新加坡银海豪华公寓现代设计背后，隐藏着的施工难点及解决方案
一个优秀的设计，如果没有施工现场技术人员的精心打磨，细化设计和工匠们的精雕细琢，最终的成品跟设计的效果图会差之千里。施工程序，施工详图，生产加工，现场安装，成品保护，每个环节都环环相扣，不能有任何疏忽和遗漏。银海公寓作为新加坡东海岸顶级豪华公寓的打造就经历了这样富于挑战，而又令人回味的过程，施工完的实际效果超越设计的想像。
今天设计联又一次邀请来“星耀樟宜”Changi Jewel
建筑总承包建筑部前技术主管蔡耀忠先生，再为大家分享新加坡银海公寓这个高品质现代设计的背后隐藏着很多施工的难点及解决方案。
蔡耀忠先生
1988年毕业于上海同济大学建筑系，主修城市规划专业，毕业后加入中国船舶总公司第九设计研究院，期间多次赢得招投标和设计竞赛奖，并于1992年凭借上海闵行区沧源小区规划及论文“创造有特色的居住环境”获上海第一届青年科技博览会金奖，也赢得了上海市科技精英的称号。
蔡耀忠先生1994年移民新加坡，先在新加坡建屋局和巴马丹拿设计公司继续从事设计工作，1996年末开始从设计转向施工，先后就职于多间国际建筑承包公司，参与大型工程星耀樟宜的施工、日本丹下健三事务所设计的“线型公寓”（The Linear）等。在技术不断成熟的情况下，他除了主管技术部门之外，也积极参与施工现场的施工计划和质量控制，多项工程获得新加坡建设局颁发的“卓越工程奖”（Construction Excellence Award），相当于中国的建筑“鲁班奖”。
新加坡银海公寓
Silversea 银海公寓位于新加坡东海岸，与滨江东海岸公园一道之隔，迎面海风徐徐，383 个单位每个单位都能饱览怡人海景，悦赏日出瑰丽景象，与自然美景零距离接触，城市的快节奏在此嘎然止步。它是一个 99 年地契的顶级豪华公寓，竣工于 2013 年，总占地面积 218435 平方英尺（20300.65平方米），总建筑面积，56820 平方米，4 座 21 楼主体建筑，两座之间在 11 楼由空中花园将楼连接起来，为居民创造了休息、会友的幽密空间，也为各户提供了更开阔的观景视野。
设计效果
银海公寓地理位置优越，设计独特，建筑师、室内设计师、园林设计师设计理念相互渗透、融合，营造了一个海边度假村式高档现代公寓。拥有无敌海景，现代豪华的设施加上风情浪漫的庭院，櫊榭给你一种忘却紧张、开怀拥抱大自然的新体验。而这样高档现代的设计的背后隐藏着很多施工的难点。
夜色实景 风格迥异的大堂，豪华的灯饰，别具一格的泳池、水景、楼台櫊榭都是工程的亮点，也是对施工的考验。不同材质的饰面，数量大，品种多，不同表面处理的石材的加工，安装都是施工时面临的技术上难点，从选材、节点的处理，一直到最后成品保护都得严格把关，严格控制，否则质量、成本、实体效果都无法达到预期的目标。
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立面实景
超长泳池实景（两个不同标高 50 米泳池叠加）
院内设施齐全，两个标高不同的 50 米泳池，巴厘 Spa 别墅，健身室，热水 Jacuzzi，日式温泉别墅，网球场，主题小木屋，主题餐饮亭。
总平面图
公寓内部设有无与伦比的完备休闲设施，无论是 11 楼的露天步道、用餐空间、水疗设施，还是散落在项目内的主题别墅、各式凉亭，都将带给您更优质的生活体验。
11 楼空中花园
公寓院内精美异国风情的
独具一格的入口就能让你眼前一亮，银色的项目标牌 SILVERSEA 漂浮在水面，在阳光照射下熠熠闪亮，自然石材的背景墙雕琢出波光粼粼的纹理反衬出黑色不锈钢字体，那是海边公寓的缩影。背景墙石材尺寸超大，必须从国外进口，那波光型的纹理必须在工厂用一块石材雕琢成型然后切割成可以装箱的尺寸，一旦破边，缺角或刮花，现场就无法拼接。所以无论是运输，搬运，安装都非常小心，否则即使重新订制 ，石材会有色差，二次加工出来的花纹也跟相邻的石材花纹衔接不上。
公寓入口项目标识
进入大门，呈现在你面前的是自然的巨石停靠在自然流淌的小溪旁，清新，惬意，紧张的情绪从此放松了下来。巨石重量最大超过 5 吨，选材、吊装、安置都是难题，因为悬臂限重的关系，只有 100 吨的重型吊车才能把它安放在设计的位置。几个原设计位置因为建筑遮挡关系无法吊装，只能跟园林设计师商量重新调整设计。
入口处水景
入口处水景与巨石
