高纬环球：科技与金融业推动市场增长 中央商业区甲级办公楼租金 今年料上扬4.6％

在科技和金融业的推动下，本地办公楼市场今年有望强劲增长，中央商业区的甲级办公楼租金预计同比上扬4.6％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）昨天发表最新报告指出，我国经济今年预计增长3.6％，加上全球和区域经济展望乐观，这都有利于本地办公楼市场。

科技和金融租户继续是提高办公楼需求的主要动力。去年在中央商业区签下的新租约中约65％来自这两个领域。

报告说，我国作为科技枢纽，全球100家顶尖科技企业中有88家在本地落户，另有59％科技跨国企业在这里设立区域总部。此外，也不容忽视加密货币公司在本地开业对办公空间有更大需求。

另一方面，更多资产经理人在新加坡开业，他们在截至2020底的总资产管理规模创下4.7万亿元的最高纪录，比一年前高出17％。在本地设立的家族办公室也在2017年至2020年间倍数增加，从40个激增至400个。

高纬环球资金市场部执行董事傅子伟说：“对于想要把资金投入避风资产，从中赚取良好回报的投资者来说，我国办公楼市场的租金增长预计强劲，这对他们具有吸引力。今年可能会有更多办公楼投资项目成交，本地市场预料优于亚太区整体市场。”

根据高纬环球的最新调查，各地区对后疫情时代的工作模式有不同要求，中国大陆的员工倾向花大部分时间在办公室工作，美国和一些欧洲国家的员工则希望采纳混合工作模式，并分配更多时间给远程办公。亚太区的员工一般上倾向到公司上班，但同时希望在远程办公上享有更大灵活度。

此外，随着工作模式改变，公司希望办公室设有更多可促进协作的空间，而不是大规模的办公设施。

租金表现方面，本地中央商业区的甲级办公楼租金连续三个季度上升，第四季环比上扬1.7％。全年而言，这个地段的租金同比上扬2.3％至每月每平方英尺9.81元，但仍比冠病疫情暴发前（2019年第四季）的水平低了8％。

乙级办公楼租金则连续两个季度上升，第四季环比上涨0.5％，去年全年下滑1.1％至每月每平方英尺7.47元。这个地段的租金今年预计增长2.3％。

至于空置率，甲级办公楼去年第四季的空置率从前一季的5.8％放缓至4.9％，但仍高于疫情前的2.3％。随着市场复苏，甲级办公楼的空置率可能在今年底收紧至4％以下。

另外，尽管马来西亚IOI产业集团位于中央林荫道（Central Boulevard）的办公楼在2023年启用，预计将为市场注入新供应，但企业对高素质办公空间的需求稳定，租金接下来相信会延续涨势。2023年之后，办公楼市场可能会重返供应紧缩的情况。

来自 / 联合早报

文 / 陈紫筠