私宅降温措施出炉后 集体出售有成功也有撤回招标

政府去年12月中推出房地产降温措施后，有私宅项目不受影响而成功集体出售，也有业主打退堂鼓，撤回招标活动。

Gloria Mansion以7030万元成功集售

位于巴西班让路的私宅项目Gloria Mansion是首个在降温措施后成功集售的住宅项目。这是该项目第二次公开招标，最终以7030万元的价格卖给Fraxtor Capital，以及由房地产商张东孝和张德荣兄弟的家族办公室领头的投资者。

这个项目属于永久地契，总楼面面积为6万4039平方英尺，目前有31个公寓单位，可重新发展成有59个单位的项目。它去年12月再度公开招标时要价6900万元。

该项目在2018年第一次集体出售时的要价是7900万元，可是当时无人问津。

负责销售的房地产经纪公司Strata AMC接受《联合早报》访问时指出，这个集售项目的价格不到1亿元，因此具吸引力，有超过一组人参与竞标。

张东孝是发展商煌孝集团（Hong How Group）的董事经理。他去年也领头一群投资者，以4380万元买下露茜山路（Mount Rosie Road）的洋房，准备重新发展成多个有地住宅。

山景台两毗邻地段撤回招标

另一方面，山景台（Hillview Terrace）两幅毗邻的住宅地段的招标活动已被撤回。这两幅地段面积分别为6万2213平方英尺和7万零302平方英尺，一共可建造265个单位。两项招标活动同时在去年11月公开招标，原本是在今天下午3时截止。

较小的永久地契地段，地址为山景台31号至35号，要价1亿2200万元。不过，联合销售这幅地段的房地产咨询公司高力国际（Colliers）和橙易咨询（OrangeTee Advisory）前天在《商业时报》刊登通知，宣布撤回招标。

毗邻的较大地段由高力国际独家销售，地址为山景台32号至38D号，要价1亿零600万元，但该房地产经纪公司昨天也在报章刊登撤回通知。

高力国际受询时说：“山景台32号至38D号的业主已决定撤回出售地段的招标活动，以战略性地重新定位为其他发展用途，可能在不久的将来以招标方式出售。这和最新的降温措施没有关联，招标活动一直都收到不错反应。”

政府推出新一轮降温措施，将发展商须支付的额外买方印花税（ABSD）调高至35％，这或让火热集体出售市场迅速冷却下来。

香港信德集团去年底宣布以5亿5669万元买下High Point集体出售项目，过后却传出因新一轮降温措施的关系而取消交易，间中损失了100万元的投标按柜金。

春景花园与春景楼进行私下协议

另有两个住宅项目春景花园（Chuan Park）和春景楼（Choon Kim House）都在公开招标活动结束后，进入私下协议（private treaty）程序。