而细小的小溪，因为消防通道宽度限制，小溪宽度只有 20-30 厘米，如何在狭窄的小溪里形成白色水花，只能通过毛石在适当的位置阻流，施工时又要保证它上倾但不会露出浅浅的水面。一石一水，看似简单，但要营造出自然的景观，施工细节必须精敲细打，恰如其分。
入口处小溪与巨石
进入公寓，迎面而来的前台服务让你感觉你来到了度假村，酒店式服务，开敞式接待厅让人耳目一新。无论是住户还是访客，都有一种宾至如归的感觉，公寓还配有代客停车服务。
公寓入口服务区
进入地下车库，刚到入口，又会让你觉得是否走错了地方，车道两旁的巨型自然毛石墙饰面与地面的花岗岩地面犹如进入一个自然的地下宫殿。传统车库入口的沉闷感顿时消失得无影无踪，取而代之的是一种好奇心，神秘感自然在脑海中涌现。
毛石墙面在普通的墙面安装已经有些难度，在坡道上安装更是个精细活，需要确保它的垂直度和加工尺寸的余量控制，保证底部和顶面没有空洞。
地下车库入口夜景
地下车库入口毛石墙面
地下车库入口毛石墙面
银海公寓每个公寓大楼的大堂都设在地下一层，各个大堂风格迥异，识别度非常强，墙面、地面饰面配有深棕色不锈钢嵌条，加上精致的灯饰，现代，时尚。所有大堂的墙地面都用不同尺寸的石材拼接而成，中间镶嵌深褐色不锈钢条，所以石材的订购，切割都必须精准，安装时的挂钩也必须逐一定位。
地下车库公寓大堂前厅
豪华的公寓大堂
豪华的公寓大堂
标准层的电梯厅则简约，开放，充分体现新加坡热带临海的风情。与自然景观没有隔阂，通畅，明亮。每个电梯厅为了最大限度的抬高顶棚高度，但结构梁的选择，设计师在现场根据实际梁的位置重新调整灯槽和筒灯位置，让每个不同的电梯厅都感觉梁并没有阻碍顶棚设计，反而显得富于变化，各具特色。这就是施工现场技术人员精密合作才能达到的效果。
简约开放的公寓标准层电梯厅
每二个楼之间 11 楼的空中花园 Sky Terraces 将所有住户连接在一起，即便是下雨天也同样能观赏，享受院内自然景色和现代化设施。也让每个住户共赏更开阔的海景。它也是住户的另一个休闲娱乐，聚会观景的好去处。住户可以在此享受欧式石板热桑拿，还有温泉池。
11 楼空中花园设有西式吧台
11 楼空中花园的热烘桑拿石板因为需要通过电热温度透过石板控制温度，所以石板必须是整块的，而且必须非常的薄，否则温度达到需要的45-50 度需要很长时间。石板厚度只有 2 毫米，2.1米x0.9 米一整片，没有接缝，运输、施工都必须非常的谨慎小心，否则就是破边破角或者刮花。
欧式石板热桑拿
欧式石板热桑拿夜景
欧式石板热桑拿温水洗脚台
来到顶层的 penthouse 复式顶级豪华单元，私人电梯直达住户室内，各家有自家屋顶露台，海景，城市景观更是一览无遗。超大阳台与客厅贯穿融合，犹如置身于海市蜃楼。
银海公寓面向大海，建筑造型跟环境融合又能在漫长的海岸线上独树一帜，建筑师运用了半镜面的幕墙，加上阳台栏板也用同样色系玻璃,阳台造型螺旋式上升，犹如海面上气流不断升腾与天空白云连接，幕墙则映射了周围的绿色环境。
建筑立面实景
站在建筑的屋顶或住户阳台，除了无敌海景之外，俯瞰院内景色，也真的赏心悦目。二个标准泳池长度的泳池叠加错落，周围还点缀了沙滩泳池，热带风光尽收眼底。池边的躺椅，浅池中的日光浴设施，加上遮阳伞更会让你忘记时间，流连忘返。
两个 50 米泳池均配有日光浴躺椅
别具一格的 0.9 米深沙滩泳池
漫步于整个园区，处处可见溪水潺潺，波光粼粼，偶尔也能看到鲤鱼戏水。阳光，空气，水，石头，绿色植被浑然一体，清新，自然。
亭榭外大多有水景
鲤鱼池看似在自然，其实在地下车库之上
公寓内的会所更是锦上添花，在大自然的环抱中，突显时尚，豪华。自然与现代一门之隔。
俱乐部外的聚会空间
会所内景色互相渗透
会所内设施齐全，装修精美、时尚
连廊通向健身房，地面石材波纹图案
领略了建筑和园林之美，是否想了解从一块平地到一片人间仙境的过程，那就是施工实践，从设计师的蓝图到实景的痛苦期，这就像是一个孩子的诞生，饱含辛酸，终获喜悦。
分期出售，分期实施
公寓的销售永远紧跟市场起落，2008 年金融风暴的余温尚未退尽，项目一开始就面临销售低迷期，发展商决定改变策略，修改设计以迎合客户需求，但这一更动给我们已经开始施工的建筑总承包来说影响非常大，我们必须将工程分成几个阶段施工。设计变动小，施工场地出入方便的先打桩和基础施工，主体建筑稍后再作调整。当然容易施工的部分还得考虑不能给后期施工带来施工死角。然而，一波未平一波又起，到了 2012 年，市场行情看涨，设计又一次做大调整，将二栋中间的公寓大楼提升为顶级豪华套房，卫生间、厨房的位置移位或扩大，自然是设计修改的最大挑战。
