。这是自 2020 年 5 月售出 487 套新私宅以来，最缓慢的月度新私宅销售。与 2021年2月成交的645套相比，销售额同比下降18.3%。

2月份唯一推出的新盘是位于海格路（Haig Road）建有 32 个单位的 Royal Hallmark，以单价$1905的中位数价格售出了10个单位。开发商于2月向市场上投放了 194 个单位（不包括 EC）供出售，这比 1 月份投放市场的 178 个单位增加了近 9%。

其他中央区（RCR）占2月份销售额略多于一半，交易量为266笔，占月度总额的 50.5%。RCR方面，鑫悦府（Normanton Park）以S$1,855psf 的中位数单位价售出了85套公寓。

与此同时，中央区外（OCR）就有160套新私宅易手。岱莉轩（Dairy Farm Residences）以单价$1716的中位数价格达成了 32 笔交易，成为 OCR 最畅销的项目。2022年2月的OCR销量，是市场自2020年4月阻断措施期间售出的 98 个单位以来，最低的月销量。

核心中央区（CCR）的新私宅销量跌至一年来低点，2022年2月只售出 101套。绿墩雅苑（Leedon Green）是本月最受欢迎的CCR项目，以单价$2838的中位数价格售出了14 个单位。2021年12月推出的降温措施或许拖累了CCR的销售，因为CCR所吸引的买家群体往往是外国人士和拥有多处房产的人，他们受额外买家印花税（ABSD）上调的影响更为严重。

执行共管公寓（EC）方面，2月份售出了32套EC，低于上个月售出的52 套，原因是未售出EC库存减少以及缺乏新的EC项目。Parc Greenwich 是 2月份最畅销的EC项目，以单价$1258的中位数价格成交了18个单位。 针对2月份新私宅销售，博纳研究与内容主管黄秀莹表示：“新私宅销售往往在很大程度上受到该月推出上市的新盘所推动。鉴于新盘的缺乏，1 月和 2 月的销售疲软并不令人意外。此外，其他对销售造成压力的各种因素还包括，农历新年假期所致的季节性淡季，以及仍在消化 2021年12月降温措施所带来之影响的市场等。 由于新盘数量有限，买家正从先前推出的项目中挑选单位。截至2021年第四季末，未售出的新私宅库存已降至14,154套新低，而这可能表明潜在买家能挑选的单位或许相当有限。为此，一些买家可能会决定，待未来几个月推出更多项目后，再进入市场买房。 到目前为止，博纳尚未观察到俄罗斯-乌克兰冲突严重削弱购房者信心的任何迹象。基于股票市场的波动和不确定性，一些投资者可能决定购买住宅地产，以保护他们的资金并与通货膨胀对冲，因为房地产通常被视为更具防御性的资产。 2 月份新私宅的交易价格中值为新币$180 万，低于1月份的$200 万。1月新推出的分层有地项目Belgravia Ace，其交易可能支撑了当时的价值。总体而言，外国人购买新私宅（不包括EC）的比例在2月份保持稳定，为整体销售的4.9%，略高于1月份的4.3%。与此同时，2022年2月所售的新私宅中，新加坡公民和永久居民（PR）分别买下了79.3% 和 15.6% 的单位。

我们预计，在没有任何新盘推出的情况下，3 月份的新私宅销售将保持低迷。2022 年第二季，随着开发商将更多项目投放市场，房屋销售应该会回升。预料，将在 2022 年第二季推出几个新项目包括雅诗轩（The Arden）、North Gaia EC、Piccadilly Grand 和 Liv @ MB。 这些即将上市的新盘也可能协助刺激现有项目的买气。当更多新项目推出市场时，潜在买家将能对各种项目和价格进行比较，部分买家最终可能会从他们认为较物有所值的现有项目中购买单位。”