抵押人出售德文郡路(Devonshire Road)的空置酒店用地，价格为 3,000万新元起

新加坡（EDGEPROP）--位于德文郡路(Devonshire Road)8号，5,370平方英尺的空置发展用地（邻近于索美塞地铁站(Somerset MRT Station)）的招标活动已经开始，指导价为 3,000万至 3,500万新元。抵押人销售由莱坊(Knight Frank)新加坡的拍卖团队负责，该招标于2022年2月11日截止。

这块永久产权的土地位于德文郡路(Devonshire Road)和基里尼路 (Killiney Road)交界处附近，也是第九区的黄金地段。该地块目前被划为拥有44个单位的酒店发展，总地积比率为2.8。市区重建局于2019年10月首次批准该土地的许可证。

根据市区重建局的记录，9月30日，该地块被延长授予酒店用途。莱坊(Knight Frank)在其为该地块提供的营销文件中指出，这一延期将于2023年10月失效。此前，该地块是清算案内的一项关键资产，并涉及Ivy Lee Realty。后者由Ivy Lee拥有，Ivy Lee是21世纪初新加坡的顶级房地产经纪人之一。

2012年，位于德文郡路(Devonshire Road) 8号的地块被计划重建为一栋六层楼的公寓，名为Devonshire 8。该项目由Ivy Lee Realty开发，拟议的30个单位的公寓，将包括一居室的单位。此项目预计于2017年竣工。

该地块被批准用于开发酒店，但其规划许可将于2023年10月截止。（图源：市区重建局(URA)）

但到2015年10月，该项目30个单位中只售出一个单位。随后，Ivy Lee Realty被信贷机构 — MWA Capital起诉，并要求偿还未偿还的债务。

据媒体报道，Ivy Lee Realty曾在2014年7月向MWA借了 1,000万新元，月利率为5%。作为贷款的担保，该开发公司为Devonshire 8的剩余29个未售单位提出了期权。

在Ivy Lee Realty未能履行还款义务后，MWA于2015年5月向高等法院申请确保偿还 1,000万新元的款项。同年8月，高等法院批准了MWA索赔670万新元的简易判决。

由于Ivy Lee Realty无法向MWA支付简易判决下的金额，该开发商随后于2015年11月9日被勒令清盘。清算人着手出售 Devonshire 8，其价格为 2,590万新元，并于2016年7月完成交易。然而，该案的法庭文件并没有透露买家的身份。

在出售德文郡路(Devonshire Road) 8号地块后，市区重建局书面批准将该地块的用途变更为拟议的服务式公寓项目。土地记录显示，一个六层楼21个单位的服务式公寓项目，其开发建议得到了批准，但该项目从未落实，该土地仍然空置。

2015年，开发商Ivy Lee Realty在破产后，就放弃了该地块的一个开发项目。（图源：莱坊(Knight Frank)）

修正：

就在基里尼路 (Killiney Road) 110号的一栋楼之外，是原大华大厦 (Tai Wah Building)，该大厦于2017年11月以 8,489万新元的价格整体出售给私募股权投资公司 — 露峰投资有限公司 (Lucrum Capital)。

露峰投资有限公司 (Lucrum Capital)宣布计划将该地块重新开发成一个综合用途的项目，底层为商业裙楼，上层为服务式公寓。2019年9月，该投资公司已将该地块以1.55亿新元的价格进行意向性出售。

然而，该公司表示，它正在着手建设该酒店。市区重建局已书面批准该地块拟建一座六层高的酒店，有115个房间，并在底层建设一家餐厅。

同时，附近的两个公寓也在今年启动了集体销售。位于德文郡路(Devonshire Road) 13号的永久产权住宅项目 — 碧龙园(The Bayron)推出了其第二次集体销售，指导价为3.76亿新元。它曾在去年9月以同样的价格发起过一次集体销售。而另一个项目则位于德文郡路(Devonshire Road) 17号的德文莎大厦(Devonshire Apartment)，也在今年3月启动了集体销售招标，指导价为 6,600万新元。两者的招标都在4月6日截止，但都没有中标的结果。