新加坡永久地契房产买不买？先看过当地房产的过去、现在与未来再说

全球疫情反复，各国的口岸防控措施将如何调整仍是未知数，而新加坡作为整个东南亚的防疫典范，一度成为各国资本眼中的“香饽饽”。除了抗疫有功，当地房产市场也因疫情而发生了一些微妙却值得细察的趋势与变化。

疫情对新加坡房产的影响是好是坏？2021年新加坡房产何去何从？

解析新加坡房产走势，

找出最佳投资时机！

想要了解新加坡的房产走势，首先要看新加坡的市场情绪，也就是新加坡的房产供应及需求。挑战的是，这类数据并不如成交价和成交量般公开，轻松可得。

我们可以从下方住房供应指数中看到2020年第二季，也就是新加坡新冠肺炎疫情最严重的时候，市场情绪是最不好的，因为当时的供应指数是最高的，说明了那时候的“病毒阻断措施”，导致人们无法出门看房，很多房源卖不出。（供应量往上升代表市场低迷，因为上升代表房源库存高）

新加坡住房供应指数SPSI （取自房咕噜平台的高楼住宅在售房源挂盘数量）

但是到了2020第3季度-第4季度，可以看见供应量指数明显下滑，市场情绪在逐步回复。这也说明疫情只是暂时性压抑著新加坡的市场情绪，并没有带来很大的打击。

看懂新加坡房产价格与成交量

除了从住房供应指数看市场情绪，我们也可以透过新加坡住房售价指数（SPPI）看出新加坡的住房市场现况。

房咕噜新加坡住房售价指数SPPI （取自房咕噜平台的高楼住宅在售房源挂牌价）

从上图可以看出，令人惊讶的是，即使处于疫情严重阶段（2020年第二季），新加坡楼盘售价并没有因此而受挫，反而有所上涨，峰值高位依旧hold得住，这证明了新加坡的拥房者具有较强的维稳能力，不会因突变事故而降价抛售房产。

而2020年的住房售价甚至持续上升至第四季，新加坡房价实力可见一斑。

二手公寓转售成交量（套）

新加坡房产市场成交量方面，我们可以看出在2020年6月新加坡二手公寓成交量已恢复至疫情前的成交量，甚至在7月超越了2019年7月同期的成交量，说明二手公寓需求量仍有一定投资价值。

资料来源：联合早报（22/1/2021）

当然均价也不能忽视，私宅价格指数增长2.1%，主要来自核心中央区（CCR）（上升3.2%）。即便受到疫情笼罩，但新加坡私宅全年价格同比上升2.2%！

新加坡房产未来走势

疫苗的快速开发和接种速度，使得世界经济开始稳定复苏，新加坡的经济也有望在大环境向好的前提下，在2021年反弹。

2021新加坡楼市利好因素一

2021年房产热潮持续，第一季私宅价格指数上涨3.3%，环比增幅高于去年第四季的2.1%，也是2018年第二季以来的最大增幅。 （资料来源：联合早报-2/4/2021）

2021新加坡楼市利好因素二

2021年5月住房销量环比虽减近30%，但同比去年同期487套，增幅高达83%，同时犹胜2020年同时期的暴跌53%！ （资料来源：联合早报-16/6/2021）

2021新加坡楼市利好因素三

新加坡经济及企业正逐步复苏。有分析师预测，只要疫情不再恶化，新加坡2021年的企业盈利将维持强劲复苏。 （资料来源：8视界-1/7/2021）

展望2021下半年新加坡房产，整体是乐观的。全世界的投资者可能进一步升温，随着一些稀缺的“永久地契”楼盘的推出，更会助推买家情绪。

绿墩雅苑属永久地契房产，第10区最大的永久地契项目。

在我们了解绿墩雅苑项目前，要先了解开发商。因为在海外置业一定要选好的开发商，实力雄厚同时享有美誉的开发商，通常有更强的拿地能力、开发能力，楼盘项目的品质也更容易得到保障。

绿墩雅苑项目是由仁恒置地与MCL Land联手打造。

MCL Land曾参与多项高品质住宅项目、重要的开发项目包括景悦苑（Margaret Ville）。

仁恒置地作为新加坡知名高端地产品牌，秉承“善待土地，用心造好房”的企业理念，匠心打造精品住宅，营造国际社区。如今的仁恒置地已成为业界高品质象征，所筑项目有口皆碑，且能在国内多个城市看见。

