一起来盘点2021年新加坡房地产的三个“关键词”吧

新春的喜悦还没有淡去，在这样的氛围下，我们即将迈向新一年的旅程，迎接新一年的挑战。

回顾过去的2021年，新加坡房地产行业发展如火如荼，增长迅猛，私人住宅价格同比2020年大涨10.6%，创下2011年以来的最高涨幅。2021年新加坡房地产还有哪些值得关注重点？三个“关键词”带您看懂2021。

“飞涨”——

2021新加坡房价出乎意料增长的一年

新加坡

Singapore

根据新加坡市区重建局（URA）的最新估算，在2021年第4季度，私人住宅价格环比飙升5.0%，与第三季度的1.1%环比增长相比，涨幅出人意料。

在价格增长的同时，房地产市场的火热也体现在了销量的激增上：有行业平台的数据统计显示，2021年新加坡新房的销售量可能达到1.3万套，远超2020年的不足1万套，增幅超过30%；而私人转售的房产数量则可能达到1.9万套。

有行业专家表示：

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2021年的第四季度的大幅上涨，可能是源自于买房者的强劲需求以及地产商的乐观定价，供需双向升温，促使新加坡私人住宅“所有细分市场的价格都出现了强劲增长”。

在超预期的增长下，新加坡政府及时推出了地产调控政策（点击了解详情），这将促使未来的新加坡房地产市场开始寻找新的平衡点。不过也有行业人士认为：“尽管有降温措施和疫情不确定性的影响，但在低利率的环境下，拥有或投资私人住宅的愿望依然很强烈。”

“看好”——

2021年哪些类型的房产增长更快？

新加坡

Singapore

根据新加坡市区重建局（URA）的初步估计，2021年新加坡其他中央区（RCR）房产的价格指数涨幅最大，RCR区域非有地住宅价格全年上涨了16.9%。

其中RCR非有地住宅房价在第4季度上涨7.3%，这也是自2010年第1季度以来的最大单季度涨幅。这样的涨幅，一方面是由于购房者对这一区域房产的青睐，另一方面也受到第4季度大量新项目开售的推动作用。

另一个增长较快的是中央区以外（OCR）区域，在2021年第4季度，该区域非有地住宅强劲增长5.4%，全年增长更达到8.4%。

有行业人士认为：

“

OCR区域的房价增长可能是由于该区域较为优惠的价格，吸引了包括过去组屋住户在内的购房者，选择置换到这一区域。

另一个值得关注的是，有地住宅的房价涨幅明显高于非有地住宅，在2021年有地住宅价格上涨13.1%，而非有地住宅为9.9%，这或许体现了房产购买和投资者对有地住宅未来的看好。

“不确定性”——

新一年房地产市场会怎样？

新加坡

Singapore

强于预期的火热增长，让新加坡房产市场调控政策最终落地。短期内，买卖双方都可能会根据新的政策重新评估交易选择，甚至选择延迟购买，这也可能导致交易量出现变化。

但新一年的房产市场会走向何方？有行业人士认为：“2022年私人住宅价格可能不会下跌，因为目前新加坡未售出的房产库存很少，仅有大约17000套，但房价增长预计将会放缓。”

也有行业人士认为：

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“房地产市场仍然是供应主导的。2022 年（可能）发售的房产数量减少，将导致新房销售量的减少。但由于建筑成本的上升，2022 年价格可能会温和上涨。”

另一方面，多重因素都可能会进一步影响2022年房价的走势，如经济复苏的速度，外国人来新加坡工作、学习和生活的情况等。而政府调控政策的影响，也会增加市场的不确定性。

正如我们在上一篇推文“新加坡购房后多久出售更合算？新加坡房产的‘投资逻辑’”所指出的，房地产投资应考虑长期投资价值，新加坡可持续的经济发展形势恰恰为房地产市场的稳定健康提供了有力支持，而21年底的政策调控则为我们提供了重新思考的窗口期。

如果您有购买或投资房产的需求，2021年RCR区域的房价变化趋势，或许能给您带来了解这一区域房产的兴趣。远东机构将为您介绍以下两个位于RCR区域里的优质房产项目，分别位于东、西海岸，居住舒适，环境宜人。

海风苑（The Seawind）

第15邮区

*实景拍摄电脑修饰图

海风苑（The Seawind），位于广受青睐的第15邮区直落古楼M巷70号古雅的东海岸住宅区内，拥有着难得的永久地契。

*实景拍摄电脑修饰图

海风苑周边，众多咖啡厅、餐馆和零售商场供您选择（如 Katong V, I12 Katong 和百汇广场）。不仅如此，海风苑距离泛岛高速公路（PIE）、东海岸公园大道（ECP）、滨海湾及乌节路也都仅数分钟之遥。

*实景拍摄电脑修饰图

而为了满足不同生活方式的需求，海风苑由时尚公寓、SOHO 家居和联排别墅组成。

池畔小屋、水疗池和户外健身台等休闲生活设施让这一宁静的景观项目更加舒心宜人。

SeaHill

第5邮区

*实景拍摄电脑修饰图

SeaHill是一个成熟的地产项目，位于新加坡西海岸雅致的住宅区。该项目目前仅剩少量可以供外国人购买的联排别墅精选单位。

*实景拍摄电脑修饰图

SeaHill联排别墅单位设计，让您同时享受到有地住宅的尊贵安逸，以及私人公寓的齐全休闲娱乐设施和高标准的安保系统。

*实景拍摄电脑修饰图

同时，SeaHill位于一个兼顾工作、生活、商业和教育的理想位置：

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约10多分钟车程即可到达，怡丰城、中央商务区和滨海湾市中心；

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数分钟车程即可到圣淘沙名胜世界和环球影城；

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周边名校林立，比如QS世界大学排名中亚洲第一的新加坡国立大学，亦或者是新加坡知名的新加坡理工学院、耶鲁国大学院、英华自主中学和南华中学等。