新加坡私宅：价格2021全年上涨10.3％

新一轮房地产降温措施暂时无阻本地私宅转售价涨势，去年12月转售价第17个月连涨，环比上升1%，全年则上涨10.3%。

房地产网站99co和SRX昨天发布的预估数据显示，12月转售价涨幅最大的是代表中档私宅的其他中央区(RCR)的私宅，环比上涨1.1%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)的转售价分别上升1%和0.6%。

若与前年相比，去年整体转售价上涨10.3%，大众、高档和中档私宅的转售价分别上扬11%、10.3%和9.2%。

降温措施宣布前多数交易大致谈妥

这组数据符合市区重建局上周发布的预估数据，根据市建局的统计，去年的整体私宅(包括新私宇)价格上扬10.6%。

99-SRX产业研究部主管傅颖宽说，上月中出炉的房地产降温措施对私宅转售交易影响很小，因为多数交易在措施公布前已大致谈妥。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也有类似看法。他认为，私宅转售价持续上涨是因为市场有稳定的需求，而这股需求是由强劲上扬的组屋转售价所推动。

他说:“公寓是最受组屋提升者欢迎的私宅。一些组屋屋主趁2021年组屋转售价格高涨卖掉房子。此外，为了免付额外买方印花税(ABSD)，他们必须卖掉组屋才能购买已竣工的公寓与家人居住。”

另一方面，私宅转售量则连续四个月下跌，12月有1563个单位易主，环比下跌1.2%，同比则上升4.1%。

全年转售量达到2万零79个单位，增加81.8%。最受欢迎的是大众私宅，占总转售量的59.1%，中档和高档私宅则分别占23.7%和17.2%。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，许多人在年底放假，减少看房活动，12月的交易最因此减少。

降温措施影响或两三个月后显现

至于今年的楼市走势，分析师认为私宅转售交易受新降温措施的影响可能放缓。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，一般上房价需要一段时间才会根据不同的市场情况做出调整，接下来两三个月预计能全面反映出新措施的影响。

麦俊荣则较为关注集体出售市场在新措施下的变化。

他说，发展商在过去两年推出的新私宅项目卖得满堂红，十地库存消耗很快，原本应该会促使发展商收购集售地段。新措施出台后，发展商静观市场变化，在1月和2月截止招标的集售项目可能流标。

他预测，这些项目的屋主可能改而在转售市场卖屋、尤其是已购买第二套私宅的人。降温措施对转售组屋的影响较小，组屋提升者对公寓的需求估计依然良好。