如何在已经打好桩位和基础的前提下保持主体结构不变，荷载也不变。对于我们施工来说，变动更多，因为原本的标准层的施工图必须根据最新设计更改做调整，重新安排管线的上下连接，包括施工时楼层的留洞和防水区域的划分。有些户型因为买主特殊需要，添加卫生洁具，改变房间隔断等等，这些都给我们施工增加很多施工设计上的难度，我们必须量身定做给这些户型单独出施工图并将它们跟原来的管线系统对接。真的是挑战一个接一个，人们常说“生命不息，战斗不止”，这个工程的全过程完全诠释了这句话。
公寓分成两个档次销售，选材、订货难度也随之增加。标准化模块、标准化石材利用率相对降低，施工成本控制也相应变得更加困难。四个公寓楼下面 10 层和上面 11 层户型都不一样，上下线管线的综合和转换也成了施工的难点之一。
场地大，绿化工程几乎都在地下室的上面
整个工程绿化和泳池都在地下室上面，加上它们都集中在建筑的正面，离开主入口相对比较远，施工时一般都是让主体建筑结构工程先完成，然后开始施工一层的设施部分，所以施工时施工角度受到很大限制，一些天然巨型石头无法吊装到原来的设计位置。碰到这样的施工问题，我们就跟业主和设计师提出我们的设计建议，重新调整设计主题，尽量因地制宜地将已经订购的石材完美地布置在恰当的位置。
地下室车库面积超大，为了节省日后维护成本，调整一层楼面开洞面积以确保 20%的自然通风，这一做法给结构的梁板支撑系统增加了不少难度，我们得把泳池和机电的大型管线避开结构开洞位置，也不影响垂直面的通风遮挡，同时也必须考虑雨水直接进入地下室。
地下车库和大堂几乎占据整个场地
广阔的泳池，各式的水景遍布园区，这些都在地下车库之上，热带风情的花草树木也都种植于车库之上，防水处理也是工程的关键，不同性能的防水材料必须经过严格审核以防止因为震荡而引起破裂渗水，也必须防止树根穿透结构混凝土造成结构性破坏而漏水。
大型机电管线必须合理安排以降低层高
精美的园林，精湛的工艺
海边豪华度假村式公寓配上现代装修，闲情雅致，趣味无穷。自然石材的选用成了工程的成败关键。必须精挑细选，加工精度控制必须做到 1-2 毫米的精度，加上深褐色不锈钢条镶嵌，石材必须一一编号，确保施工时准确无误，无缝衔接。尤其是那些弧形，曲面台面，墙面的石材饰面，加工尺寸误差必须控制在 1 毫米范围内，在安装前必须干铺试样。
11 楼空中花园圆形吧台石材精美时尚
大堂墙面的黑色石材配搭古铜色不锈钢嵌条，加上石材尺寸变化，稳重而又趣味
施工立面详图（订货另时附加工图）
石材订货大样图样本
地下室大堂-不同石材，不同表面处理
两个 50 米长的泳池，马赛克的拼花也是工程的亮点，拼花由深变浅退韵，犹如白云发射在海面上，海天一色，加强了海边度假村的感觉。
现场样板——渐变的马赛克模拟蓝色的海水
实景泳池效果
室内设计不仅在室内装修上体现出豪华，大气而又充满现代感，而且在庭院内的櫊榭也别具风格，富有变化，让你眼前一亮。
亭榭旁流水墙
室外的装修相对室内装修选材和收口处理上有些差别，室外用石材比较多，而且石材的收口一般都用上面盖下面，很少用鸟嘴对碰接口，这样防水性能比较好，也少有粘结材料日后流出白色的腐蚀物，影响美观。室外的石材饰面也偏向用磨砂面和自然打琢饰面，看起来比较自然，也耐刮痕。
儿童池边的亭榭
入口水景
看了以上精美的施工细节，是不是赞叹施工人员的妙手匠心。领略了风情迥异的室外庭院，宜人，浪漫的滨海泳池，水景和精美的室内设计，是不是觉得生活在这样的公寓里，城市跟乡村度假村合二为一了，既能享受城市的精致，又能尽情放松。滨海度假村浪漫风情与现代城市精致生活在银海公寓完美结合。设计、施工、销售通力合作成就了又一个顶级豪华公寓，让它在东海岸独树一帜，也得到了新加坡政府和买家的一致好评。
工程项目合作团体：
发展商：Far East Organization新加坡远东机构
建筑设计：DP Architects
室内设计：KKS Groups
园林设计：ICN Design International Pte Ltd
施工总承包：China Construction (South Pacific) Development Co. Ltd 中建南洋
奖项
2016 FIABCI Singapore Property Awards 2016 (Winner)
2014 Southeast Asia Property Awards (Winner)
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