花拉公园附近 23层商住混合项目即将登场

花拉公园一带很快有新项目登场，这是一栋楼高23层的商住混合项目，有408个住宅单位，一楼作为商业零售空间，且设有婴幼儿中心。

Piccadilly Grand （4月可以看房）

地段：直通拉花‬公地园‬铁站

关键词：近靠‬市区、综合体、SJI校名‬一公里、名知‬房企CDL+MCL

户型：1-5房

该项目由城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）的合资公司发展，它们上月以4亿4589万元标到诺森伯兰路（Northumberland Road）私宅地段，相当于容积率每平方英尺1130元。

这一带上次推出私宅地段是2017年的柏鲁马路（Perumal Road）地段，发展商刘景发（Low Keng Huat）以1亿7408万元标到这幅地段，相当于容积率尺价1001元，如今已发展成Uptown @ Farrer，并于2019年9月推出市场。

这个99年地契项目临靠花拉公园地铁站，共有116个住宅单位、七个商业单位，以及240个服务式公寓单位。

上个月售出六个住宅单位，中位数尺价1797元，截至4月已售出74％。

花拉公园地区处于实龙岗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑马埔路（Race Course Road）的交汇处，与小印度相距不远。

这里距离市中心只有15分钟车程，有地铁站连接、靠近中央高速公路，附近有多座小贩中心及小学，包括圣若瑟书院附小和英华小学等。

城市广场（City Square Mall）周围私宅项目屈指可数，转售市场相当淡静。

从去年至今，屋龄超过10年的城市雅居（City Square Residences）和佳利豪园（Kerrisdale）各有逾30个单位转手。

城市雅居的转售价介于每平方英尺1387元至1824元，佳利豪园的最高转售尺价则达1282元。前者属永久地契，于2009年建成，共有910个单位。后者则属99年地契，于2006年完工，是执行共管公寓，有481个单位。

相比之下，这一带租赁市场比较活跃，双卧室单位的月租平均从3000元起跳。

城市雅居最受租户欢迎，今年来共签下151个租约，佳利豪园签下了29个租约。

同样在2019年建成的私宅项目The Citron Residences（54个单位）和Sturdee Residences（305个单位）则分别签下16个和28个租约。