12月私人住宅销售下降58%；售出650个新单位

开发商在2021年12月售出了650套新住宅单元（不包括行政公寓），比11月售出的1,547套下降了58%。

包括EC在内，新屋销量环比下降55.4%，从11月的1,611套降至12月的719套。

与2020年相比，不包括EC的新销量从1,217间，同比下降46.6%。

由于新加坡最近的降温措施在本月生效，加上今年最后一个月推出的项目较少，预计销量会下降。

房产降温措施的影响

自12月16日起，额外买方印花税 (ABSD) 已上调，TDSR门槛已收紧。HDB贷款限制从90%降低到85%。

然而，12月的新屋销售可能无法反映降温措施对房地产市场的全部影响，因为在12月16日房地产限制措施开始之前，其中一部分单位已经售出。

大约60%的新房（包括EC）销售交易在本月上半月完成，而下半月售出289套。

莱坊新加坡研究主管表示：“正如政府过去宣布采取措施抑制私人住宅市场的需求一样，买家、卖家、开发商和投资者都在评估新的政策及其对市场需求和价格的影响。”

然而，专家们认为，新的降温措施不太可能阻止新房主或任何时候只拥有一套房产的家庭。

希望升级房屋的自住业主通常不受ABSD修订的影响，并将在2022年成为大多数买家之一。

因此，对于购买第一套房子的新家庭，以及从一套房子升级到另一套房子的家庭——本质上是在任何时候只拥有一套房产的家庭，这在过去18个月中一直是主要的买家。新的ABSD调整将产生微乎其微的影响。

增高的ABSD税率将影响购房者用于投资目的和租金收入而购买的第二套及后续房产，这比购买唯一自住房屋的购房者影响更甚。这些买家可能会在未来几个月采取观望态度，预计房产价格会逐渐下跌。

中部其他地区(RCR)以292套新屋销售领先，其次是中部以外地区(OCR)，为224套，而核心中部地区(CCR)售出134套。

一个月内，仅推出了383套新单位，而11月份推出了1,283间新住宅。与2020年12月推出的 1,349套相比，本月新推出的数量同比下降了71.6%。

本月新上线的项目包括Mori、Perfect Ten和Zyanya。

12月最畅销的项目是位于RCR的Normanton Park，以$1,831的中位尺价售出73个单位。

就2021年12月的中位数价格而言，CCR的新房月环比增长1.9%，从每平方英尺$2,976至 $3,033。OCR的环比增长0.3%，每平方英尺$1,674至$1,679，而RCR环比下降1.8%，为每平方英尺$2,221至$2,182。

展望未来，预计房地产市场将反弹，原因是现在强劲的劳动力市场、持续的经济增长和房地产市场的健康供需动态。

我们预计销售下跌将是暂时的。根据过去的记录，在2018年7月实施房地产降温措施后，大约7个月内售出的新房数量不温不火。

在此期间，从2018年7月到2019年2月，不包括EC的月平均销售量为680套新房，低于2017年的月平均交易量964套。需求随后开始恢复，从2019年3月到2019年11月，月平均销售量约为995 套。

考虑到今年的降温措施和更少的项目启动，到2022年全年将售出8,000至9,000套新房。