新项目少及新地铁站建设 有助支撑加东区私宅价格

私宅林立的加东区是许多投资者的首选购房地点，尽管政府加大房地产降温力度，但区内新私宅项目稀少以及新地铁站的建设，有助于支撑区内私宅价格。

加东是许多老一辈人记忆中的富人区，区内住宅以私宅为主，而且有多所优质学校，以至于区内私宅颇为抢手。

政府推出位于惹兰登布树（Jalan Tembusu）新私宅地段获得市场热烈反应，吸引八方竞标。该地段上个月结束竞标活动，发展商城市发展（CDL）开出最高竞标价7亿6800万元，相当于容积率每平方英尺1302元。

分析师预计项目售价会介于每平方英尺2300元至2400元之间。区内转售私宅价格相信会以这个价格做为售价指标。

于2010年竣工的永久地契项目One Amber，最近的转售价已接近这个价位。在去年12月，两个中楼单位分别以308万元和近192万元转手，尺价为1908元和2000元。

One Amber位于安珀花园（Amber Gardens），有562个单位，距离加拿大国际学校约10分钟步行路程，前往兴建中的丹戎加东地铁站和马林百列地铁站则需要大约15分钟。

该项目附近的中型公寓包括The Esta和The Shore Residences，这两个项目最近的转售价与One Amber相差不远。

大约14年屋龄的The Esta，去年有19个单位转手，尺价介于1683元至1908元。该项目有400个单位，处于永久地契地段。

较靠近马林百列地铁站的The Shore Residences更为抢手，去年有30个单位成交，尺价介于1476元至1847元。

这个项目是较罕见的103年地契公寓，地契从2009年开始。项目由远东机构（Far East Organization）发展，有408个单位，于2013年完工。

去年本地整体私宅市场价格上扬10.6％，该项目也是这个涨势的受益者，转售价明显上涨。2020年有18个单位转手，尺价介于1456元至1679元，比去年低了大约1.4％至10％。

私宅需求上涨也带旺惹兰登布树地段附近的海雅阁（Haig Court）和Ola Residences，这两个项目分别在去年卖出八个单位和五个单位，优于前年的六个单位和两个单位。

海雅阁只有360个单位，屋龄大约18年，与惹兰登布树地段毗邻。这个永久地契项目的最大优势就是靠近丹戎加东中学和丹戎加东女子中学，所以该公寓是许多家长的首选。

虽然新降温措施抑制住房需求，交易价空间可能被压缩，但预计在2024年完工的加丹戎加东地铁站和马林百列地铁站，料能提振区内私宅价格。