调查：不受冠病疫情影响 投资者下来两年仍将增加房地产投资

一项调查显示，冠病大流行没有影响投资者今年的投资计划，他们部署在房地产的投资预期会在下来两年增加。

这项调查由亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）、欧洲非上市房地产投资协会（INREV）与退休基金房地产协会（PREA）联合展开，主要了解投资者在未来两年的投资意向。全球共有91个机构投资者和八个基金投资组合基金经理参与调查。

调查显示，62％受访的投资者认为冠病疫情不会影响他们今年的投资计划。

61％预期部署在房地产的投资会在未来两年增加。机构投资者目前的房地产投资配额是8.9％，与10.1％的目标还差120个基点。

对投资者而言，亚太区依然最具有吸引力，其中东京、雪梨和墨尔本是他们的首选投资地点。有七成预期在亚太区加码投资，高于欧洲和美国的61％及64％。

按领域来看，79％表示今年会投资于工业或物流领域，这是有记录以来，该领域首次成为亚太区机构投资者的首选。其次是住宅（73％）、办公楼（73％）和零售（27％）。

根据调查，环境、社会和治理（ESG）会是影响投资决策的关键因素。全球有68％投资者认为在投资非上市房地产基金时，净零碳排放承诺会是重要考量，86％会密切关注基金的环境和社会责任投资。66％则会留意基金的多元、公平与包容（Diversity, equity and inclusion）元素。

比起欧洲和北美，亚太区投资者更重视ESG元素。所有受访的亚太区投资者都认为ESG的推广很重要，欧洲和北美分别只有79％和56％这么认为。

| 亚太区今年商业房地产投资 料超越2017年纪录水平

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）前天发布的2022年亚太区房地产市场展望报告指出，在经济增长稳定以及投资者积压需求的带动下，亚太区今年的商业房地产投资预计增长至少5％至逾1500亿美元（约2017亿新元），超越2017年的纪录水平。

限额房地产基金、房地产投资信托和机构投资者的投资活动强劲，有不少投资者因疫情关系暂缓2020年的收购计划，预料在重新启动后将带动房地产市场复苏。

世邦魏理仕亚太地区资本市场主管海兰德（Greg Hyland）说，物流资产今年将持续受到投资者的热捧。员工回到公司上班，加上租户寻求符合ESG标准的办公楼，瞄准新经济领域租户的优质办公楼将受到更多青睐。

虽然对零售和酒店资产的需求将受到变种毒株奥密克戎的短期影响，但对于那些为复苏主题布局的价值投资者来说，这些行业仍具吸引力。

来自 / 联合早报

文 / 黄琇惠