干货 新房产税和所得税率对中产阶级的影响，打工不仅能致富，还能交友娶媳妇
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以前觉得做一个无产阶级很光荣，因为初中上的政治课说无产阶级有先进性，工农阶级是领导阶级，还是国家的主人翁和统治阶级。因为从小在农村，目睹了一系列事件，觉得贫农是最光荣的阶级，因为没人敢惹会惹，填家庭面貌也喜欢填贫农实际也是的。江西近代出那么多闹革命的人物，主要是贫农多，只要别人一忽悠，就马上出去扛枪了，反正家徒四壁没啥东西留恋的，在家还经常发大水或者碰上蝗灾可能饿死，出去还可以闯荡一番，埋骨何须桑梓地，人间处处有青山。
老马说过，梦想是要有的，万一实现了呢。出来打工也一样的道理，反正家里一亩三分地，老人随便种下收成也不会差多少，年轻人在乡下也是整天打牌打麻将有时经常会打架。出来打工多好呀，不仅能致富，还能交友娶媳妇。所以我们那边农村，不管是孔雀还是麻雀都是东南飞，大多跑到深圳广州东莞来闯荡，平时乡下都是老人为主。像徐州那边民风彪悍，有些人还靠拐卖的妇女来传宗接代。江西那边也有计划生育，男女比例极不相称，但拐卖的极少，大多数是靠在外面吸引，那边拜年时小伙子都打扮得英俊潇洒，最热诚和听得最多的一句贺语：这么高大了呀，噶要娶老婆了哈！谁过年带回个老婆就会很有面子，没有带回的就会被人指指点点说没卵用。大家过完年后小伙子大都跑到深圳来打工了，建议徐州的某些光棍们学习下，不要老在乡下待守株待兔，出来见见世面，提升一下自己：打工不仅能致富，还能交友娶媳妇。
来了新加坡之后，为占有生产资料的资产阶级出卖劳力打了几年工后，我也没积累啥生产资料当上资本家，只靠积蓄和炒股购置了一点地产，算混成了中产阶级，虽然没能致富，但好歹娶了媳妇，我就言归正传，来分析一下政府加税的原因以及我们中产阶级如何应对。
政府的两难
政府就像家庭，最主要的目的是收支平衡，家里人不要吵架闹事，通过税收和红包调节富人和穷人的关系，激发各个阶层的创造性和积极性，下届大选还投闪电党，使得江山稳固，老李不要生气跳出来。
新加坡政府相当于这个岛的岛主，收入中超过九成是收税，其中以公司税、个人所得税，消费税和购房契税贡献多，其他税收包括资产税、印花税、赌博税、汽车税等。另外的不到10%通过收费和罚款，Singapore is a Fine City和PAP = Pay And Pay都是耳熟能祥的话。
支出方面主要是社会发展，国防和外交，经济发展和政府行政。这几年疫情使得社会发展支出占越来越大的比重。
2020年赤字曾经高达649亿，去年赤字110亿，这两年把地主家余粮差不多吃光了，实在撑不下去了。
今年整体财政赤字料缩窄至30亿新元，占国内生产总值的0.5%，但是因为政府支出这东西就跟人一样，由俭入奢易，由奢入俭难，你看每年增加比房价涨得快多了，从2010年到19年就翻了一番。
支出稳步增加，所以倒逼收入要增加。可是现在由于老龄化，工作人口逐渐减少，所以所得税是会下降，公司税因为疫情也不敢乱加，不多给津贴不跌就算好了。去年12月16日刚加了一轮房产印花税，成交量大跌后还落井下石，又加有点不好意思。
所以名字中带财字的黄循财在当上财政部长第一次上桌，在看了桌上的牌后，翻开了那三张没有动的牌，个人所得税，房地产税和消费税。
2. 首先说房产税
房产税分为自住和非自住，前者很低。要计算新加坡房地产税应交税额，先要计算房产的年值（Annual Value）。什么是年值？年值就是房屋每年出租可得的租金，不算家具、装饰、物业等附加费用。
公开市场的租金则包含了房屋内部的家具、物业费等内容。因此，年值通常低于公开市场租金。这是2020年所有单位的平均年值
房地产税从2023年起分两个阶段调整。非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36％。出租房基本都会受影响，越贵的影响越大，比如租金有2万左右的房子，房产税基本会翻倍。
至于自住型住屋，住屋年值（annual value）3万元以上的部分，房地产税从目前的4％至16％，调高到6％至32％。因此自住型的组屋玩家，基本没受影响。
可预见，只有年值4万以上的公寓和别墅会受影响，大多数自住的不受影响，大家可以继续happy，房地产市场也不会受重创，接着奏乐接着舞。
3. 收入所得税
从2024估税年开始，最高个人所得税率将上调， 应缴税收入（chargeable income）从32万元以上至50万元，个人所得税边际税率保持在22％。应缴税收入50万元以上至100万元，边际税率将从目前的22％，调高至23％。至于应缴税收入100万元以上，边际税率从22％调高至24％。
这是以前的税表，作为房产中介，我想强调一下租金所得收入也要加入报税，但有一些技巧。
租金收入总额包括家具和装饰设备的租金。租金减去开销就是租金收入。不能申请不可扣除的开销，如：因迟交产业税而支付的罚款、上一年的产业税、寻找第一任租户时所支出的费用（如佣金、或律师费等）、首次购买家具和装置的费用及其折旧、首次维修及装修费用、贷款偿还额、房地产扩建或改建费用等。
可以选择以下任何一种计算开销的方式，申请扣除从新加坡住宅房地产中所获得的租金收入：
(a) 在符合条件下，房屋贷款利息以及按租金总额的 15％申请扣除自估的出租开销；
或 (b) 凭实际费用申请出租开销，如果这对您更有利，详细看以下，如果需要解释可以给我电话。
4. 消费税GST
本地消费税将在明年从7%调高1个百分点到8%，后年再上调到9%。
这是我很不喜欢的税，就像是国内的增值税，现在大多数中介机构都是gst registered，以后收中介费就要多收2%，然后这个要交给政府，相当于是整个社会流通成本增加了。
如果我不收，那我就要absorb gst，那我就收入减少了。这些都是小事，整个gst增加，会对经济流转有个乘数效应，所以物价会起蛮多，物价一起，房子价格作为抵抗通胀不起也很难。所以房价和租金起，不是我们中介炒起来的，而是大势所趋，没有办法，新加坡还算好的，美帝通胀都7.5%，一年租金起了20%多，妥妥的老大地位。
5. 小结
不管喜不喜欢，政府已经宣布了这三种税要起，时势造英雄，英雄亦适时焉。我们必须适应这种变化，而且好好顺应，政府叫多交就交吧，纳税光荣。
有诗叹曰：
清风拂山岗，明月照大江
心若冰洁净，天塌亦不惊
万变气犹定，眉展神益清
天地广无涯，唯存进取心
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