新加坡私宅价格2021年上扬10.6％ 连续五年走高

本地私宅价格连续五年走高，去年全年上扬10.6％，和本月初的官方预估数字一致，有地和非有地私宅皆创2010年以来最大涨幅。

受访分析师预计，受去年12月中推出的房地产降温措施影响，今年私宅价格涨幅将缩减1％至5％。由于新私宅市场供不应求，部分买家料转向转售市场。

市区重建局昨日发布的去年第四季房地产数据显示，去年第四季整体私宅价格指数为173.6，比第三季的165.3高5％。

各类非有地私宅方面，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的价格涨幅最大，去年第四季上扬6.7％，远高于第三季的2.6％。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格上升5.7％，扭转第三季下跌0.1％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上涨2.7％，扭转上一季下跌0.5％。

整体来看，非有地私宅价格去年第四季涨5.3％，高于前一季的0.7％，全年涨幅9.8％；有地私宅价格去年第四季上涨3.9％，高于前一季的2.6％，全年涨幅13.3％。

不包括执行共管公寓 发展商去年销量增三成

不包括执行共管公寓（EC），发展商去年全年销量达1万3027个单位，增加30.5％，创2013年以来最高纪录。截至去年12月底，未售出私宅单位数量达1万4154个单位。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清向《联合早报》指出，新一轮降温措施、利率上扬和通货膨胀的影响，可能抑制买家接下来的购买兴致，私宅价格今年上半年可能持平，下半年随着私宅供应减少而回升，全年涨幅最高3％。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹也预期降温措施和利率上扬，将导致今年私宅价格涨幅放缓到3％至5％。另一方面，发展商购地的价格持稳、建筑成本上扬，以及消费税可能上调，或对房价带来一些上压。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣预期整体私宅价格今年可上扬1％至3％。尽管降温措施确实会带来冲击，他认为经济前景改善，加上投资者对冲通胀攀高而进场，料可带动今年新私宅市场售出9000个至1万个单位。

麦俊荣指出组屋提升者对旧公寓的需求依然良好，我国边境重开之后，更多外来移民也将提高转售住宅的需求。

孙燕清说，市郊的新公寓供应将进一步放缓，中央区以外有10个私宅项目（包括EC）登场，单位数量少于4000个。市场供不应求将促使部分买家转向转售市场。

市建局数据显示，去年全年共有1万9962个单位转手，增加86％，创下2007年以来最高纪录。楼花转售（subsale）去年共有568宗，高于2020年198宗。