干货 新加坡买公寓最全流程，期房二手房都有

新开盘，期房，二手房步骤稍有不同

1. 导言

买房是人生一大事，清楚流程和谨慎的财务规划很重要。三军未动，粮草先行，起先大家要清楚自己的身份和需要交多少买家印花税，这样好根据预算选择合适的房子。

印花税的计算，需要参考购买人的身份和购买的套数，2021年12月16日降温措施后，截止今天的额外印花税。

基本税是大家都少不了的。

不过额外印花税ABSD可以靠一些方法避免或减少，比如先reissue OTP到拿公民/PR正式身份，或让第一套的公民拿1%后再decouple，还可以通过Trust或给FTA的国家公民或绿卡著免ABSD，具体情况要看买家profile和财务能力，欢迎联系小编做私人定制化评估。

2. 新开盘

参观楼盘样板间

在指定的日期和时间，亲自参观楼盘样板间，了解新公寓建成后的样子。参观展示样板间与参观实际交房单元装修标准略有不同，主要是从宏观角度让潜在买家参观了解户型空间实际面积，层高，用材标准，小区配套设施等。

最近The Arden, Piccadilly Grand和North Gaia EC快开盘，欢迎朋友预约看房，体验以下怎样新开盘的，增加人生阅历。

提交意向书表格和空白支票

选到心仪单位后，您需要填写由楼盘样板间里工作人员提供的意向书，以及一张空白支票。不过这并不意味着您已经获得了一个单位。这只是向开发商表明您希望被邀请在楼盘开售日选择一个单位。

表达自己有意向的几个单位和备选单位

因为您心仪的户型单位也可能被其他买家看中。所以一般应该多列出几个有兴趣购买的单位。

开售当天摇号

在房开商开售当天，您需要在指定的时间达到指定摇号地点等待新楼盘发布，一旦获得心仪单位的号码（其实现在疫情，一般都是提前一天就抽好签了，大家按照抽签顺序，根据规定时段来选房），再次自己确认对户型和公布的价格满意，您可以进入选房，签订选购权合同并支付订金。

根据摇号结果，您将被告知您可以根据空房情况选择哪些单位。当您决定购买想要的单位时，您可以通过填写之前在楼盘样板间留下的空白支票来当场支付5％的订金。

聘请律师

一旦您预订了单位，您需要指定一名律师。律师将代表您进行产权交易，确保您的购买权益合规合法。

若置业有申请银行贷款，当银行同意贷款给您时，您将收到一份贷款合同，若确定与这家银行贷款，您应该提交贷款合同给您的律师楼或者要求您贷款的银行递交给律师楼，如果有任何疑问，律师可以向您解释这些贷款合同中的条款。

一般律师费2500-3000新币，不过我有长期合作的律师，有些可以2200-2300新币看是哪几个银行贷款。

支付15%的房款

支付5％的订金定房后，开发商将向您（或您的律师楼）发送两份销售和购买正式协议，您必须在收到合同的三周内签字执行交易，八周内向开发商支付另外15％的房款。付款可以以支票形式交给您的律师楼，然后您的律师楼会在截止日期之前将其转交给开发商。

对于新加坡公民或者绿卡身份者，需要用到政府公积金付款的买家，您的律师可代表您与公积金局（CPF Board）联络。为方便起见，您可以在访问律师办公室当天提交购房协议时要求律师办理。

支付印花税

在您收到开发商的正式销售和购买合同三周内，买家必须签字执行交易，并从执行交易日起的两周内，给新加坡政府支付买房印花税。

等待公寓建成

在等待公寓交房阶段，剩下的80％的公寓房款将根据已建成的楼体部分来分阶段支付。目前最高是贷款75%，地基部分的5%需要付现金或CPF。如果土豪打算以现金支付余下的80％房款，律师将在必要时与您联系以进行付款。如果通过公积金或银行贷款进行支付，您的律师将完成剩下的工作。

这段时间付款是按照工程进度进行的，每个月付款也是按照银行已经出的贷款来收分期付款。

这是假定一个PR买98.4万公寓单位(Stirling Residence的1+Study)的付款流程：

开发商通知拿钥匙，检查缺陷并搬入

一旦该单位准备好入住，您或您的律师将收到通知，您可以去领取钥匙，开发商对新房提供一年保修，那时候您所要做的就是检查室内是否有建筑缺陷，然后搬入新宅，享受生活！

3. 期房

开盘之后，样板间都会开一段时间等到项目单位大部分卖完，这是买家就能进入买剩余单位，一般开发商也会随着建造进度提价。

其付款程序和新开盘类似，但是省去抽签和等待环节，有些楼盘还快交房，买家只需用5%去定单位。

4. 二手房

与期房一样，在新加坡购买二手房首先要做的是知道要交多少税和评估贷款，第二是去看房，选到心仪的二手房之后的购买流程如下：

首先支付定金1%；两三周内办好贷款，去律师楼签字支付律师费用，并且支付卖家4%的定金；四周内支付买家印花税和额外印花税；十周内支付剩余的首付款。

如果二手房有租约，在新加坡都是带着租约出售，也就是说房子过户以后，买家成为了新的房东收房租直到租约结束，这个的好处是买家连家具也一起接收了。

5. 总结

不管是新开盘，期房或二手房，新加坡都是遵照英美法系，保护私有产权，交易程序简单透明。

资金充裕的朋友在新加坡可以理性投资，利用好银行杠杆，选择负责靠谱的房产经纪，耐心寻找合适的机会入场，祝大家过程顺利，有问题随时欢迎咨询。