单位实际面积小2%以上须赔偿 市建局拟修改发展商条例保护私宅买家

随着建筑与施工技术进步，私宅建筑准确度已有所提高，市区重建局建议，私宅单位实际面积如果比买卖协议所列的小2%以上，发展商就要赔偿买家。

这是当局为加强对私宅买家保护，提出的一系列其中建议。其他建议包括发展商要提供更多项目信息、款项支付流程简化等。

在现有买卖协议(Sale and Purchase Agreement)条款中，如果实际单位面积比协议列出的面积少于3%以上，发展商就须向买家做出赔偿。新建议是如果面积少于2%以上，发展商就要做出赔偿。

市建局周三发布文告，就修改房屋发展商条例(Housing Developers Rules，简称HDR)展开公众咨询活动，以加强对购买未竣工私宅项目的买家的保护，以及帮助他们做出更明智的决定。

文告说:“建筑与施工技术的进步，使到建筑准确性和标准在过去几年来有所提高。配合这一发展，单位面积有差的容忍度将降到2%。”

按照目前条款，发展商如果对已批准的单位建筑规划要做任何更改，或对已批准的公共设施建筑计划做出显著更改，须获得买家同意。如果买家不同意，发展商可取消买卖协议，并必须退还买家所支付的所有分期付款和任何印花税。

当局指出，购房者在购买房产时，可能还得支付其他额外费用。因此市建局建议，在这情况下发展商还得退还买家的额外费用，如贷款利息、贷款取消费和律师费等，顶限为购买价格的15%。

另外，市建局也建议简化项目取得法定完工证书(Certificate of Statutory Completion)或完工时的剩余15%款项的支付流程。

除了建议对买卖协议和付款方面的修改，市建局还要求发展商提供有关私宅项目的更准确和详细的信息，如发展商的业绩记录和项目楼层布局图等信息。

此外，发展商必须事先获得有关当局的批准，才可在中显示私宅项目特点。例如发展商宣传私宅项目若有乘客上下车处，景观和水景等，他们都必须确保这些设施会建在实际项目中。发展商也要在单位平面图中标出开敞空间，以及提供按比例绘制的有地住宅平面图等。

分析师:成本增加可能会转嫁给买家

合登房产集团(Huttons Asia)研究部主管李思德表示，市建局提议的修改对买家有利，因为它们可提高私宅交易的透明度，并且保护买家利益。

但他认为，在竞争日益激烈环境下，这些修改会增加发展商负担和合规成本。

他也说:“提供平面图的更多细节资料和减低买家的索赔门槛等，将导致建筑成本再上升，冠病疫情已使建筑成本增加许多，退还买家的额外费用的上限为15%似乎也很高，这些成本有一部分最终可能会转嫁到买家身上。

市建局公众咨询活动为期一个月，2月5日截止。公众可上网至gogovsg/hdr-consult查询更多详