想要投资新加坡房产，要提前了解都有哪些类型

新加坡国土面积不大，但房产种类不少。下面就归类总结一下供大家参考。

注：新加坡住宅地契分99年，999年和永久地契。商业房产地契有20年，60年，99年，永久地契等。

新加坡的住宅房产没有公摊一说，所提到的房子面积都是使用面积。住宅的阳台，放空调主机的地方等都是算全部面积的，只要是属于你家里用到的地方都计算在内，一般房子如果有挑高部分也计算面积，个别没有计算。

组屋（HDB）是新加坡最常见的一种房屋类型，大约80%的国人都住在HDB。HDB由政府统一开发，销售和管理。购买政府组屋有很严格的条件限制。像新组屋只开放给新加坡公民家庭申请。二手组屋的买卖可以在公民和永久居民（PR)之间。如果夫妻都是永久居民，则只能购买二手组屋。目前永久居民需要获得此身份3年以上才有资格购买转售组屋。组屋原则上是归政府（建屋发展局）所有，所以组屋的屋主只拥有自己房子的内部使用区域，走廊，电梯，楼道，楼下的土地都归政府管。

组屋大多很密集，设计单调

比较老旧的组屋，有点灰头土脸的感觉

组屋的走廊，属于公共使用空间，很多房子的窗户对着走廊，隐私性差。

也有比较高大上的组屋，比如上图这个。

新组屋设计新颖，隐私性更好，价格也更贵。

五颜六色的外表还是很漂亮的

组屋楼下都有公共娱乐设施，比如健身器，儿童游乐场等。生活设施例如咖啡店，各种超市，杂货店等就在附近，生活便利。组屋区域是开放式的，游人可以随意经过，比较杂乱。

执行共管公寓是由新加坡政府推出，由私人开发商建造的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。售卖对象主要针对中产阶级，目前月收入低于16000新币的新加坡家庭才有资格购买。

EC拥有私人公寓常见的设施，例如游泳池，健身房，停车场，网球场和24小时的保安。乍看起来和普通私人公寓没有什么差别。但因为它们是由政府补贴的房产项目，所以价格较低，一般比同类型私人公寓便宜20-30%。

新EC只能卖给公民，房子5年后可以卖给PR，10年后完全转变成私人住房，便可以出售给外国人或公司。

EC是精装修的房子，交房时包括安装好的地板，空调，厨房厨柜，烤箱，洗手盆台，厕所等。自己安装好灯具，放上家具就可以入住了。

私人公寓类似国内的商品房。分为2种，Condominium和Apartment。

Condomium公寓占地面积最少要4000平方米，住宅楼的占地面积不可以超过总面积的40%。公寓设施齐全，包括游泳池，健身房，俱乐部，会议室，网球场等，几乎是公寓的标配。

占地面积少于4000平方米的私人公寓叫Apartment。很多情况下Apartment是一栋单独的楼。由于土地面积的限制，一般Apartment公寓配套设施相对较少，只是有游泳池，健身房，停车场等，没有网球场或者篮球场等。

私人公寓限制少，外国人可以购买，且不限制数量。可以一个人买，也可以多人联名。公寓设计新颖，设施全，用料讲究，豪华公寓更有高大上的感觉，全部精装修，很多附送冰箱，洗衣机等，也有送全套家具的，真正是拎包入住。

包括联排别墅，也叫排屋(Terraced House)，分层地契有地住宅(Strata Titled Landed Housing)，独立式住宅(Detached House)，半独立式住宅(Semi-detached house)，洋房(Bungalows)，高级洋房(Good-class Bungalows)，黑白洋房(Black-and-White Bungalow)。

有地房产自带土地所有权，购买者可以在遵循相关部门规定的情况下修建自己的房屋，很多都属于永久产权。

很多国人来到新加坡都希望能有自己的一套有地住宅，但遗憾的是这类房产通常只允许新加坡本地公民购买。除非获得特批，但要求条件非常高。

联排别墅(排屋)(Terraced House)

顾名思义，排屋由多幢相连的双层或多层房屋组成，相邻的房屋共用同一堵墙。

分层地契有地住宅(Strata Titled Landed Housing)

分层地契有地住宅是一种低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。

在法律上，分层地契有地住宅的产权，跟共管公寓一样。由于土地是与其他业主共同拥有的，大型的翻新和装修工程、管委会的遴选，以及整个项目的脱售，必须经由业主投票决定。

分层地契有地住宅的概念起源于1993年，至今已有18年的历史。目的是为了替本地的住宅市场提供较多选择，让那些喜欢住在有地房子的业主，也能够享受到共管设施，包括健身室、会所、游泳池和保安服务。

