新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施

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房地产降温措施

2021年12月15日深夜，新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施。

从即日起，购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%，外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%，至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

政府也收紧总偿债比率(TDSR)，规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%，收紧至收入的55%。

政府也调低了建屋发展局(HDB)组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation Ratio)，从90%减少到85%。不过，通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。

财政部(Ministry of Finance)、国家发展部(Ministry of National Development)和新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)发布的联合文告说，除了出台上述降温措施，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。

文告表示，政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的影响，私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%，组屋转售价在经历了六年的下跌后，也大幅回升，自2020年第一季以来上升了约15%。

文告强调：“如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。”

ABSD利率的提高将缓和那些购买房产用于投资的需求。

这也是为了敦促所有买家在购买时"审慎行事"。

这是为了确保在明年及以后利率可能上升的背景下，家庭能够继续长期可持续地偿还他们的抵押贷款。

“在这个降温方案中采取的措施将有助于促进一个稳定和可持续的房地产市场。"当局说。"政府对价格相对于收入趋势持续上升的风险保持警惕。"