去年最贵豪宅成交价1亿2880万元 新移民和科技新贵成优质洋房主力买家

专家认为，从中期和长期来看，随着新加坡继续吸引人才和发展新经济企业，投资者开始接受更高额外买家印花税，天价交易规模可能会扩大。

2021年最贵豪宅排行榜出炉。本地豪宅市场交易火热，优质洋房深受富豪青睐，新移民和科技新贵成主力买家。

本地上市公司纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群荣登去年最贵豪宅主人，她去年3月以1亿2880万元买下那森路（Nassim Road）的优质洋房，土地面积达3万2160平方英尺，每平方英尺售价为4005元。史旭夫妇原籍中国，上世纪90年代来到新加坡发展，现为我国公民。

排名第二的是39岁的TikTok执行长周受资，他以8600万元买下荷兰路的一栋优质洋房。

精通中英双语的周受资曾赴哈佛大学攻读工商管理硕士，他去年11月卸下兼任TikTok母公司——中国互联网巨头字节跳动首席财务官，以便能完全专注于TikTok业务。

| 更多资金涌入 豪宅市场火热

综合房地产咨询公司根据市区重建局资料所整理的数据显示，去年十大最贵豪宅共有12个项目单位入榜，不乏科技新贵进场置业，包括雷蛇（Razer）创办人陈民亮、营销应用程序公司Stamped.io创办人王汤米（音译Tommy Ong），以及加密货币对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创办人朱秀（音译Zhu Su）夫妇。

另外，RB Capital集团总裁吉辛古玛（Kishin RK）和本地咖啡与谷类饮料生产商味驰品食（Viz Branz）执行长庄明明并列第10名，他们分别以4800万元买下格兰芝路（Grange Road）和瑞登翰弄（Swettenham Close）的优质洋房。

整体来看，去年榜单几乎由优质洋房垄断，仅有两个单位来自公寓项目，分别是香港信德集团在那森路的豪宅项目“兰心居”（Les Maisons Nassim）和由城市发展（CDL）和凯德集团（CapitaLand）联合发展的康宁河湾（CanningHill Piers），它们的顶层豪宅分别以7500万元和4800万元售出。

利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时表示，2021年最贵豪宅的平均尺价同比上扬高达15％，相信是“生物医药、金融科技等新兴行业和科技巨头的财富增长惊人，加上股市和加密货币在过去20个月反弹，促使更多资金涌入豪宅市场。”

相比之下，2020年最贵豪宅是礼敦花园（Leedon Park）一栋以7300万元转手的优质洋房，尺价相当于1643元。据知，买家是瑞士银行（UBS）的受托人。

若根据非官方资料，本地豪宅市场此前最高成交价纪录是面簿联合创办人萨维林（Eduardo Saverin）在2020年以2亿3000万元买下那森路优质洋房。不过，这项交易并没有出现在市区重建局的私宅买卖禁令（caveats）资料中。一般上，买家向银行申请房贷时，都会向新加坡土地管理局提交买卖禁令。换句话说，上述交易买家可能是全额现金支付，并没涉及银行房贷。

| 购买第一套住宅新移民 预计不受降温措施影响

继政府去年12月推出房地产降温措施，分析师认为今年会否出现天价交易仍视市场供需情况。本地超高净值人士和购买第一套住宅的新移民预计不会受措施影响，需求将保持稳定。

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂认为，愿意出售的卖家可能不看好价格如预期上涨，那些有持守能力的屋主会暂缓销售，等待市场情绪转好。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚预计，降温措施将使今年豪宅市场交易放缓，投资者会重新评估购房决策。“不过，从中期和长期来看，随着新加坡继续吸引人才和新经济企业，投资者开始接受更高额外买家印花税（ABSD），天价交易规模可能会扩大。”

政府在这轮降温措施对ABSD、总偿债比率（TDSR）和贷款与估值比率（LTV，）做出调整。当中新加坡公民买第二套房子须支付的ABSD调高五个百分点至17％，买第三套及以上则上调10个百分点至25％。

来自 / 联合早报

文 / 周岳翔