绿墩雅苑

新加坡最高端优质的房产都集中在哪一区？

——第10邮区就是出了名的豪宅地区。

绿墩雅苑坐落在第10邮区黄金地段，交通便捷、名校云集。

- 临近花拉路地铁站，地铁环线连结新加坡3大区域（CCR，RCR和OCR）。

- 附近美食多，有着多家米其林餐厅，世界各国的美食都应有尽有，一定满足您吃货本质。

- 毗邻世界文化遗产名录的新加坡植物园，惬意氛围，亲近自然。

- 学区遍布中小学及初级学院（包括南洋小学、莱佛士女子小学、圣玛格列中学、华侨中学、南洋女子中学、国家初级学院等），车程在10分钟，部分院校甚至可以步行而至。

作为一个高端住宅性质的绿墩雅苑，豪华小区里的精品生活，从这里开始。全装修精品房，处处看见细节，体现品味和格调。室内厨房卫生间用料上等，德国意大利瑞士等欧洲著名品牌。

在小区内，拥有宴会厅、森林烧烤台、豪华泳池、游乐泳池、戏水池平台、水疗泳池、运动场馆、网球场、spa亭、林荫步道等30多种设施，约70%的绿地面积，在城市森林里开启“鲜”生活。

除了基本的1房二房还有1+书房、2+书房、3房4房，更拥有电梯入户。

问：目前新加坡房产市场是否是进场的好时机？

李富泉：投资房产除了讲究天时、地利、人和，还要有远见，发掘别人还没发现的东西。比如您的投资策略是地铁房，就要趁地铁站还未建好的时候购买。今天新加坡核心中央区就好比一个未被发掘的宝石，该地区在去年第四季度已经出现V型回弹，而且我们估计在旅行戒令开放后，会有许多海外投资者、高净值人群等将涌入新加坡市场，届时房价必定高升，因此作为有能力的投资者要预估未来，尽早行动。那您会觉得现在是好时机？还是旅游开放以后才算好时机呢？

问：想要购买绿墩雅苑，除了购房子的金额，还需另外交付那些税务呢？

孙谨：房屋税务一般出现在房屋的购买、持有、出售等环节。

无论国内外投资者，会有基本印花税3%-4%，取决于房产价格。而外国投资者，会有20%的额外印花税；永久居民，除了基本印花税，就只有5%的额外印花税；公民就无须交付额外印花税。

持有环节还有房产税（国内也有），根据房产租金年值来估算。在出售环节，新加坡政府设置了卖家印花税来减少房地产投机的表现，也就是说如果在3年之内卖，第一年卖有12%的卖家印花税，第二年是8%，第三年是4%，第四年起就没有卖家印花税。

【贴士】如果父母是永久居民，孩子是新加坡公民，可以用孩子的名字购买以免额外印花税。

点击下图了解更多有关新加坡房产税内容>>>

问：在新加坡置业要如何解决银行贷款？

李富泉：新加坡是公开公平的竞争环境，银行之间也一样，因此利息不会偏高，每家银行利息区别不大。

另外也要强调，很多人都以为自己没有能力在核心中央区买楼，要等到自己有能力了才买房，其实买房子赚钱不是在于你买到了最便宜的房子，而是那个房子未来十年的发展潜能与价值，如果资金不足，建议可以“借东风”，也就是向银行贷款，正如前面我们提到的，买房最重要是看准时机，而现在正是借东风的大好时机，基于大环境的影响，目前全球利息是近十年最低

【贴士】建议先对比国内存款利息，如果国内存款利息大于新加坡贷款利息，大可把资金存起来，通过“借东风”的策略，获取更低的资金成本。

问：绿墩雅苑区的租金价位是多少？

孙谨：说到投资房，我们要先了解房产的潜在租客人群和房子所在地段。绿墩雅苑靠近中西部的商圈，拥有多种美食选项，不但拥有许多国际知名公司在附近，还是个不折不扣的 “学区房”，附近名校众多。因此，这里的主要住客人群，除了有公司白领、高管，还有许多为了学区过来的家长（既有资金又有意愿）。

租金方面，新加坡租金平均水平为2.8%左右，比如房价是100万新元，年底收到的租金收入会是2万8千新元。而这一区则在3.4-3.5%之间，尤其在入学前夕这种紧张时刻还可以再上升，是非常好的投资选择之一。