武吉班让凤凰路新私宅Arden（雅诗轩）即将推出

武吉班让凤凰路（Phoenix Road）一带呈现新面貌，今年2月预计迎来一个由集体出售项目重新发展成的私宅项目，为钟爱大众化住宅的买家提供多一个选择。

这个名为雅诗轩（The Arden）的新项目所处地段原本是一排带有店屋的公寓，2019年以4260万元出售给青建地产。当时的售价高于业主的4200万元要价，容积率每平方英尺为630元。

青建地产发言人接受《联合早报》询问时透露，该项目预计在2月中推出，共建有105个二至四个卧房的单位。

该地段属于23邮区，坐落在代表大众化私宅的中央区以外（OCR）。这个地区最后一次推出的私宅，是在2020年12月登场、建有74个单位的Phoenix Residences。它也是由集体出售项目发展成，所处地段原本是凤凰岭（Phoenix Heights）。

合登房产集团（Huttons Asia）集团执行长叶润明受访时指出，市场对新项目雅诗轩的兴趣预计良好，因为这一区未出售的单位并不多，截至1月12日估计只有182个单位未卖出。

叶润明说：“这个地区有许多设施如山乐坊（Hillion Mall）、Junction 10、武吉班让大厦（Bukit Panjang Plaza）和第一乐广场（Lot One）等购物中心。该区也有多所从小学至初级学院的学校，为有求学子女的家长提供多个选择。”

此外，该地区靠近轻轨线凤凰站和武吉班让站，交通相当方便。这一带聚集不少私宅，包括了Hillsta、丽康花园（Nicon Gardens）和华美花园（Hua Mei Gardens）。其中，丽康花园属于聚落式共管排屋，华美花园是半独立式洋房。

建有416个单位的Hillsta过去一年有30多个单位转手，平均尺价约为1140元。华美花园没有卖出任何单位，丽康花园则卖出两个，平均尺价约为660元。

较远处、靠近武吉班让站的地段也有多个私宅项目如美馨园（Maysprings）、里岭（The Linear）和山乐园（Hillion Residences）。其中，美馨园的转售市场相当活跃，这个建有636个单位的项目在过去一年有接近50个单位转手，尺价约为884元。里岭和山乐园则分别有15个和25个单位转售，尺价为1071元和1498元。

山乐园在2013年推出时相当受欢迎，因为这是西部第一个结合住宅、综合交通枢纽和商场的混合用途发展项目，当年以1340元的中位数尺价推出市场。