分层地契有地住宅可以包括分层地契洋房、半独立和排屋。一般来说，哪些位于有地住宅区的分层地契有地住宅被称为聚落式共管房屋（cluster housing)；位于综合性有地住宅区或非有地住宅区的则被称为分层地契共管房屋（townhouses)。

一般上来说，外国人是不准在新加坡本岛购买有地住宅的，除非获得律政部属下、土地交易（批准）组（Land Dealings (Approval) Unit）的特别批准。但是，在一些获得批准的公寓内的分层地契有地住宅外国人是可以购买的，不需要寻求土地交易组的批准。

双层独立式住宅(2 Storey Detached House)

有自己独立的小院和停车位

半独立式住宅(Semi-detached House)

有一面墙是和邻居共用，通常是和邻居成对称式布局。

优质洋房(Good-class Bungalow)

优质洋房的土地面积至少是1400平方米，建筑占地面积不可以超过土地面积的40%。目前新加坡一共只有2500-2800间优质洋房，所以真的是非常稀少，价格也是非常贵，一般要千万新币以上。

黑白洋房(Black-and-White Bungalow)

黑白洋房，也叫黑白屋，是一种更稀有的存在，整个新加坡只有300多间。

这些房子均建于新加坡历史上的英国殖民时代，随莱佛士登陆新加坡，时间大约在1898年至1941年之间，是英国为殖民时代的英军官兵及公务员建造的。

这些老房子一般占地面积都很大，风格独特，环境优美，大多一层架空，只有二层居住，分布在全岛多地，一般外来人士对此也知之甚少。

通常所讲的店屋是新加坡最流行的一种本地建筑风格，那些成排的迷人小屋单位散发着浓郁的亚洲传统和文化气息，在街道两侧整齐排列，不少还涂上了鲜艳的颜色，格外吸引眼球。它们可说是新加坡历史和文化遗产的见证。店屋一般建于19世纪40年代和60年代之间，克拉码头(Clarke Quay)、如切/加东(Joo Chiat/Katong)、牛车水 (Chinatown)和翡翠山(Emerald Hill)等邻里都可以看到很多这样优美的店屋。

由于具有历史意义，许多店屋被当局保留，根据市区重建局的资料，全新加坡有6500-7000栋受保留店屋。

多数这些在中央商业区的受保留店屋属于非住宅用途，这意味着外国买家能在不用支付ABSD的情况下购买。加上没有像私宅和工业房地产一样的卖方印花税，购买了这类店屋后，投资者也能自由地转卖，无需承担高额的印花税。

店屋这个资产类别有别于私宅，因为店屋领域是没有未来供应的。这样一来，“物以稀为贵”，在投资需求增加，尤其是在更多外国买家、房地产基金进场的情况下，这个领域的前景依然被看好。

还有一种店屋是HDB Shophouse，这是另外一种容易被买家忽视的房产类型。

HDB店屋就是指我们经常在组屋楼下看到的小卖部，理发店，杂货店，五金店，洗衣店，药材店，甚至小餐馆等等。这种店屋是在上世纪九十年代政府为了推广“居者有其屋，商者有其店”的计划，把HDB名下的店或店屋以折扣价卖给其下租户。简单来说就是政府的HDB店屋卖给了个人，私有化了。这些已经私有化的店和店屋就可以在市场上自由买卖。

HDB店屋一般是双层的，楼下是店面，楼上是住宅。这种店屋整体上算作商业房产，外国人是可以购买的。楼下店面不用支付额外印花税，楼上住宅部分需要额外印花税，但好处是楼上的住宅部分所占房价的比例不大，所以额外印花税不多，多数买家可以接受。

HDB店屋的lease分99年和30年的，买的时候记得问清楚。现在市场上多数HDB店屋的年限是60年左右，但因为其数量有限，加上租金回报率较高，可以达到4%左右，作为一个稳定的投资项目还是被很多客户看好的。

组屋区的咖啡店/食阁

只要你进到组屋区就很容易看到这种喧闹的就餐场所，这是市井文化的灵魂之地。这里开放，包容，食品种类丰富，价格实惠，方便快捷，很多本地家庭不喜欢在家里做饭，他们的一日三餐都是在这里解决的。

包括很多档口(比如10间左右)的咖啡店是作为一个整体交易的，价格从五六百万新币到1000多万新币都有，外国人可以购买。

这种就是纯商业房产，买家可以是个人或公司。多数买家都是自己有生意的商人，买来自用，也有买来纯投资的。外国人可以购买。地契有永久，99年，60年，30年甚至20年，买的时候要问清楚。