靠近花拉公园地铁站的Piccadilly Grand预计4月16开盘，407单位混合项目，自住投资两相宜，要看房的同志们快约起来

CDL出品，必属精品，加上MCL更是值得期待

项目简介

项目卖点：跟Midtown Modern一样地铁站直通

项目总结

Paccadilly是啥意思

新加坡地产人都知道，CDL取名喜欢用Grand，就是大的意思，有点像北方人喜欢说大中国，大北京，大张伟，楼盘在气势上就牛起来，比如Whistler Grand, Piermont Grand等。

不过Piccadilly Grand出来的时候，我发现很多人也不认识前面是啥意思，现在也不太会拼那个单词，因为这个词是伦敦一条街道的名字，著名的海德公园就在那边，说到底还是新加坡许多海峡华人的英伦情结，喜欢给房子加一点英伦风。

皮卡迪利街（英文：Piccadilly）是英国伦敦的一条主要街道，西到海德公园角，东到皮卡迪利圆环。皮卡迪利街完全属于威斯敏斯特市。这条街是A4公路的一部分，伦敦西部第二个最重要的交通动脉，伦敦地铁的干线皮卡迪利线便通过此路底下，并因此得名。皮卡迪利街东段的南侧是圣詹姆斯区，而皮卡迪利街的西段只有北侧建起了房屋，南侧是格林公园。皮卡迪利街的北侧是Mayfair区。

在皮卡迪利街上，有福南梅森食品店、皇家学院、伦敦丽兹酒店和哈查尔兹书店（Hatchards）。辛普森（Simpsons）曾经位居英国最好的服装店之列，20世纪30年代开设在皮卡迪利街。这个店在1999年关闭，原址现在是水石书店的旗舰店。这个地区拥有许多热门的夜总会，包括摄政街独家的“纸”（Paper）夜总会，和莱斯特广场好客的“声音”（Sound）夜总会。

Farrer公园作为新加坡第一个跑马场所在地，以前曾有很多有钱的英国人住那边，所以街道有许多是以英国地名来命名，所以Piccadilly也以伦敦的闹事区名字来命名，显得高大上。

楼盘下面的商铺也叫Piccadilly Galeria

2. Piccadilly Grand位置

Piccadilly是政府卖地的项目，该项目由城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）的合资公司发展，它们去年4月以4亿4589万元标到诺森伯兰路（Northumberland Road）私宅地段，相当于容积率每平方英尺1130元。

两个开发商都是江湖大帮，历史悠久，品质有保障，CDL是我文章经常聊的，不只是因为我持有不少其股票和买了他们家的房子，而是这个公司的户型和定价理念让我比较欣赏。

MCL也是不错的开发商，它2019年开的Parc Esta马上要交房了，价格从16xx卖到了21xx。

Piccadilly Grand是三栋楼高23层的商住混合项目，有407个住宅单位，一楼作为商业零售空间，且设有婴幼儿中心。

花拉公园地区处于实龙岗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑马埔路（Race Course Road）的交汇处，与小印度相距不远。

这里距离市中心只有15分钟车程，有地铁站连接、靠近中央高速公路，附近有多座小贩中心及小学，包括圣若瑟书院附小和英华小学等。所以开发商觉得这一块地方跟Piccadilly街的定位类似，把名字借过来。看看这个视频是否有那种繁华便利的感觉。

城市广场（City Square Mall）周围私宅项目屈指可数，估计Piccadilly Grand推出会相当受欢迎。

不过有一个让人值得期待有答案的问题是，项目是否会有一两个blk在宏文小学一公里。

不过即使不在一公里，也有另外三个小学在一公里。

小区下面有地铁站出口，不带伞也不会淋雨

3. 小区设计

小区今天有新鲜出炉的信息，项目有三栋楼，3个分区组成，这点跟啥事都喜欢3的stirling residence差不多，估计MCL的香港老板对三偏好起作用了

广东人对三的喜好是来自基因的，感谢龙光地产来新加坡开发了stirling residence使得我知道他们公司，三天前抄底居然起了70%.

3栋楼都是南北朝向，每栋23层楼

第一个分区是秘密花园区

有6米高的club house用餐区

大概6-8人可以使用的共享工作区

第二个是50米泳池区

第三个是家庭泳池区

北部离地铁站近的一楼会有商店。

会有三个Club House

最大的club house有健身房，Changing room和Function Room

入门处也很宏伟，候车区也有一个蛮舒服的lobby

4. 小区特色

作为全球可持续发展的模范企业，CDL在此项目中有带些新花样

绿色低碳和智能家居都是领先的

5. 户型配置

一共407个单位，1-5房都有，也有一些4房双钥匙单位。户型图暂时没有，但是根据夏某经验，CDL的户型都不会差到哪去，否则我就不会买它的股票了。

小户型（1-3房)以淡色为主，大户型(4-5房)以暖色为主。

用料都不错，电器基本都是Bosch

这是厨房设计样式