新加坡房产指南（一）：新加坡房产分类，你了解吗

新加坡作为亚洲地区的金融中心，凭借良好经济发展趋势、稳定的货币流通、严格的法律制度、和谐的政治局面以及出了名的低税率，一直以来都是世界富豪和各大投资机构配置资产的重要战略地。强大的背景和稀缺的土地资源，使得新加坡的地产增值空间潜力巨大。

更难得的是，在全球被气温和环境污染等问题困扰的今天，新加坡凭借其良好的自然环境和完善的基础设施，被联合国长期评选为最适合人类居住的城市之一，当之无愧的花园城市。首先，了解新加坡的房产住房类型很重要！

01 新加坡投资置业房产科普一

　新加坡的房产类型

1•政府组屋HDB

在新加坡，超过80%的人居住在组屋(HDB)。组屋是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种房屋类型，由政府统一销售、开发和管理，购买政府组屋有很严格的要求，只有符合买组屋的条件才可以购买，新组屋只开放给新加坡人家庭申请。这里需要解释一下，买了组屋的屋主，只有拥有地面以上房子的部分，组屋的屋主有最多99年使用权，组屋所占的土地还是属于建屋局的。

组屋的价格都是政府补助的，所以也会便宜很多。一般20-50万新币就可以买个三室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。购买的组屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区，各个种族（比如华人，马来人，印度人，欧亚人）的比例是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

2•私人公寓

私人公寓分为2种：Condominium和Apartment，它们是有差别的。

Condo公寓就是占地面积最少要超过4000平方米，住宅楼的占地面积不可以超过总面积的40%。

占地面积少于4000平方米的私人公寓叫Apartment，一般来说Apartment是一栋单独的楼，很可能之前是有地住宅，然后被小型开发商收购有地住宅然 后推倒重建的房子。

公寓一般还包括其它设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场、SPA和BBQ。

公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。在新加坡，任何公民或者外籍人士都有资格购买公寓（永久地契的会有一定的限制）。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的。

3•有地住宅

有地房产新加坡的有地房产 (landed house)通常指有私有花园、车库的私人房产，一般都是拥有永久地契。这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的。

外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买，但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove圣淘沙湾。

独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。

半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。

联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。

角头排屋：排屋最靠两边的房子。

优质别墅：面积1400平方米以上，新加坡有39个这样的区域。

01 新加坡投资置业房产科普一

　新加坡房产投资优势

无资本收益税，无遗产税

不限制外国人购买

坚挺稳定的货币

按净使用面积销售

外国人可获得高达70%的贷款

贷款年利率低于2.5%

租金回报率 3-4%

活跃的转售市场

保护购房者权益的法律法规

法律规定的按工程进度付款计划

新加坡的发展为房地产增值

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