数码化和创新加速推动 本地房地产科技业进一步扩张
在冠病疫情的带动下,房地产行业加速数码化和创新,推动全球和本地房地产科技行业进一步扩张。
根据房地产科技智库和研究中心Center for Real Estate Technology & Innovation(CRETI)的数据,去年投资于全球房地产科技公司的金额达320亿美元(约433亿新元),比前年增加逾30%,这包括商业、住宅和长租公寓(multifamily)房地产领域。
至于本地市场,数据供应商Unissu.com的资料显示,新加坡房地产科技起步公司的集资额逐年增加,从2019年的1亿5000万美元,增加至2020年的2亿2500万美元。去年,集资额大幅增加至超过6亿7500万美元。
高力国际(Colliers)执行总监兼房地产管理服务主管布鲁斯(Stephen Bruce)接受《联合早报》访问时说:“企业和社会对环境、社会与治理(ESG)价值观,以及居住者的健康和福祉的态度改变,将提高房地产科技的采用,并推动更多投资。”
| 房地产科技业并购料更多
仲量联行(JLL)亚太区房地产科技总监乔丹·科斯特拉克(Jordan Kostelac)指出,该行业向来吸引较多外部投资者,来自房地产企业风险资本(Corporate Venture Capital)或家族理财办公室的风险资本很少。
不过,他留意到,养老金和主权财富基金等机构开始投资该行业,寻求多元化投资组合,并赶上继金融科技之后的“下一波浪潮”。他说:“房地产科技行业预期出现更多并购活动,新加坡料吸引更多来自北美和欧洲的业者在本地扎根,作为他们在亚太区开展业务的‘着陆点’。”
去年6月,法国电梯维修业数码平台WeMaintain宣布在新加坡设立亚太总部。WeMaintain通过物联网收集数据,为住宅和办公楼市场提供电梯和自动扶梯解决方案。
房地产交易平台Ohmyhome是本地房地产科技业者之一。该数码平台提供搜索、销售、代理服务、房贷咨询、房地产转让(conveyancing)和建筑翻新等房地产服务。它在2020年9月进军菲律宾市场。
Ohmyhome总裁黄婉球受访时说,房地产科技的潜能是无限的。消费者能够以更快、可靠的数码形式进行房地产交易,这包括处理文件和付款的过程。公司平台的整体交易额在去年增加50%至9亿元。
本地房产搜索网站大亨房地产(MOGUL.sg)总裁沈从正指出,看房活动受到限制对公司业务有利。公司协助发展商以远程方式来推出房地产项目,买家无需到现场考察,也能在网上查看房地产单位。
在过去12个月里,公司通过礼宾服务进行的房地产交易总值超过6500万元。自2019年以来,公司网站流量稳步增长,原本每月用户人数为3000人,如今已增加至超过5000人。
来自 / 联合早报 文 / 黄琇惠
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