房产新政后新加坡地产遇冷了吗？聚焦1月最新行业数据和调查结果

SINGAPORE

2021年底，多项地产新政推出后，新加坡房地产行业的发展似乎面临着更大的不确定性。

但一些有着投资或居住改善等需求的潜在购房者，也开始聚焦新一个月的行业数据，藉以观察最新动向。

新加坡地产的韧性与稳健发展

根据最新的数据显示：相较于2021年12月，新加坡2022年1月新私人住宅的销量额环比上涨3.5%，达到673个单位，扭转了2021年12月的大幅下跌情况。

同时，新加坡2022年1月私人住宅的转售价格则保持了连续第18个月的上涨，环比微升0.4%，但涨势也出现了放缓趋势。

有行业人士表示，1月新房销售额的小幅度反弹，表现了自12月降温措施以来行业仍处于持续试探状态。而2月的春节也可能将对本月地产行业产生一定影响。

但另外一个方面，地产商对市场则似乎抱有更为谨慎的态度，在1月仅推出了178个新私人住宅单位，相较于2021年12月环比减少53.5%。

房产购买者受到了怎样的影响？

在降温措施推出后的一个月里，新加坡国立大学房地产与城市研究所（NUS IREUS）和地产行业平台进行了联合调查，分析了1000多名受访者对地产行业“水温变化”的反应和态度。

购房需求情绪有所减弱

53.2%受访者寻找在下一年购房（2021年），相较于去年同期，新一轮调控措施降低了约4个百分点的购房意愿。而2018年7月所推出的降温措施，则降低了12.5个百分点的购房意愿，相较本轮降低更明显。

约一半受访者仍将在2022年寻找新房产

在有“购房计划”的受访者中，约有35%的人表示新的调控措施对他们没有影响。但同时，另一组受访者（约占购买群体的 43%）表示，他们将不得不降低预算并调整预期。

更多空间和更多收益仍是主要动机

计划在未来12个月内购买房屋的群体中，大约37%的购房动机在于更多空间；大约31%的购房动机在于未来出售房产并获得投资收益。

随着全球通货膨胀的持续蔓延，额外买家印花税（ABSD）的提高，仍不会阻止部分目标在于投资的买家，因为他们认为购买住宅可以有效地对冲货币贬值。

“冷静期”中的市场偏好变化

在新加坡房地产市场内部正在进行深化的“冷静期”里，不同区域和类型的房地产也呈现出了新的变化。

以地区来看，2022年1月：

代表中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅最受欢迎，售出289个单位；

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）新私宅较受欢迎，售出275个单位；

代表高档私宅的核心中央区（CCR）新私宅则售出109个单位。

而根据地产行业的数据统计，2022年1月：

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅转售价涨幅最大，环比上涨0.5％，占总转售量的64.2％；

代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅转售价格涨幅其次，环比上涨0.3％，占总转售量的14.5％；

代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅转售价格涨幅最低，环比上涨0.1％，占总转售量的21.2％。

可以看出，在新房和转售市场，大众对不同区域和类型的房产偏好存在不小的差别，明显地反映在销售量及价格变化中，也表现出市场不同的需求差异。而在代表高档私宅的核心中央区（CCR），远东机构愿为您推荐一个值得关注的全新综合地产项目——One Holland Village。

*艺术效果图

One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。项目由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发的全新综合发展项目，

项目由MKPL建筑事务所合伙人兼建筑师、曾获得过新加坡“总统设计奖”（President’s Design Award）的萧万国操刀。

*艺术效果图

One Holland Village Residences（荷兰村一号）倾心设计、悉心装潢，打造三种独特住宅类型，供您选择——公寓大楼Sereen，低密度豪华公寓Leven，还有豪华公寓Quincy Private Residences。

01 Sereen

*艺术效果图

Sereen融合都会生活模式，并散发宁静舒适的氛围。带来全新的生活方式及悠闲的生活步伐。

02 Leven

*艺术效果图

Leven犹如一幅描绘非凡生活的油画，让明亮开阔的室内空间一直延伸至树影婆娑的室外，散发历久弥新的魅力。

03 Quincy Private Residences

*艺术效果图

Quincy Private Residences位于Quincy大厦顶部的八层，诠释著高档生活与现代美学。该独特类型住宅所凸显的奢华享受，在整个项目里可以说独一无二。

*艺术效果图

One Holland Village Residences 豪华公寓 Quincy Private Residences，精选来自瑞士精工的传承者、获得了“瑞士制造Swiss made”认证的V-ZUG瑞族家居系列—— Prestige Tropical 全嵌型冰柜、 Undercounter Winecooler 高级酒柜；全球的卫浴专家 TOTO，先进技术和前卫设计，通过“日式关怀”创造清洁舒适的健康生活体验。

*图片仅供参考

Quincy Private Residences的“增值福利”还包括私人电梯、特权服务、24小时俱乐部、休息室、设备齐全的健身房，以及数码门锁、智能照明和空调控制等智能家居功能，让您享受到宾至如归的生活体验。

*艺术效果图

Quincy Private Residences共设27个豪华公寓，包括3卧房、4卧房及4卧房复式单位供您选择。