新加坡上市地产公司积极部署未来发展，市郊地段投标热情不减

尽管住宅销售淡静，市郊投标创楼面价新高

近期，新加坡市区重建局宣布完成了两个租赁住宅用地的招标—牛乳场径及武吉巴督西8道。牛乳场径有7个开发商投标，森联置地提出了3.47亿新元的最高报价（楼面价980新元/平方英尺）。

另外，位于武吉巴督西8道的执行共管公寓有9家开发商投标，最高出价来自青建地产和三达利建筑，为2.66亿新元（楼面价662新元/平方英尺），创执行共管公寓的最高楼面价。据分析人士称，这些投标反映了开发商对市郊地段的青睐。

根据新加坡市区重建局（URA）的风险提示，2月初开发商合计售出490套私人住宅（不包括执行共管公寓/EC），环比下降27.2%，同比下降24.0%。分析师认为，下降的主要原因是缺乏主要新楼盘上市、人民币和未售出的新房库存下降。市区重建局的完整数据将在3月中旬发布。

最大上市开发商对新加坡住宅市场最新财报评论 城市发展（C09）

得益于持续被抑制的住房改善型需求和低利率环境的推动，2021年新加坡房地产销售势头呈抗压性。

集团及合资公司取得了史上最高年度房产销售业绩（2185套，总售价43亿新元）。

受益于引进了更多外来务工人员，大多数项目的施工活动逐渐得到改善。

房地产降温措施实施后，销售情况保持良好，但一些购房者在承诺购房前可能需要更长的时间来评估情况。

由于市场上的新房供应有限，购买意愿预计将继续保持不变。

华业集团（U14）

受益于新加坡Venue South Residence、The Tre Ver、Clavon和The Watergardens at Canberra得到较高的收入，以及伦敦The Sky Residences的单位销售收入，房地产开发收入增幅高达67%至16亿新元。

新加坡住宅销售稳健，已预售799套，价值约15.3亿新元（同比增长30.8%）。

12月公布的一系列房产降温措施对住宅市场产生了抑制作用，但预计价格不会出现大幅回调。

新建私人住宅的销售可能会因降温措施和有限的未来启动项目而表现平缓 。

星狮地产（TQ5）

目前新加坡住宅项目进展稳定，截至22财年第1季度（第12季度），累计售出超过600套。

房地产降温措施的实施可能会导致购房者的意愿下降，住宅交易也可能出现放缓。

勿洛坊的规划正在进行中，市区重建局已授予临时许可，拟将其重建为商住两用楼，其中一楼为商用单位。

板块市净率（P/B）较历史均值低1个标准差

正如早前发表的报告《新加坡房地产板块估值低于历史均值，私人住宅销售呈现抗性压》中所阐述，新加坡房地产板块市净率（P/B）目前低于历史平均水平1个标准差（见下图）。

注：香港置地（H78）是该指数中权重最大的股票。截至2021年12月末，该集团已竣工投资项目中的约18.9%（按土地面积）是写字楼与零售物业。