【新】买房攻略——新屋和二手公寓，如何选

新加坡是一个现代花园式城市，文化也和国内的相近，想要融入不算难，而且新加坡的教育、医疗水平都很高，吸引了很多华人想要移民，在当地买房产。张先生就是其中之一，在满足新加坡购买房产的资格后，购买了一套新房。

张先生要在新加坡购买房产，主要考虑孩子教育问题。因为他了解到新加坡教育算是世界数一数二，是不少留学生和家长的选择。为了孩子能够得到更好的教育，并且能够方便妻子在身旁照顾孩子，张先生一家人通过购买房产获得新加坡身份。

刚开始的时候，张先生的妻子希望购买新房，毕竟住新房比较舒服，性价比也比二手较好。但张先生觉得二手公寓更适合，在预算不多的情况下还能议价。然而，在看了十几个房源后，张先生却有了全新的想法：

二手公寓虽然可以直接入住，也靠近学校可方便孩子上下，无奈的是距离公里医院较远，加上是以前建的房子，基础设施部分老旧，入住前除了要换新家具，还需整修一番，时间和金钱上都没有想像中节省。

相比起来，新加坡的新公寓对张先生来说更具吸引力。张先生一家看中的那套房，虽然与学校有一小段距离，但胜在靠近地铁站，精装房加上孩子喜欢的无边际泳池，还能看到妻子喜欢的海景，配图近乎完美！而最让张先生喜出望外的是，这里许多新公寓项目都推出了诱人的优惠配套。加上延迟付款计划，资金上也还算应付得来。经过权衡后，张先生一家决定购买全新房屋。

“最重要的是一家人可以住得开心舒适！“

到这里，相信很多人都深有体会，或许你也像张先生一样，为了孩子的教育而决定在新加坡置业，却和家人在新屋和二手房的选择上出现分歧。

到底该买崭新或是二手公寓好？

这是无论是自购房产还是海外投资者经常会遇到的一个选择题。这里大略点出新公寓和转售屋两者的5大考量因素，相信能帮助你缩小思考范围，更好地做出决定。

购买新公寓的好处

购买二手公寓的好处

全新住家

可直接入住/出租

享低总价（享早鸟折扣）

轻松预估租金收入

贷款配套更有弹性

购买前可详细检查房屋

更多房屋选择

议价空间大

维修成本低

空间比新公寓大

资料来源：房咕噜

【科普】

与国内的商住公寓、办公室公寓及酒店式公寓概念不一样，新加坡的私人公寓泛指住宅公寓，是专属住宅性质，供落户安家，而外国人只能在新加坡买私人公寓

01 购买新屋的好处

购买崭新公寓的好处有哪些？且让我们来看一看。

好处1：全新住家

相信大家也知道，购买崭新公寓最诱人的地方，就是整间房子，从内部软装、家电、水管等都是全新配置，不用费时费钱维修家居。

除了泳池、烧烤架及健身房等会所设施，新颖的公寓也会有更时髦的设施服务，比如随叫随到的礼宾服务及智能居家系统。

有些租客就是喜欢享受全新的居住环境及设施，如果你是抱着投资目的置产，那么这点或许也要纳入考量。

好处2：享低总价（享有早鸟折扣）

开发商在推介新公寓项目时，为了吸引买家一般都会给予早鸟优惠，所以购买新公寓项目会更划算。

而所谓的早鸟优惠，有几种形式，诸如价格折扣、折扣券、或者开发商直接给予免印花税。

此外，在新加坡有2种印花税将影响一些买方，分别是买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。所以，开发商为了加快在5年内出售手上的项目，就会通过促销给出更加诱人的折扣。

很多海外买家可能并不了解额外买方印花税，在这个政策下，开发商需要在买地5年之内卖出所有单位，否则就要付地价25%作为额外买家税及利息。

因此，开发商都会在“大限”前出尽法宝，尽可能出售剩余的单位，避免支付额外买家税。

好处3：贷款配套更有弹性

在新加坡买房，你可以向银行贷款75%，剩余的25%是首付（包括定金及印花税），则必须由买家自掏腰包。

但如果你想买的是二手公寓，那么除了25%的首付，你还必须马上开始每个月分期付款，瞬间就得“大出血”。

而在新屋方面，相对而言就会比较松动。若你的资金未到位而不足以支付首付，可以仔细比较贷款配套争取在公寓竣工前分几年付款。

在新加坡买房，有两种还款模式：

第一种：按工程进度分阶段付款计划（PPS）

第二种：延迟付款计划（DPS）

什么是按工程进度分阶段付款计划？

简单来说，就是当你买的是一处建造中的私宅项目（简称BUC），也就是还在建设阶段的房产，那么就能选择按工程进度分阶段付款计划，根据工程进度渐进付款，而不是一次性付款。

这里简单概括这个付款计划如何操作：

1. 现金支付购房意向书的5%费用

2. 签署买卖合约，支付余下15%首付（可用公积金）

3. 若有需要，支付印花税（也可使用公积金）

延迟付款计划有什么不同？

这个和“按工程进度分阶段”付款计划最大的不同是，你在支付20%的首付后，在未来的2至3年无需再付款，等到新屋完工才开始供屋。

不过，有一点要注意，就是房价会上涨，一般涨幅都会超过10%。另外，延迟付款计划只能用在有法定完工证书及临时入伙证的完工项目。

好处4：更多户型选择

新推出的公寓还有一个好处，那就是你可以选择你喜欢的单位，比如更好的朝向、更靠近公共设施的楼层、停车位、高楼的单位等。

反之，若是二手公寓，那么选择的空间相对较小，同时也会面临与其他买家的竞争。

好处5：维修成本低

新公寓配备齐全，簇新的橱柜、装修及电器非常走心，若是在12个月的缺陷保固期内损坏或故障，开发商强制提供免费维修。

若你买的是二手公寓，有很大的风险必须自费进行维修，诸如水管堵塞、漏水、墙裂等，都是一笔不小的支出。

如果你想买来收租，那么新公寓就是不错的选择，毕竟省了大型维修与装修，可以省下不少时间和金钱。

另外，悄悄告诉你，随着时间流逝，公寓建筑的维护成本也是一笔不小的开支，这也是许多人关注新公寓的原因。

02 购买二手公寓的好处

购买崭新公寓好处多，但购买转售屋（二手）也不差。

优点1：可直接入住/出租

不用等个三年五载，就能马上入住或出租。如果急需马上有个家，可以考虑。

优点2：轻松预估租金收入

比起新项目，二手公寓更容易预估租金走向，可以参考过往的租金表现，就能得出这是否是一项好投资。

优点3：购买前可详细检查房屋

你看到的，就是你买的。确认购买前，可以详尽检查整栋房子，同时还能知道周围邻居是谁、交通情况、居住环境是否吵杂、有哪些公寓设施等。

优点4：议价空间大

若是卖家因财务困难急需出售房产，那么自然不介意给点折扣以求尽快脱售，这个时候你的议价空间就增加，捡到“便宜货”的机会相对增加。

优点5：空间比新公寓大

比起新公寓，旧式的二手公寓户型一般都比较大，举例：10年前推出的两房单位Heritage View有969平方尺，但2020年推出同样两房的最新楼盘Penrose，只有649平方尺。

而且随着房价上涨且土地稀少，未来的新公寓单位只会更小。

结语

新屋和二手公寓到底该怎么选，在小编看来，这个问题好比“先有鸡还是先有蛋”，就是个无解之题，最终还是得回到根本——理清自己买屋的目的，是要自住还是投资，毕竟目的不同则关注的重点也不同。